最近，房地产成本问题成为社会热点，房地产暴利被口诛笔伐。房地产的成本构成并不复杂，但每个单项成本的差距非常大。就拿设计费来说，每平方米的设计费从10－400元不等，我们最近操作的东三环公建项目的设计费就是高达400元每平方米，因为是请知名建筑大师组织的优秀设计师团队设计的，工作方式不同，工作量不同，和低成本的设计成果没有可比性。我们曾简单做过比较，优秀的设计是普通设计工作量的10倍。

  前段时间我的一位内蒙的开发商朋友来北京找设计公司，要招标找高水平的，可是高水平的公司都不参加招标，并且他也无法接受设计费价格。后来找了一个草台班子的设计公司，每平方米设计费12元。我和他开玩笑说这种设计公司免费给我们设计都不要，因为任何行业都有基本的规则，这么低的价格无法承受设计优化的过程，无法支持优秀设计师的工作，无法配合后期的工程实施。

  我们最近操作的公寓项目，节能和智能化系统两项每平方米就增加1000元成本。为了去掉剪力墙，增大室内开间，达到灵活间隔，结构处理的成本每平方米增加近300元。1300元已经是普通住宅的建安成本了。

  说了这么多是想说明一个问题，好的产品需要成本的支持，价格不一定能反映利润。房地产发展的时间较短，还有很多认识不清的问题。捷达和奥迪都是车，为什么奥迪的价格是捷达的5－10倍？品质不同，技术含量不同，但市场都是需要的。

  对于房地产的成本和利润问题不要复杂化，看看万科上市公司的财务数据基本就能了解。有没有暴利的公司？这两年肯定有，但肯定不是全部，也不是市场的主流公司。

  我的一位做金融的朋友，一年多来在黄金期货中赚了10倍的利润。我向他道贺，他苦笑着说他在操作上很保守，是行业内的幸存者，他过去的业内朋友大都被市场消灭了。

  人们现在看到的楼盘和公司可以说都是成功者，失败者同样已经被市场淘汰了。北京有几千家房地产公司，真正把项目做成的有多少？我经常接触一些项目要转让的公司，投资几千万到数亿元，但项目十年启动不了。我个人认为房地产和其它行业一样遵循2：8的原则，20％的公司是盈利的，80％是亏损的，只是失败者大都无法进入大众视线。

  楼价的快速上涨是不正常的，原因也很复杂。经济波动的周期为开发商实现更多利润带来了机会，同时系统风险也在快速积累。假如追求暴利的公司还一味追求暴利的话，相信必然会为此付出代价！

  希望房地产行业能够健康、持续、稳定的发展。