房地的产与惨


房地的产与惨

 

我坐出租车时,边走边和三十多岁的师傅聊天。当行驶在城市的二环路旁,开车师傅感慨地说,小时候,这里还都是农田。修路,盖房子,田毁了很容易,可再要想恢复回去,那可就太难。

 

一切都原由于经济,也就是方方面面的各种生意。

 

地球上的生意游戏,基本上有三个大方向,一是顺着大地向下,石油啊,煤炭啊等等资源型的,都是这类弄法;二是从地面向上,除了工业化工厂的大烟囱,最有代表性就是房地产了;这第三呢,就是围着上下横向旋转,到处搅和出各种概念,能挟裹很多发烧的人和钱,并形成许多的涡旋。我读过一些企业家的传记,知道他们的财富都是来自这三个方向里边,尤其是房地产。

 

房地产是很热的。一般说来,很热的生意,大多与能占到便宜有关,也与生意需要的资源没有真正归属有关。比如土地,说是我们大家的,但不知道到底谁是大家,哪个大家对土地负责。这个大家可能是一个官员,可能是一个厂长,但他们又不肯承认。我们也不承认,因为我们明确地知道,肯定不是你我。关于土地的价值,我看过一个材料,上面说,地球上形成土地的速度,大概是每1厘米厚,需要100多年。

 

100年肯定不仅值现在这点转让的钱。我不禁对现在的土地出让感到担心起来:不知道计算土地价格的时候,把老天那份算进去没有?人的那份,谁少算了,都不干。可老天那么辛苦,那么多年,才形成点土地,要是它老生起气来。。。。。。真不敢再多想下去,只能边疑惑,边忧天。

 

针对我的房地产产业的偏见,爱人说:你是狐狸心态,没有发到房地财,就说葡萄酸。我不服气,回应到:不吃葡萄的,还没看过吐葡萄皮啊?你看那些郊县,把农田千万百计地毁了,搞房地产。销售广告还要与大城市扯上关联。你说是后花园,我就说是门户。你说是亭亭玉立,我就说是现代名媛,说来说去,好象都是女人抛眉眼、榜大款哪。爱人“呸”地:不听你瞎扯淡。尽管我闷了头,但心里说的是:你可别小看扯淡,说不好,咱跟房地产似的,扯淡也能扯出一个价值链。

 

Q精神很强的我,经常为自己没有发到房地财,莫名其妙地庆幸。我觉得,对照房地产商,能站在财富思维的角度,反思一下自己的愚蠢,也就算了。无论怎样赚钱,反正都是逗你玩的游戏,何必吊在一棵树上哪。钱在你的包包前面,晃了一下,又拿走了,与放进你包里了,本质上并没有什么区别。前面那个情景呢,你心烦,懊悔自己怎么就那么看走眼呢?后面的那个,你也心烦,会不会掉?遭不遭偷?甚至是否被绑架,整天都提心吊胆。我的思维已经被训练得横竖都是好了,我甚至还很得意:没赚到也好啊,没有为子孙造那个孽,也给自己来世积点德。甚至,最近在国家的政策里,都找到了心理依据和灵魂安慰:你看,国家对耕地的保护越来越严格了,不保护,怕没粮食吃呢。咱可以去做粮食期货嘛。

 

老天给了我很多优点,也许是老天为生态平衡考虑,在房地产问题上,老天却让我对房地问题非常弱智,理解中国的房地产相当困难。

 

一天,上网时,看见一网友写了文章,论述房地产。我赶紧复制、粘贴,仔细地、认真地钻研。把文章略加简单修改,装进我的文章里,既可让网友的观点发扬光大,又免得自己麻烦。法律意识相当强的我,郑重声明:以下文字为引用匿名网友文章,文责他负。(我估计他怕挨揍,也不敢署名发表吧。哼,他要找我来要稿费,我就把他姓名公开)

 

“第一大当:房产!”(我在旁白的插嘴评论:惊天霹雳。都这么聪明的人,怎么能上当。)


  “买房意味着什么?意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的,你是这样以为,但是在中国你并无法拥有这个房子,只是租给你而已。因为中国只有把土地使用权租借给你70年(有的地方是50年)。”

 

(我的批注:作者过于清醒了。如果把中国的许多事,都明确定义了,再来干,人们会急噪地觉得你罗嗦麻烦,会同心协力地让你尽快滚蛋。虽然,“买房意味着什么?”,很有毛爷爷“谁是我们的朋友?谁是我们的敌人?这个问题是革命的首要问题”开宗明义那个味道,但是,对更多的人来说,“买房意味着什么”,意味着别人有什么,我也要有什么。)

 

“而房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱,却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是,当几十年后你发觉上当了!有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子,画上一个大大的拆字!然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外,不顾你的苦苦哀求,甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名,任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望!

