70个城市房价涨幅稳中有降  全国地产运行趋良 

　　据国家发展改革委、国家统计局对70个大中城市房地产市场价格调查结果显示，国家为加强对房地产市场的引导和调控，解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价，促进房地产市场健康发展，出台的一系列调控措施现正在继续发挥积极作用,并且产生了明显效果。

　　2005年四季度我国各类房地产价格小幅波动或涨幅稳中下降。

房屋销售价格同比上涨6.5%

　　2005年四季度，70个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨6.5%，涨幅比三季度高0.4个百分点。分地区看，70个大中城市中只有3个城市房屋销售价格同比涨幅仍超过10%，分别是：呼和浩特13.7%，大连12.4%，深圳10.2%。上海、杭州房屋销售价格同比涨幅比三季度均继续回落。

　　新建商品住房销售价格比去年同季上涨7.5%，涨幅比三季度高0.7个百分点。其中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨3.9%、6.8%和9.3%。在70个大中城市中，新建商品住房销售价格同比涨幅仍超过10%的3个城市是：呼和浩特15.5%，大连13.8%，青岛11.0%。

　　二手住房销售价格比去年同季上涨5.8%，涨幅比三季度低0.9个百分点。在70个大中城市中，二手住房销售价格同比涨幅超过10%的城市由三季度的8个降到3个，分别是：大连17.1%，郑州11.1%，深圳11.0%。

　　非住房销售价格比去年同季上涨4.8%，涨幅比三季度高0.5个百分点。其中，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨6.2%、4.1%和2.6%。

　　房屋租赁价格同比上涨1.6%

　　2005年四季度，70个大中城市房屋租赁价格比去年同季上涨1.6%，涨幅比三季度低0.5个百分点。其中，住宅租赁价格比去年同季上涨0.1%，办公、商业娱乐用房和工业仓储用房租赁价格比去年同季分别上涨2.0%、1.7%和1.6%。

　　土地交易价格同比上涨7.9%

　　2005年四季度，70个大中城市土地交易价格比去年同季上涨7.9%，涨幅比三季度低1.9个百分点。其中，居住用地交易价格比去年同季上涨7.4%，涨幅比三季度低3.7个百分点；商业旅游娱乐用地交易价格比去年同季上涨16.5%，涨幅比三季度高10.1个百分点；工业仓储用地交易价格比去年同季上涨3.7%，涨幅比三季度低2.5个百分点。

　　物业管理价格同比持平

2005年四季度，70个大中城市物业管理价格比去年同季上涨0.2%。其中，住宅物业管理价格上涨0.2%，工业仓储用房和商业娱乐用房物业管理价格分别上涨0.1%和0.3%，办公用房物业管理价格与去年同季比持平。

           中国楼市开始软著陆

　  近期，中信嘉华银行在上海发布“中国房地产市场报告”，报告认为目前房地产价格水平仍高于政府调控目标，因此还有下调空间。预期中国房地产市场“软著陆”时间将再持续两年时间，到2007年，物业投资、房地产销售量及房地产价格年增长率将分别放缓至15%、10%及5%以下。

　　中信嘉华银行中国业务首席经济策略师廖群指出，有两个因素决定中国房地产未来走向，一是开发商及大众购房者对政府调控决心的看法；二是政府的软著陆目标，政府调控最终能否成功取决于其协调这两方面的能力。目前看来，房地产市场著陆的速度较普遍预期为低，一方面因为政府以“渐进”手法调控，另一方面市场对政府控制有所犹疑，但这无疑成功避免了中国房地产市场硬著陆，造成太大打击。