中国的房价为什么居高不下?（一）
中国的房价为什么居高不下?众说纷纭，然而问题的关键在哪里？
中央出台了多项房地产调控政策，到底首先应该从何处下手？
有人说房地产是一种“产业”，房地产商在市场经济下，理所当然地要以“高房价”来追求高额利润；也有人说，房价虽高，仍有人买，有需有供，符合市场经济规律，“看不见的手”就是价格之手，似乎高房价无可非议。
然而，中国市场上的“房价”是真正的房价吗？
据说，北京银泰中心公寓“柏府”以每平方米七万元的价格，每套六千万元的高价推出。这种天价公寓实在令人惊叹。它真有每平方米七万元的建筑成本吗？我百思不得其解。如果这座天价公寓是建在名不经传的小城镇，它能卖出六千万元一套的高价吗？还有多少人来问津吗？
原来，当前中国市场上的房价，不是真正的“房价”，其中包含了巨大的“地价”成分。
多年来，建筑成本和人工价格的确在上涨，但它们远远赶不上房价那么大幅度的上扬。原来房价大幅度的的上扬，主因还是地价的飙升所至。
当然，地产商们也有说词，他们在建房前已经支付了一大笔“土地有偿使用费”，难道不要把它计入成本吗？本文暂不讨论政府为几十年的土地使用权而一次收取“使用费”是否明智？也不讨论地产商把“土地有偿使用费”统统追加到房价上是否合理？本文回避“新房”，先以“旧房”为例，来讨论一下“地价”对房价的作用。
二十多年来，中国经济的持续发展。理所当然地带动中国土地地价的的上涨。北京，上海等大城市的地价更是与日俱增。以老房子为例：北京市内的一座旧四合院，上海市区的一栋旧石库门楼房，它们的建筑年代可能可以追溯到清朝末年，它们的建筑成本和价值，一百年来早已随房产的“折旧率”而折除殆尽。然而这十几年来这些旧房子突然身价倍增，价值剧涨，房主的“财产”也与日俱增。这是为什么呢？很显然，原因是北京市和上海市的“地价”在涨，而且不单在涨，甚至在飙升。所以，这些老房子的房价也随之而猛涨。再说，房地产商不惜用重金来改建或拆迁这些旧房，当然他们看中的不是这些旧房产，而是旧房子下的那块“土地”的地产。
既然中国的地价在上涨，这种高额利润和回报一定会吸引投资。于是乎，有财力的商家和个人，纷纷把钱投入房地产；没钱的玩起了空手道，权钱交易，也纷纷进军房地产。由于房地产“产值”之高令人刮目相看，一刹间就被有些人捧成了国家的“支柱产业”。的确，投资房地产的回报比投资其它领域的回报不可同日而语，在“看不见的手”的调控下，目前高价的房子不愁没有需求市场。不过，有时这种需求不是建立在“居者有其屋”的基础上，而是建立在追求更高的升值和回报的基础之上。怪不得那些国外游资一直对此虎视眈眈，常常钻我国政策空子进来捞上一把。去年我国政府宏观调控限制外资购房，成效如何？仅以一个上海为例，2006年外资投资房地产总成交值已达到180亿人民币。为什么呢？还是一句话，在市场经济下，投资房地产的回报比投资其它领域的回报不可同日而语，资金理所当然会流向房地产市场。这样，靠买房致富的人就越来越富，而买不起房子的人只能望“房”兴叹。
这种致富是来自何方？主要还是来自“地产”而不是房产，是来自“地价”的升值。如果中国的地价持续上涨，那么中国的房价一定会持续攀升，这是一个不以人的意志而转移的客观规律。可见，这确实是一条致富之路。于是，有房的和炒房的人会越来越富，没房的人只能望“房”兴叹。这已不仅仅是一个经济问题，而且是一个社会问题。
地价的升值，应该归谁呢？一百年前，孙中山先生认为，“所涨高的地价，应该归之大众，不应该归之私人所有”。这一思想是孙中山“天下为公”伟大思想的一部分。当时持有类似孙中山这种”土地为公”观点的世界著名人物有俄国的托尔斯泰，英国的肖伯纳，德国的爱因斯坦，美国的杜威和马克吐温 …… 他们都是中国人民很熟悉的人物。不知今天我们中国的社会主义的学者们，对此看法如何呢？
特别是，当今许多西方的著名经济学家，包括多名诺贝尔经济奖获得者都认为，地价的增值，不能全归私人所有。他们坚定地认为: “对于这一由于自然原因而增涨的地价部分，每个公民都享有平等的权益。”请大家注意，这些都是当今西方资本主义国家的学者的看法。那么，当今我国的社会主义的经济学家们，看法到底如何呢？
经济学，既要研究如何更有效地创造社会财富，又要研究如何更公正地分配社会财富。而研究如何公平地分配社会财富，是每一个经济学家义不容辞的社会责任。