作者文章归档:李建涛

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房产税能治高房价的病吗?


我们的房价病了,越控越高,百药难治。“新国十条”和“国五条”等调控政策密集施压,当所有人都在紧捏一把汗观望房价下跌的镜像时,现实又给了我们一记响亮的耳光:据中国房地产信息集团资料显示,北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨,涨幅最小的是广州,达23%,而北京涨幅最大,同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高,从记者得到的数据来看,北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元,而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度尤为惊人。行政手段在高房价的感冒病面前,也是束手无策。于...

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不给力的土地出让改革


不给力的土地出让改革
 
据透露,《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》已经形成文件,经过有关部委会签后,将报国务院审批实施。据接近国土资源部的人士表示,“方案”将是改变地方财政的开始。其中包括改革和完善“招拍挂”出让制度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等内容。(信息来自于腾讯网)。
房价一调再调却难见成效,土地财政问题成为众矢之的。不少人将控制房价的希望寄托于这次的土地出让改革,解决土地财政问题,实现土地的所有制“所有”,将土地收益放之于民,而不再是政府所有。但希望归希望,一纸...

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房屋(企业)拆迁如何法律谈判?


摘要:房屋(企业)拆迁法律谈判的基本要素包括法律谈判主体、法律谈判内容、谈判记录与谈判协议等内容。因房屋(企业)拆迁的立法不完善,法律谈判是解决纠纷的重要法律方法之一。在实务操作中,房屋(企业)拆迁法律谈判存在诸如承租人(承租企业)谈判主体资格事实性缺失、谈判各方主体地位不平等、谈判受政策性影响较大缺少稳定性等问题。拆迁律师在谈判过程中应当把握谈判技巧,制定科学合理的谈判策略,进行适当法律调查,明确谈判各方心理定位,科学驾驭房屋(企业)拆迁法律谈判。
关键词:法律谈判 动拆迁谈判 房屋拆迁谈判 企业拆迁谈判
房屋(企业)拆迁是对土地及其地上附着物的物权...

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法学类中文期刊投稿大全


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                                 by上海李建涛律师(150-01735164)

 

[说明:*标识为法学核心类期刊,依据北京大学法学院 CSSCI来源期刊目录(20082009年)编辑]

*1、法学研究 (双月刊)

主办单位: 中国社会科学院法学研究所

投稿地址:北京市东...

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企业拆迁——上海第一本动拆迁法律实务杂志、权威企业拆迁法律指导


     《伟聚律师·企业拆迁》是上海伟聚律师事务所创办的法律实务交流刊物,旨在传播动迁法律政策,催动依法动迁补偿。这也是上海第一家动拆迁法律实务杂志、第一家企业拆迁法律实务杂志,以实务为基础,注重学术上的争鸣与探讨,是一本权威的企业拆迁杂志,同时也欢迎各位法学学者、律师及其他实务人员积极投稿。
     交流电邮:[email protected]
     电话:36537071-809;150-01735164(李建涛律师)
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全国人大常委会审议通过《中华人民共和国社会保险法》


     第一章 总 则

 
  第一条 为了规范社会保险关系,维护公民参加社会保险和享受社会保险待遇的合法权益,使公民共享发展成果,促进社会和谐稳定,根据宪法,制定本法。
  第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
  第三条 社会保险制度坚持广覆盖、保基本、多层次、可持续的方针,社会保险水平应当与经济社会发展水平相适应。
  第四条 中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费,有权查询...

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沪十二条颁布:动迁安置房满三年可上市交易


 上海出台进一步加强房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见

  为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施,巩固调控成果,今天(10月7日),上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条,主要内容如下:

  一是严格执行差别化信贷政策,抑制不合理住房需求。各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定,对非本市居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日...

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所谓律师,你要抗得住什么?


人的最大欲望不是食,也非色,而是欲求从某种镜象中看到未来的自己。在这一点上,律师行业表现得尤为明显。在律师行业里面,我们看到了各式各样的半道出家的“和尚”,法官、检察官、警察、教师,甚至不乏公司的高管人员……有时候,我常常会想,这些人到底基于一种或几种原因,放弃自己原来的工作岗位,而投入到这样一个“为当事人提供法律服务的执业人员”队伍中来呢?而且,即便是律师行业中,也有着其他行业少数的人才流动率。抛却个人职业理想,更大的原因可能在于这份职业的理想性与不确切性。因为自由,少却了诸多外来因素的羁绊,而希冀通过自己的聪...

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房地产法律法规大全


 本法律法规包含了房地产开发、土地、规划、房地产管理、房地产抵押、房地产租赁、房屋拆迁、物业等房地产相关法律法规大全,供大家参考。

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强拆决定的可诉性实务研究


绪论

依照我国现有城市房屋拆迁管理规定,拆迁许可证在合法梯度内被有权机关颁发,必然会有拆迁范围内的房屋拆迁。房屋拆迁将直接导致标的房屋的灭失和房屋上物权权利的消灭。

目前,房屋拆迁主要有两种方式,一种为拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议,或者虽未成达成拆迁安置补偿协议,但经房屋拆迁管理部门裁决,被拆迁人、承租人自愿搬出拆迁房屋,拆迁人对拆迁房屋在空房状态下予以拆除;如果被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内仍未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。以市、县人民政府或者人民法院为主体的强制拆迁也就构成了房屋拆迁...

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