作者文章归档：穆健玮
提前挤压房地产泡沫是避免危机的必然选择
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创造中国城市化与现代商业的和谐发展
穆健玮
当前，我国面临着城市高速发展的建设期，城市化水平不断提高，城市化进程不断加快。在新的城市规划建设中，作为配套之一的商业中心或专业市场、商业街等已经成为城市建设规划的重点,城市建设与管理服务水平显著提升。政府提出的城市建设是以科学发展观为指导，积极调整经济结构，不断优化社会和人居环境，加强城市管理，促进城市社会经济环境全面协调发展。
“商业地产，城市经济发展的推动力”、“新城规划，商业配套先行”这已为...
商业地产投融资创新及发展
穆健玮
从经济学意义上说，我国商业地产产品市场和货币市场存在比较严重的供需失衡。我国房地产金融的欠发达，难以适应复杂的房地产投资需求，尽管国家的强制性调控试图从客观上控制固定资产投资的总供给，但银行...
在发达国家和地区，房地产投资基金（REITs）一直是商业地产投资的主要形式，美国就有超过4000亿美金的REITs房地产直接投资。目前，中国居民投资不足，而中国商业地产的银行贷款余额已经超过1万亿，造成很大风险。如果建立REITs，解决了这1万个亿，银行还有什么风险？
近几年来国内发展房地产投资基金的呼声很高，金融机构、投资银行和房地产行业都非常重视，并在金融系统内开始筹备试点。媒体间一种错误的认识是，以为发展REITs仅仅是金融或信托部门的事。
应该在认识上引起注意的是，不能把REITs当成习惯了的信托投资计划。REITs是一种特殊目的载体的投资基金，不同于国内习惯了的信托产...
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REITs对商业地产意味着什么？
穆健玮
一、REITs是什么？
从国际范围看，REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种投资信托基金。
通俗地说，REITs是一种大众投资者持有大型商业物业的投资行为。投资人...
中国零售业应强化品牌资产管理
穆健玮
品牌是什么？品牌不仅是一个名称或标志，更重要的是一种品质，一种综合素质。和做人做事一样，小到一个人，大到一个企业，一个民族，一个国家。
中国零售业迅速发展，与外资零售企业相比，本土企业不是缺少品牌，而是缺少对品牌资产的管理。
问题是品牌建设的努力，不象价格战形成...