2004年4月29日，京城首座地中海风情别墅项目瀛海名居举行了一个小规模的认购会，在这个小型认购会上，记者了解到，尽管还没有正式开盘，瀛海名居已经签约认购的客户就已经达到70户，占预售总户数的十分之一强。
作为亦庄地区2004年别墅项目的代表，单价在10000元以上的瀛海名居，其销售强劲态势正是亦庄区域成为京城别墅市场新宠的一个缩影。
亦庄的楼盘能定出这样的高价，当然与以瀛海名居为代表的新一代亦庄别墅的国际化的产品品质有直接的关系，同时也侧面反映了亦庄地区别墅市场消费群体多元化和高端化的强劲势头。
北京中原近日关于别墅市场的调查结果表明，北京的别墅市场的区域热度正呈现新的变化：亚北、昌平等西北部地区在别墅市场上的传统区域优势正在被打破，以亦庄为核心的南部别墅区成为新的热点别墅区域，而华润、顺弛、国融置业等众多实力雄厚的大牌开发商纷纷注资亦庄，使得亦庄别墅市场的竞争激烈程度在2004年第二季度达到顶点。
而在日趋白热化的亦庄别墅市场竞争中，瀛海名居在价格上可以说并无优势可言。全白色的地中海风格的建筑样式，也是京城第一个吃此螃蟹的别墅项目。价格不低、建筑样式创新可谓“棋走险招”、但为何还未正式露面，就呈现“桃李不言，下自成蹊”的销售态势？为此，记者专访了瀛海名居项目营销策划总监黄文章先生。
黄文章，台湾人，从事房地产营销策划二十余年，在台湾房地产界颇有名气，有台湾社会生态平衡创新化的物业管理第一人之称。近年来，在广东、厦门、深圳、上海成功策划管理过多个知名别墅项目。
提到瀛海名居的建筑理念、规划景观立意甚至未来的物业管理细节，黄文章先生都如数家珍，使两个小时的专访如一气呵成、顺畅而自然。
而在专访结束的时候，他说，我们的所有努力都是为了实现一个梦想，那就是让“瀛海名居”成为七十后的城堡，成为真正凝固的历史，而不只是停留在时光角落里的历史记忆。
一席话，也让在场的所有人明白了国融置业冒"第一个吃螃蟹人"之险，精心在亦庄打造京城首座地中海风情别墅项目的初衷。
与自然共舞 创造北京第一的生活环境
瀛海名居地处亦凉水河畔，是政府斥巨资重点改造的亦庄新兴区域之一。项目规划三面环绕着高低不等、错落有致的绿化带，为了保证周围自然景观与项目建筑规划混然天成，国融置业还主动承建了项目西边的政府绿化带。
黄文章表示，瀛海名居项目周边先天的自然环境可以说非常优越，这也是国隔置业在亦庄开发区选择了凉水河畔这个较为新兴区域建别墅的重要原因之一。所以瀛海名居在景观规划上的重要原则就是充分地回归自然、引进自然。把在北京来说最昂贵的新鲜空气、阳光和水充分地引入项目之中，规划上做到户户有水景，家家有阳光。
在自然景观上 “种”不规则的房子
黄文章说，瀛海名居前期规划与北方传统的别墅项目规划颇有点“背道而弛”的意味。在北京，别墅项目传统的规划方法往往是先建房子，再造景观。而他认为，一个项目的生活环境只有与景观环境、自然环境融为一体，才是最人性化、最适合居住的。
因此，瀛海名居的规划是先规划整体的自然景观，在把周边良好的自然环境充分引进的基础之上，再把有特色的房子种到规划好的景观环境之上，就自然而然达到“让建筑回归自然的境界”，同时又打破了北京现有多数别墅整体感觉“大而空”的囹圄。
瀛海名居整个项目由十个不同主题的大“组团”构成，每个组团又有一个公共、互动的“中庭”区域，每一个组团都是环绕着一个水景来设计的，水系又有大有小、动静之分，十个组团的水系是循环一体的活水。每个组团的景观和水系主题都是完全不同的。
同时建筑的集群形式突破了常规的兵营式“排排座”的形式，十个组团是错落、不规则地分布在大环境中的。同时每一家每一户的第一个房间的窗户都是完全朝向不同的方向，做到了户户有水景。而将水景主题引入到每一户人家的这种规划风格，在北京别墅市场绝对是第一个吃螃蟹的做法。
而在绿化上，瀛海名居也尽显不规则和多元化的回归自然原则，项目选择了60余种既适合北京气候条件、又在风格上契合西班牙建筑风格的花草有机排列，同时结合十个组团不同的水景主题，做到在春、夏、秋、冬四个季节，每一个组团中开放的花草种类错落有致，不尽相同。
回归原始的乡村文化 创造互动的群落生活
黄文章说，在瀛海名居前期规划期，他曾带领他的团队实地考察了北京的别墅市场，从密度较高的联排、双拼到单价４万多元的豪华独栋、还是去年在市场上独占鳌头的小独栋，在社区生活和文化上都没有完整、规划有致的群居生活。没有足够的公共空间可以营造公共的、必要的群居生活。