 

(我一边深有感触地感慨,一边纠正道:当我把这样一个道理,说给爱人听的时候,她就不买这个帐,她说,全中国都这样,又不是你一个,怕什么!当时,很庆幸她没有生在文ge或者其他的革命年代。还有呢,许多买房子的,哪里是一辈子积蓄呢,连下辈子的都提前预支了。)


  “有一个笑话,形容中国的房地产:


  以前,有个地主有很多地,找了很多长工干活,地主给长工们盖了一批团结楼住着。一天,地主的谋士对地主说:东家,长工们这几年手上有点钱了,他们住你的房子,每月交租子,不划算,反正他们永远住下去,你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售!告诉他们房子永远归他们了,可以把他们这几年攒的钱收回来,地主说:不错,那租金怎么办?谋士说:照收不误,起个日本名儿,叫物业费!地主很快实行了,赚了好多钱,长工们那个高兴啊!


  过了几年,地主的村子发展成城镇了,有钱人越来越多,没地方住,谋士对地主说:东家,长工们这几年手上又有钱了,咱们给他们盖新房子,起个名堂叫做旧城改造,他们把手上的钱给我们,我们拆了房子盖新的,叫他们再买回去,可以多盖一些卖给别人,地主又实行了,这次,有些长工们不高兴了,地主的家丁派上用途了,长工们打掉牙只好往肚子里咽,地主又赚了好多钱。

 
  又过了几年,地主的村子发展成大城市了,有钱人更多了,地主的土地更值钱了,谋士对地主说:东家,咱们把这些长工的房子拆了,地主的土地更值钱了,谋士对地主说:东家,咱们把这些长工的房子拆了,在这个地方建别墅,拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔,地主说:长工们不干怎么办?谋士说:咱给他们钱多点儿,起个名堂叫货币化安置,咱再到咱们的猪圈旁边建房子,起个名堂叫经济适用房,给他们修个马车道让他们到那边买房住,地主说:他们钱不够怎么办?谋士说:从咱家的钱庄借前给他们,一年6分利,咱这钱还能生钱崽,又没风险,地主又实行了,长工们拿到钱,地主的经济适用房到现在才建了一间,长工们只好排队等房子,直到现在,还等着呢------


  于是,长工们开始闹事了,地主有点慌,忙问谋士怎么办?谋士说:赶紧通知长工们,房子要跌价了,别买了,租房住吧,正好把我们的猪圈租给他们,结果,这么多年后,长工们的钱全没了,还在租房住,直到永远!”

 

(我的评论:当我读到这里,立即警觉起来,决定和作者彻底划清界限。并美其名曰:我反对你的立场,但捍卫你说话的权利。我觉得,作者把人民的公仆比喻成地主,把家丁比喻成黑社会,把城镇比喻成轰轰烈烈的城市化建设,把我们敬爱的主流经济学家比喻成谋士。。。。。。政治上不成熟,不能和土地保持一致,科学上不西化,不能融入国际化潮流,是表现形式的恶搞,是实质意义的反动。)


  “这个笑话虽然有点夸张,但实际上这何尝又不是事实呢?有人说既然如此,为什么中国人还要买房?疯了一样的买?为什么?还不是愚民教育的结果,就好象60 年代,鼓吹人们必须购买三大件:手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件:电视,冰箱,洗衣机,装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样,记得当年装电话可是要几千块钱一部啊(人均收入不到200的小城),而北京上海更有上万一部的时候,还得排队买号搭人情,和今天的买房又何其相似? 而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招:白领一族新标准,成功人士新选择XX路小户型,XX路商住型。收了你几十万后,还得每个月收你租金(新物业费),银行利息,以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死,就怕你死得不够惨!老百姓咋就怎么乐于上当,而且百上不厌呢?我真是气得浑身都湿了”

 

(评论:我严肃地提醒作者,注意文明礼貌,专家学者再混,放出来的最多不过是谬论,怎么能说是“狗屁”呢。因为今年是狗年,就叫狗屁,那马年不就是马屁,你批判人,不反而成了拍马屁了?还有,不能偏激,老百姓听谁说,都是如何如何爱你,什么时候听说要害你,还要害死、害惨你了?就象自己的女人,对你发火,对你耍脾气,难道不是爱你?!对老百姓,也要有感情,群众的积极性,总是要爱护的。想群众之所想,急群众之所急。请设想,如果,我们把房地产都开发到越南、柬埔寨去了,那是不是代表了我们广大人民群众的根本利益?我还想以亲切地口吻,关心地询问作者:浑身都湿了,是泪水?是汗水?还是血水哪?不要忘了劳动人民的本色哦,人家劳动人民把一生的血汗都心甘情愿地贡献出来了,而且没有怨言,你娃出点汗,哪怕是放点血,也是应当的嘛。)

 

       读完了,我咬文嚼字、异想天开地想:房地产,房地产,房子用地来生产。有没有反过来的,有能够生产地的房子?那该多好啊!