作者文章归档：黄永刚
为了更好的实现产业园区资源优化、促进当地经济发展，提高财政收入、带动本地就业等长期目的，产业园区招商引资工作显得尤为重要。为保障入园企业符合园区定位，加强产业集聚度，促进产业链培育，招商评估体系作为招商引资工作最有力的工具。关指标体系都是如何设置的？有哪些因素是必不可少的？又有哪些需要注意的地方？
1、产业招商评估体系
园区招商评估主要是指以政府方为主导者，对入园企业（项目）进行评估，筛选出符合产业园区定位，适合在产业园区长远发展，促进集聚效应发挥的企业（项目）。在招商引资过程中，对项目正确分析与判断是项目成功引进的前提和关键环节，因此招商引资评估体系对园...
一、产业定位：明白园区是干什么的
产业定位是指某一区域根据自身具有的综合优势和独特优势、所处的经济发展阶段以及各产业的运行特点，合理地进行产业发展规划和布局，确定主导产业、支柱产业以及基础产业。主导产业是指在某一经济发展阶段中，对产业结构和经济发展起着较强的带动作用以及广泛、直接或间接影响的产业部门。它能迅速有效地利用先进技术和科技成果满足不断增长的市场需求，具有持续的高增长率和良好的发展潜力，处于生产联系链条中的关键环节，是区域经济发展的核心力量。
我国中西部地区的新兴工业园区急于发展经济，在工业园区的发展建设中，缺乏先进的指导思想和统一的科学规划，仍没有摆脱粗放式的发...
一、产业园区去同质化趋势及园区战略
受到顶层设计、政策引进、发展理念、考核体系等多方面的因素影响，目前我国各地园区、地区间的各产业均出现了不同程度的产业同质化现象，导致园区加速产能过剩，严重影响园区的可持续发展。面对去同质化的产业发展趋势，各园区要尽快调整产业结构、重新定位，实现园区间的产业互补，未来，随着顶层设计及政策定位的逐步调整，区域经济和产业园区也将逐步体现地域性特征，战略转型后的园区定位也将逐步清晰，园区间的竞争也将不断弱化。
园区产业结构重构。产业结构重构，即对园区产业发展过程的反观、差错及调整，其中最重要的是园区产业的重新定位，以此为依据进行产业战线的延...
近几年，随着更多市场主体涌入，产业园区呈现出百花齐放的态势，各类模式和玩法越来越多样化，却无法在园区内形成产业聚集，企业与园区无法找到共同的诉求，可以轻易被取代，如此一来园区内长期没有内部驱动力和内部生产力，产业园区急需升级优化。
从“如何招商，赚取更高的租金？”到“园区能够为企业带来什么？”
产业园绝对不是个能赚快钱的活儿。过去以散售、招租为主导的空间思维，逐渐被抛弃。取而代之的，是更多的企业开始学习以产业视角来规划和运营园区。地产思维到产业思维的转变，是决定其园区业务能否成立的关键。
一、现金流→产业...
中国产业园区简史
中国产业园区的发展可以追溯到上世纪80年代末期。随着中国改革开放的深入，国家开始逐步开放市场，鼓励外商投资，各地方政府也开始积极推动产业园区建设。以下是中国产业园区发展的历史概述：
1988年，深圳市成立了中国第一个国家级高新技术产业开发区（深圳高新区），成为中国第一个实现“园区经济”的地区。
1992年，上海浦东新区开始启动，被定位为中国的新区示范，成为了中国最著名的产业园区之一。
1995年，中国开始实施“招商引资”政策，各地区政府开始积极推动产业园区建设，出现了众多的产业园区。...
产业园作为由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境，是推动区域经济发展的一种重要手段。
产业园区形成的产业聚集效应可以实质性地降低企业的沟通成本，规范化的服务可以多维度地减少运营成本，而产业聚集对企业拓宽市场、技术创新、吸纳人才等方面助力显著。
现以主流产业园开发建设模式为例，对其运营模式及盈利模式进行分析。
一、运营模式
建设方进行大量产业趋势研究确定后期运营产业战略定位，以“园区+地产+资本”为盈利模式，在园区初始阶段与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议，由建设方对园区进行土地整理、前期规划、基础设施...
在EOD项目实施过程中，尤其是实施方案编制过程中，咨询机构起到了重要作用，要发挥咨询机构的正向作用，真正谋划好项目，出好主意，想好办法，而不是简单的编本子。
EOD模式就是将公益性较强收益性差的生态环境治理项目，与收益性较好的产业类项目关联融合，由一个市场主体一体化实施，实现产业收益反哺生态环境治理投入，生态环境的改善提升带动产业类项目增值。EOD模式是一种创新性项目组织实施方式，通过生态环境治理项目与关联产业项目的“肥瘦搭配”“增值反哺”，实现项目整体收益与成本平衡，减少政府资金投入。
EOD模式的支持政策包括...
随着各地高新区、经济开发区日益泛滥，以往传统的政府招商、广撒网及单纯的依赖政府招商模式的效率日益低下，且过度竞争，成功率差。传统的方式是通过吸引龙头企业或优质企业，通过产业集聚效应，营造良好产业氛围，从而带动上下游配套产业企业。
与政府招商引资平台相比，开发商主导下的产业地产基于市场化运作更加灵活、资金活、招商团队积极性更高、服务效率更高、人力物力投入更便利。
政府、开发商及产业方之间的合作，建立在三方合作互利互惠的基础上，政府提供土地资源、开发商提供开发建设、产业方提供产业。三方的合作打造城市形象、产业集聚、扩大就业和税收，借助平台、金融、产业、城市系统...
2024年1月5日下午，广西应急管理厅周长青厅长一行莅临北京应急技术创新联盟调研交流。中关村全时空安全文教产业创新联盟主席、中科大学应急管理研究中心原执行主任董传仪教授，中关村全时空联盟副秘书长、国研智库产业经济协同创新中心主任、中智科博产业经济发展研究院院长黄永刚应北京应急技术创新联盟邀请参加座谈会。本次会议就关于广西自治区应急管理事业发展、应急产业发展规划，落实2024中国东盟安全应急博览会举办，打造广西应急产业园，召开中国东盟高级别应急论坛等话题展开交流。
北京应急联盟理事长吴志强将军在致辞中指出，安全应急产业是国家非常重视的一个方向，也是需要多方参与...
2024年1月9日上午，政协北京市丰台区第十一届委员会第三次会议开幕。333名政协委员汇聚一堂，共商丰台高质量发展大计。丰台区“两会”期间推出“代表委员谈丰台”专栏，丰台区政协委员、中智科博产业经济发展研究院院长黄永刚受邀参加《打造花卉产业“总部经济”，实现丰台花卉产业百亿级到千亿级的聚变》的专访。以下是访问实录。
记者：花卉产业是美丽中国建设的重要载体之一。多年来，花卉产业持续快速发展，花卉与人们的生活关联越来越密切。您作为产业研究专家，请您介绍一下花卉产业的发展情况？
黄永刚：经过...