关于签订《北京市商品房认购书》的注意事项
北京市建委、北京市工商局共同制订的《北京市商品房认购书》示范文本已经正式出台，于2005年3月15日正式推行使用。
《北京市商品房认购书》的主要内容有：1、认购书的适用范围。示范文本不仅适用于预售商品房，也可适用于现房项目的交易。2、认购书对所认购商品房的买受人进行了约定。3、认购书对定金的约定。对支付定金的期限、解除认购书和返还定金的情况作了以下约定：(1)认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。(2)认购人未在约定期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。(3)对商品房买卖合同相关条款未达成一致意见的，在约定期限内本认购书自动解除，双方也可以协商解除认购书。出卖人应当在约定期限内将已收取的定金退还认购人。(4)出卖人在认购人支付认购定金之日起至该认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，须向认购人双倍返还定金。
《北京市商品房认购书》示范文本是北京市建委、北京市工商局首次对认购商品房出台示范文本，该示范文本的主要内容对认购商品房的约定比较具体、双方的权利义务比较明确，对规范认购商品房起到很好的积极作用。特别是对定金的约定，十分具体、明确。但是在实际购房过程中要注意收集证据，才能规避风险。特别是《北京市商品房认购书》第六条的规定，对商品房买卖合同相关条款未达成一致意见的，在约定期限内本认购书自动解除，出卖人应当在约定期限内将已收取的定金退还认购人。如果出卖人在此情况下不履行返还定金的义务，买受人需要通过诉讼途径要求出卖人返还定金，根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，买受人要承担对“商品房买卖合同相关条款未达成一致”的举证义务，因此，为了规避风险，买受人应当保留在与出卖人协商商品房买卖合同条款的记录，让出卖人签字确认，或者对协商过程进行录音，这样，一旦就商品房买卖合同相关条款未达成一致，买受人主张返还定金就有理有据了。
杨树江 北京市瀚文律师事务所律师
电话：13501178318，（010）85803106/85803107
地址：北京市朝阳区建国路88号现代城A座2311
北京市建委、北京市工商局共同制订的《北京市商品房认购书》示范文本已经正式出台，于2005年3月15日正式推行使用。
《北京市商品房认购书》的主要内容有：1、认购书的适用范围。示范文本不仅适用于预售商品房，也可适用于现房项目的交易。2、认购书对所认购商品房的买受人进行了约定。3、认购书对定金的约定。对支付定金的期限、解除认购书和返还定金的情况作了以下约定：(1)认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。(2)认购人未在约定期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。(3)对商品房买卖合同相关条款未达成一致意见的，在约定期限内本认购书自动解除，双方也可以协商解除认购书。出卖人应当在约定期限内将已收取的定金退还认购人。(4)出卖人在认购人支付认购定金之日起至该认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，须向认购人双倍返还定金。
《北京市商品房认购书》示范文本是北京市建委、北京市工商局首次对认购商品房出台示范文本，该示范文本的主要内容对认购商品房的约定比较具体、双方的权利义务比较明确，对规范认购商品房起到很好的积极作用。特别是对定金的约定，十分具体、明确。但是在实际购房过程中要注意收集证据，才能规避风险。特别是《北京市商品房认购书》第六条的规定，对商品房买卖合同相关条款未达成一致意见的，在约定期限内本认购书自动解除，出卖人应当在约定期限内将已收取的定金退还认购人。如果出卖人在此情况下不履行返还定金的义务，买受人需要通过诉讼途径要求出卖人返还定金，根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，买受人要承担对“商品房买卖合同相关条款未达成一致”的举证义务，因此，为了规避风险，买受人应当保留在与出卖人协商商品房买卖合同条款的记录，让出卖人签字确认，或者对协商过程进行录音，这样，一旦就商品房买卖合同相关条款未达成一致，买受人主张返还定金就有理有据了。
杨树江 北京市瀚文律师事务所律师
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