不给力的土地出让改革
据透露，《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》已经形成文件，经过有关部委会签后，将报国务院审批实施。据接近国土资源部的人士表示，“方案”将是改变地方财政的开始。其中包括改革和完善“招拍挂”出让制度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等内容。（信息来自于腾讯网）。
房价一调再调却难见成效，土地财政问题成为众矢之的。不少人将控制房价的希望寄托于这次的土地出让改革，解决土地财政问题，实现土地的所有制“所有”，将土地收益放之于民，而不再是政府所有。但希望归希望，一纸政令能否真地解决土地财政和权力寻租，我们有理由保持审慎地怀疑。
综合评标法：是否是另一种权力寻租？
北京市在2010年试水的土地出让“综合评标法”备受国土资源部关注，也被作为“方案”的借鉴。新的综合评标似乎成为当下土地出让改革的救星，土地出让本是个资源重组的过程，综合评标，区分土地用途而加以综合考量，似乎有循于效率之理并兼顾公平之原则。但值得我们思考的是，这种综合之权力来自于哪里？土地管理部门代表国家作为出让方，其综合之权力归属于土地管理部门，自不待言。但一旦土地出让面临“综合”之时，土地财政又再一次施加于“综合”之上，综合评标法即丧失了其作为改革土地财政问题的功效。而且，在“综合”的过程中，权力寻租又会再一次污染土地出让的公平性，审批时为保障性建房之用，实际却为商品房之用，大局既定，缴纳象征性罚款，又一次成功地钻了法律政策的空子。在操作过程中，土地管理官员如何面对自己手中的权力，权力寻租自成了一个耐人寻味的字眼。
土地出让改革，自当犀利地改革
土地作为一种稀缺资源，其稀缺性决定了其作为交易对象的市场价值。而且，只要城市化还在向前推进，土地价值便会源源不断地上涨。在土地总量保有的前提下，用行政的手段把地价人为地往下压，并非不可行，政府的调控力量我们没有必要怀疑。值得怀疑的是，这种可行的方案到底能够持续多久？这一段时间的房屋限购限价政策，从决心上看确实给力，但从效果上看确实不给力。因为大家都很清楚，限购限价只是临时性政策，抱住房子忍一时，国家终会有放开的时候。所以，这个叫“翘首以待”。因此，临时性行政管制，解决不了房价地价问题。解决房价地价，必须回归到制度层面、法律层面上来。土地出让改革，必须犀利地改革，小打小闹掸得掉尘土治不了病。
招拍挂制度：改革不如废除
在这次改革中，意图通过政策约束或者制度改革，使招拍挂制度变得温和一些，适量涤除招拍挂制度中的市场性。无论是综合评标法，还是多招少拍，都是希望以资金为导向的市场性更少一些。但这种做法显然是缘木求渔，招拍挂制度本身即是作为鼓励竞争性之手段，意图将其降低竞争性，限制竞争排除竞争与市场经济规律有悖。
关于招拍挂制度，改革不如废除，彻底消除土地出让中的市场因素，仿照集体所有土地的使用方式，以申请为条件，不再以缴纳土地出让金为条件。有人会有疑虑，在我国这样一个地少人多的国家，少量的土地资源如何在诸多的人口之间如何分配？不借助于市场竞争，如何设定获得土地使用权的门槛？一个最直接的办法便是缴纳土地使用税。土地持有越多，缴纳税金越多，以税收的方式实现土地使用权的占有门槛。当税之重不可肩负之时，理性人自可依税收负担而选择保有土地使用权的份额，从而实现土地使用权的良性分配。