价值中国

宋金强 · 2009-04-19 22:03:15

牛年伊始，一切都“牛”了起来，股市，房市，包括我的验房业务，统计数据显示，2009年2月比去年同期增长150%，2009年3月单月验房业务又突破往年单月最高纪录，预计可达160套左右。
这些现象的背后到底藏着房地产市场发展的哪些玄机呢？
一、自住型需求是主流，购房者更关注房屋品质。
几年前，相当一部分房屋销售到投资型购房者手中，他们更关心的是房屋的升值潜力，对于房屋质量往往并不重视。而自住型购房者则相反，他们更重视房屋品质。交房时，有验房需求的业主比例升高。
二、购房群体年轻化，网民比例更高。
和往年相比，今年的验房客户更加年轻，大部分是80后，我们这一代的成长离不开网络，上大学的时候就开始接触网...

宋金强 · 2009-04-19 22:15:06

过完元旦，过春节，过完春节，过元宵，过完元宵，又是情人节，妇女节，植树节，好人节，转眼来到了愚人节。

今日闲来无事，一个朋友发来一个链接，点开看到荆楚网一篇报道“武汉“美联·公园前”验房　业主聘请专业验房师”，此时朋友要我往下看评论，我才知道怎么一回事，原来某协会要对我进行“培训”了。

拖到评论五楼一看，嘿嘿愚人来了，五楼发表评论的人也在和广大业主和网友开愚人节的玩笑啦。

评论截图

钢化玻璃可以裁？裁了就没有“3C”标志了?本人才疏学浅，确实没有听过，对于玻璃只知皮毛，了解点常识，钢化玻璃是由普通浮法玻璃深加工的一种玻璃，一般的工艺是先进行裁切、加热软化、...

宋金强 · 2009-04-19 22:18:28

去了趟四川老婆娘家刚回客串楚楚谈谈达州的房地产

城市：达州应该属于区级城市

房屋价格 2000～3000元/平米比较高档一点的3000多一平方
房屋租金火车站附近达钢宿舍一带 2S1T 一般租金 400～500元/月

城市：大竹应该属于县级城市
房屋价格：1000多/平米
房屋租金 400元一年

餐饮：大部分是在亲戚家吃的，外面过了个早，五元一碗的包面，佐料齐全，那个味道真叫一个香，武汉没有吃到过这么好吃的包面，老婆带我逛了一个小巷，吃了一个特色小吃，锅魁（有点类似烧饼）夹凉面;也可以夹凉粉。就是把烧饼剪开，把凉粉凉面灌进去;在武汉我是没有见过的。在亲戚家，吃的很饱，肚子没有更多空间尝更...

宋金强 · 2009-04-19 22:19:15

[原创]我看“谈谈验房师的素质”一文

本人一般不随意对别人的文章枉加评论，因为世界上没有绝对的对或错，去外地几天没有上网，今天回来逛论坛看到讨论验房师的帖子有点火，前面的讨论又没有插上嘴，有帖子主动邀请对全文加以评论，就开个主题贴随便聊一聊，想交流的东西很多，也许这个帖子一下讨论不完，可能还会开其他的主题贴，这里先开个头，做个引子。

下面引用由房屋鉴别专家发表的内容：

进来看到有些网友把这篇文章的某些章节拿出来评判，觉得很有意思，毕竟争论的过程也是知识积累的过程，现把整片文章拿出来以供大家共同评判。

如有兴趣，可以将文章逐句加以评论，还是那句话，评论的过程，就...

其实这个心态是很好的，有交流才...

宋金强 · 2009-04-19 22:22:03

验房师应该是一个比较让业主信任的职业，既然业主信任，就不能对问题夸大其词，或缩小隐瞒问题的所在。
现在有的验房师在检查问题的时候，为了让业主觉得他专业，让业主觉得花钱值得，拼命从鸡蛋里面挑骨头。

这个观点我认同，我一直以来把验房定位为一种专业的咨询服务，公司定的服务理念就是“诚恳、踏实、专业、用心服务”，我对我自己以及公司其他同事的要求就是客观公正，所谓客观既所述为事实存在，不夸大不隐瞒，所谓公正，既中立的第三方，中立的分析问题并为客户提出解决问题的建议。本公司验房报告说明第一条即为“咨询以房屋本身客观事实为依据，以客观公正为原则。”

在坚持这个原则的同时，我们也一直致力于不断的提升服务质量，...

