加入WTO对我国房地产业的影响   

     ——从房地产供求关系谈起

WTO简介：世界贸易组织简称WTO(World Trade Organization)，是致力于监督世界贸易和使世界贸易自由化的国际组织。其前身为1947年创立的《关税及贸易总协定》(General Agreement on Tariffs and Trade)。世贸组织涵盖货物贸易,服务贸易以及知识产权贸易，而关贸总协定只适用于商品货物贸易。世贸组织的基本原则和宗旨是:通过实施市场开放，非歧视和公平贸易等原则，达到推动和实现世界贸易自由化的目标。世贸组织是具有法人地位的国际组织，他在调节成员争端方面具有更高的权威性和有效性。
    加入WTO是我国融入经济全球化的现实选择，中国经济与世界经济联系将更加密切，世界经济和区域的变化，对我国经济的影响越来越直接，而房地产业的发展与经济发展呈高度的正比例关系，对中国房地产业来说，是一次难得的发展机遇，同时也面临严峻的挑战。因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变化的影响也会越来越明显。
     一、有利于优化房地产业的市场供给。加入WTO，会大大增加中国市场的透明度，房地产市场游戏规则也会日益规范，外商房地产投资的非经营性风险会大大降低，有利于吸引更多的外国企业进入中国进行房地产投资，这必将加大境外资金的投资比例，进而增加房地产市场的有效供给；其次，由于房地产业属于地域性较强的行业之一，而国外众多房地产商大多只是中型规模企业。它们的加入对国内房地产企业将不会形成较大影响，但这类公司会通过融资、投资等方式将资金投入到房地产业，并因此改变目前与开发商之间的投资对比，使投资格局出现变化，由于引入了强劲的国外竞争对手，市场竞争日趋激烈，新增的市场需求及原有的市场份额都有被国外同行抢占的可能，市场经济中的优胜劣汰规律将进一步显现。更多海外资金的投入，房地产投资规模扩大，国内房地产市场将会形成一个更好的发展空间。同时，加入WTO，进来的不仅仅是低价高质的建筑材料，还有高水平的设计规划的公司和机构，他们将给中国住宅的建筑设计和规划带来全新的理念。
    二、有利于房地产需求量增加，具体表现在：销售市场看好。我国加入WTO后，主要城市的经济活动，特别是涉外经济活动将进一步频繁，外商来华投资和经商办企业的客商长期居住人数也随之增加，必然对各类房地产需求增加，对非住宅类房地产刺激尤甚。这将首先对外销办公楼、写字楼、宾馆、商场、厂房等非住宅类房屋的需求产生刺激，销售市场看好。另外，适合外商使用的高档住宅需求，特别是租赁需求也会增加。由于关税税率大幅下调，进口商品价格会明显下降，也会带动国内商品的成本和销售价格降低，使居民实际收入上升，可用于购房的资金将会增加，刺激住房消费的增加。同时，大量外资企业的进入，对本地高质量人才的需求会明显增加，这一群体大都比较年轻，具有较高的素质和水平，随着收入的提高，将成为高档住宅的主要需求群体；另外加入WTO后，国际交流特别是经贸的交流会刺激境外大企业、机构纷纷入驻我国各大城市，这些因素，必然会带动我国购租住宅的需求大大增加。
    三、有利于提高房地产市场的竞争力和价格。由此可见，土地需求增加，使土地价格上扬。房地产需求量的增加，必将引发土地需求增加，使土地价格有望抬高，从而加剧了土地市场的竞争。由于土地存量有限，今后土地的竞争将主要表现在旧城区改造和“黄金地段”的需求上。因而，地价随之攀升，必然带动房价的上升。我国加入世界贸易组织后，关税削减，进口建材价格将随之下降，再加上国外竞争对手的进入，在短期内均会使房地产成本下降。但由于房地产需求增加，土地的价格上升，这两种因素在短期内对房价有一定抵冲作用。但建筑费用不会持续下降，而土地需求的增加则是长远的，由于土地的相对紧缺，这就意味着土地价格将是房地产价格中长期上扬的一个重要因素。特别在一些沿海开放城市、省会城市和涉外经济活动频繁的中小城市，房价构成变动将较为明显。
     从以上分析可知，加入WTO对我国房地产业的供求关系来说，机遇与挑战并存，我国房地产市场是将进入一个更加完善的经济体制市场，更能促进市场的规范化管理，加快房地产业向专业化、规范化、规模化的发展进程，从而走向正规、理性的发展之路。