而购买别墅的人群与普通住宅消费者最大的消费诉求区别就在于，普通住宅消费者的购房行为是为满足基本的住宅需求，而别墅的客群是以享受生活为前提购买条件的，追求的是简单、自然、私密性强但又不完全孤立的生活。 在社区文化上，他们提倡回归早期的乡村文化
组团的设计理念在群落生活的空间营造上则显得是匠心独具。整个项目６００多户分为十个组团，每个从４８户到１３０户不等。每个组团以中庭的主题景观和水系的自然点为中心联系各户，既做到保证业主私密度较高的生活要求，又通过主题景观的细节设置为步调一致的群落生活留下互动的空间。
黄文章，台湾人，从事房地产营销策划二十余年，在台湾房地产界颇有名气，有台湾社会生态平衡创新化的物业管理第一人之称。近年来，在广东、厦门、深圳、上海成功策划管理过多个知名别墅项目。
提到瀛海名居的建筑理念、规划景观立意甚至未来的物业管理细节，黄文章先生都如数家珍，使两个小时的专访如一气呵成、顺畅而自然。
而在专访结束的时候，他说，我们的所有努力都是为了实现一个梦想，那就是让“瀛海名居”成为七十后的城堡，成为真正凝固的历史，而不只是停留在时光角落里的历史记忆。
一席话，也让在场的所有人明白了国融置业冒"第一个吃螃蟹人"之险，精心在亦庄打造京城首座地中海风情别墅项目的初衷。
与自然共舞 创造北京第一的生活环境
瀛海名居地处亦凉水河畔，是政府斥巨资重点改造的亦庄新兴区域之一。项目规划三面环绕着高低不等、错落有致的绿化带，为了保证周围自然景观与项目建筑规划混然天成，国融置业还主动承建了项目西边的政府绿化带。
黄文章表示，瀛海名居项目周边先天的自然环境可以说非常优越，这也是国隔置业在亦庄开发区选择了凉水河畔这个较为新兴区域建别墅的重要原因之一。所以瀛海名居在景观规划上的重要原则就是充分地回归自然、引进自然。把在北京来说最昂贵的新鲜空气、阳光和水充分地引入项目之中，规划上做到户户有水景，家家有阳光。
在自然景观上 “种”不规则的房子
黄文章说，瀛海名居前期规划与北方传统的别墅项目规划颇有点“背道而弛”的意味。在北京，别墅项目传统的规划方法往往是先建房子，再造景观。而他认为，一个项目的生活环境只有与景观环境、自然环境融为一体，才是最人性化、最适合居住的。
因此，瀛海名居的规划是先规划整体的自然景观，在把周边良好的自然环境充分引进的基础之上，再把有特色的房子种到规划好的景观环境之上，就自然而然达到“让建筑回归自然的境界”，同时又打破了北京现有多数别墅整体感觉“大而空”的囹圄。
瀛海名居整个项目由十个不同主题的大“组团”构成，每个组团又有一个公共、互动的“中庭”区域，每一个组团都是环绕着一个水景来设计的，水系又有大有小、动静之分，十个组团的水系是循环一体的活水。每个组团的景观和水系主题都是完全不同的。
同时建筑的集群形式突破了常规的兵营式“排排座”的形式，十个组团是错落、不规则地分布在大环境中的。同时每一家每一户的第一个房间的窗户都是完全朝向不同的方向，做到了户户有水景。而将水景主题引入到每一户人家的这种规划风格，在北京别墅市场绝对是第一个吃螃蟹的做法。
而在绿化上，瀛海名居也尽显不规则和多元化的回归自然原则，项目选择了60余种既适合北京气候条件、又在风格上契合西班牙建筑风格的花草有机排列，同时结合十个组团不同的水景主题，做到在春、夏、秋、冬四个季节，每一个组团中开放的花草种类错落有致，不尽相同。
回归原始的乡村文化 创造互动的群落生活
黄文章说，在瀛海名居前期规划期，他曾带领他的团队实地考察了北京的别墅市场，从密度较高的联排、双拼到单价４万多元的豪华独栋、还是去年在市场上独占鳌头的小独栋，在社区生活和文化上都没有完整、规划有致的群居生活。没有足够的公共空间可以营造公共的、必要的群居生活。
而购买别墅的人群与普通住宅消费者最大的消费诉求区别就在于，普通住宅消费者的购房行为是为满足基本的住宅需求，而别墅的客群是以享受生活为前提购买条件的，追求的是简单、自然、私密性强但又不完全孤立的生活。 在社区文化上，他们提倡回归早期的乡村文化
组团的设计理念在群落生活的空间营造上则显得是匠心独具。整个项目６００多户分为十个组团，每个从４８户到１３０户不等。每个组团以中庭的主题景观和水系的自然点为中心联系各户，既做到保证业主私密度较高的生活要求，又通过主题景观的细节设置为步调一致的群落生活留下互动的空间。