房地产的现状可以用一句话来概括，“冰与火的共存”。很多人都在犹豫，现在的地产业下一步会怎么样，房子的价格是继续升值还是下降，政府的下一步决策将是什么。十七大就要到了，在股市与基金的疯狂中，我觉得政府下一步的导向将会决定经济的走向。

　　有很多人在炒房地产，有很多人买不起房，许多人喜欢用单纯的经济概念来给这些进行定位。如果真的按照经济运行的概念来讲，如果真的这样继续下去，中国的地产业将会成为资本原始积累的另一舞台，意思就是说，因为股市的巨大利润，随着基民和股民的增加，这种利润带来的将是人民币的贬值，下一步不仅房价，我认为日用消费品的价格也将上升到另一个水平。再看一下中国的社会意识形态，中国人的心理观念是典型的“买涨不买跌”，容易大范围的冒然跟进，在现在的人看来“大跃进”是可笑的，我想大家不应该忘记９０年代股市的暴涨与暴跌，我们不能用什么西方的经济运行过程来评价中国的市场，中国市场的狂暴性是很难料到的。

　　房地产开发的现状导致的可能是大面积非法建房，当部分地方政府把耕地用来建房获取利润的时候，我想政府的政策行为就不是像现在加息这么简单了。因为人的贪婪性决定了所谓的政策是一纸空文，因此，虽然国家一再强调耕地不能动，但是房地产侵占耕地是下一步的必然。那么政府会采取什么政策呢？

　　提醒一句，中国最大的地产所有者是谁？当这个最大的地产所有者摇身一变成为一个地产开发商的时候，我想大家都知道那将会怎么样，这种举措既不违反现在的市场主导方式，也能起到政府调控的作用，从而保护土地资源。下一步国家调控房地产的方式，可能是建立一家国有的地产开发公司，这个公司因为是国有企业，在拿地方面必定有相应的政策保障，由这个公司带来的必然是地产业的大范围“振荡”，一部分小开发商和部分炒房者将会淡出市场。

　　由于房子的建筑形式，所以住房的价格虽然在各地有所不同，但在同一个地方，大范围的房子价格相差不是太大，当然个别城市是例外情况。这种价格是建立在住房价格＝建房成本+利润。可是随着地块竞标的产生，各个地块的价格差距将会进一步拉大，而且下一步政府的措施必然会降低开发商应得的利润，因此以后的住房价格＝住房成本+利润，这里面的住房成本比重将会增加，因为成本的投入不一样，各个住房地块的价格差距将会进一步拉大，这里面开发商的利润差距将缩小到一定的范围，因为政府的举措将能限制商业区的住房价格。

　　下一步，如果国家并无大的经济举措，房产价格将会进一步上扬，人民币将会迎来一个贬值周期。真的那样的话，既违背于现在和谐社会的原则，也与国家平稳发展的意识不符合。鉴于现在的经济形势，国家如果采取经济措施的话有可能是社会经济陷入崩溃境地，因此，政府只能采取一块一块治理的方法，利用各商业之间的联系方式，逐步治理。我认为十七大的焦点问题将会从教育、医疗方面过渡到房地产和证券市场。