宋金强 · 2009-04-24 08:32:11

在验房近三年的实践过程中，经常都会有业主质疑面积问题，到底这些数据有没有猫腻，会不会有“潜规则”？成了老百姓很难揭开的谜底；

目前多数城市的商品房销售以建筑面积作为销售计量单位的。建筑面积又由公摊面积和套内建筑面积两部分组成。对于套内面积，业主可以短时间内通过现场测丈，计算核实的；而公摊面积的测量涉及因素太多，非专业人员无法短时间内测绘出准确数据，如果需要获得法律认可的准确数据，业主就要自己掏钱请专业测绘队重新测量，巨大的费用问题又成一个新问题。

因为面积不透明，业主对开发商的数据存有很多的疑问，公摊面积成了房地产市场信息不对称的一个缩影；正因为这样的信息不对称导致房地产市场中的众多不和...

宋金强 · 2009-04-28 22:56:19

墙地面及梁柱的抹灰出现空鼓,属于常见的建筑质量通病，很多人都对空鼓不以为然，以为是小问题，空鼓到底对新家的装修有多大的影响呢？我们还是用验房过程中的案例图片来介绍一下;

点击图片看大图

抹灰空鼓造成的影响,最直接的表现就是开裂，
如装修前未发现并进行处理.....相信谁也不愿意见到装修后有这样的裂纹，
装修完后搬进新家届时变成了.....装完就修

近日在汉口某小区发现了梁侧抹灰空鼓造成比较严重的脱层现象

裂缝最右侧刚好可以塞进一元硬币,
实际上的裂缝宽度还不只如此,
在放置的过程中硬币掉了几次.

宋金强 · 2009-05-06 07:56:01

4月中旬，曾经看过报纸上一则新闻 “14岁男孩洗澡时被电死　伤心母亲整日流泪精神恍惚”，对这个悲剧同情之余，我们更应该从这样的事情中吸取教训，重视对安全事故的提前预防，尽量避免或减少类似事故的发生。
一般建筑物中各电气装置的人身防护，其保护措施常见的是安装漏电保护器。漏电保护器的工作原理是当电气装置内某一点发生接地故障时，保护装置及时自动切断，消除因故障引起的致人伤亡的危险接触电压。但保护电器产品本身的质量，或者技术参数选择不当以及施工及维护管理不善等问题，都有可能使保护电器的动作不完全可靠。
当漏电保护器因各种因素无法对卫生间电位升高进行切断或拒动时，就可通过等电位联结措施来弥补。
《...

宋金强 · 2009-05-15 20:17:38

点击图片放大

宋金强 · 2009-11-17 07:25:27

看了11月15日长江商报的朋友不知道有没有留意到这样一则新闻“业主请人验房施工方来砸场子”。

报道内容如下：武昌美林青城业主王先生请来武汉验房网房地产咨询有限公司的验房师协助验房。上午10时30分左右，验房师刚在王先生家中搭起三脚架，两名男子就突然闯了进来。“你们干什么？”王先生问。两人却不由分说径直走向验房师：“你验什么验，跟你讲，你验一个我们砸一个。”说罢便一脚将测房用的三脚架踢垮。王先生和妻子被吓蒙了，回过神后...

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牛年开牛头验房业务“井喷”的玄机

图片：愚人节的玩笑大伙一起来揭秘

图片：去了趟四川老婆娘家刚回客串楚楚谈谈达州的房地产

[原创]我看“谈谈验房师的素质”一文(1)

图片：[原创]我看“谈谈验房师的素质”一文(2)

房交会前验房师的声音：倡议套内计价促进楼市市和谐

图片：图片为证案例说话看看空鼓的影响和危害

图片：买房装修的业主们重视“等电位联结”的重要性

图片：[楚天金报-验房师博客]房屋交接出问题业主不能不知道的维权事项

[原创]快无语了验房游击队带来的“迁怒砸场子”