买房最重要的环节——收房
本人最近代理了两起因房屋质量不符合合同约定而业主维权的纠纷，通过这两起案件，本人感到买房的最重要环节在于如何收房，合理的收房程序是维权的保障，不合理的收房程序将会导致维权的困难，甚至丧失合同中约定的权益。
案例一：买房人在收房时按照开发商的要求签署了一系列收房文件，然后验收房屋，发现存在质量问题无法入住，要求开发商维修，经过一年多时间的多次维修，买房人才实际入住，要求开发商按合同约定承担延期交房的违约责任，开发商以买房人已经收房不存在延期交房的问题而拒绝承担责任。
案例二：买房人在验收房屋时发现装修标准不符合合同约定，拒绝收房，要求开发商整改，买房人就整改的内容与物业公司的工程部签署多个文件，整改了近两年的时间，勉强达到了合同约定的标准，买房人要求开发商承担延期交房的违约责任，开发商则主张是买房人不收房，对于买房人就整改的内容与物业公司的工程部签署多个文件不予认可，不承认交房时装修标准不符合合同约定，因此拒绝承担赔偿责任。
房地产市场经过十几年的发展，买房人的法律意识逐渐增强，有关房地产的知识也越来越丰富，从最初关注项目的合法性，查看“五证”和“两书”，逐渐增加到面积误差、交房条件、小区配套设施、装修标准、违约责任等等详细的约定，可以说买房人的要求在不断的提高，维权意识不断的增强。现在买房人对合同的内容十分重视，因为以往出现很多案例，买房人想维权，但由于合同约定不明，法律法规又不健全，买房人无法主张自己的权益。现在很多买房人通过请律师等方式的法律帮助，买卖合同的内容签订的十分全面，责任也十分明确，开发商为了销售房屋，也会接受买房人提出的条款，但是有些合同的约定在交房达不到，开发商有时又不想承担违约责任，因此就会出现不合理的收房流程和方式。买房人往往认为不怕开发商违约，因为有合同约束开发商，可以要求开发商承担违约责任，因此在收房时放松警惕，在验收房屋之前，按开发商的要求签署了若干文件，然后验收房屋，发现问题时开发商一般交给物业公司来解决，小的问题物业公司能解决，但比较大的问题或涉及赔偿的问题物业公司解决不了，再找开发商就会遭遇久拖不决，有些买房人只好放弃维权，有些则提起诉讼，在诉讼过程中，开发商持买房人已签署的文件，百般抵赖，拒不承认房屋存在的各项问题，有些质量问题还可以通过鉴定来确认，有些问题因为买房人已经签字确认，无法主张权利。因此，合同签的再好，如果收房流程不合理，合同中约定的权利会丧失，可见收房流程的重要。
对收房的几点建议：
1、最好能集体收房，所谓人多力量大，时间上也好操作，因此开发商也是按批交付房屋，如果出现不合理的收房流程可以与开发商交涉，如果共同聘请律师代办收房事宜或需要公证保存证据发生的费用可以集体分担，降低维权成本。
2、一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后在签署收房文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
杨树江 北京市瀚文律师事务所律师
电话：13501178318，（010）85803106/85803107
地址：北京市朝阳区建国路88号现代城A座2311
本人最近代理了两起因房屋质量不符合合同约定而业主维权的纠纷，通过这两起案件，本人感到买房的最重要环节在于如何收房，合理的收房程序是维权的保障，不合理的收房程序将会导致维权的困难，甚至丧失合同中约定的权益。
案例一：买房人在收房时按照开发商的要求签署了一系列收房文件，然后验收房屋，发现存在质量问题无法入住，要求开发商维修，经过一年多时间的多次维修，买房人才实际入住，要求开发商按合同约定承担延期交房的违约责任，开发商以买房人已经收房不存在延期交房的问题而拒绝承担责任。
案例二：买房人在验收房屋时发现装修标准不符合合同约定，拒绝收房，要求开发商整改，买房人就整改的内容与物业公司的工程部签署多个文件，整改了近两年的时间，勉强达到了合同约定的标准，买房人要求开发商承担延期交房的违约责任，开发商则主张是买房人不收房，对于买房人就整改的内容与物业公司的工程部签署多个文件不予认可，不承认交房时装修标准不符合合同约定，因此拒绝承担赔偿责任。
房地产市场经过十几年的发展，买房人的法律意识逐渐增强，有关房地产的知识也越来越丰富，从最初关注项目的合法性，查看“五证”和“两书”，逐渐增加到面积误差、交房条件、小区配套设施、装修标准、违约责任等等详细的约定，可以说买房人的要求在不断的提高，维权意识不断的增强。现在买房人对合同的内容十分重视，因为以往出现很多案例，买房人想维权，但由于合同约定不明，法律法规又不健全，买房人无法主张自己的权益。现在很多买房人通过请律师等方式的法律帮助，买卖合同的内容签订的十分全面，责任也十分明确，开发商为了销售房屋，也会接受买房人提出的条款，但是有些合同的约定在交房达不到，开发商有时又不想承担违约责任，因此就会出现不合理的收房流程和方式。买房人往往认为不怕开发商违约，因为有合同约束开发商，可以要求开发商承担违约责任，因此在收房时放松警惕，在验收房屋之前，按开发商的要求签署了若干文件，然后验收房屋，发现问题时开发商一般交给物业公司来解决，小的问题物业公司能解决，但比较大的问题或涉及赔偿的问题物业公司解决不了，再找开发商就会遭遇久拖不决，有些买房人只好放弃维权，有些则提起诉讼，在诉讼过程中，开发商持买房人已签署的文件，百般抵赖，拒不承认房屋存在的各项问题，有些质量问题还可以通过鉴定来确认，有些问题因为买房人已经签字确认，无法主张权利。因此，合同签的再好，如果收房流程不合理，合同中约定的权利会丧失，可见收房流程的重要。
对收房的几点建议：
1、最好能集体收房，所谓人多力量大，时间上也好操作，因此开发商也是按批交付房屋，如果出现不合理的收房流程可以与开发商交涉，如果共同聘请律师代办收房事宜或需要公证保存证据发生的费用可以集体分担，降低维权成本。
2、一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后在签署收房文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
杨树江 北京市瀚文律师事务所律师
电话：13501178318，（010）85803106/85803107
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