在验房近三年的实践过程中，经常都会有业主质疑面积问题，到底这些数据有没有猫腻，会不会有“潜规则”？成了老百姓很难揭开的谜底；
目前多数城市的商品房销售以建筑面积作为销售计量单位的。建筑面积又由公摊面积和套内建筑面积两部分组成。对于套内面积，业主可以短时间内通过现场测丈，计算核实的；而公摊面积的测量涉及因素太多，非专业人员无法短时间内测绘出准确数据，如果需要获得法律认可的准确数据，业主就要自己掏钱请专业测绘队重新测量，巨大的费用问题又成一个新问题。
因为面积不透明，业主对开发商的数据存有很多的疑问，公摊面积成了房地产市场信息不对称的一个缩影；正因为这样的信息不对称导致房地产市场中的众多不和谐之音；
如何化解这个矛盾，个人认为应该普及套内面积计价机制，代替目前的以建筑面积计价的方式，在房屋总价不变的情况下，按套内面积计价，房屋交接时按套内面积多退少补，让购房者消费的明明白白，提高房屋面积数据的透明度，大大减少买房人的疑惑和关于面积问题的相关纠纷，业主的合法权益能得到更好的保障，促进房地产市场的和谐发展。
名词链接：
建筑面积：
套内建筑面积与公摊面积之和；
公摊面积
系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊面积。
套内建筑面积
由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
目前多数城市的商品房销售以建筑面积作为销售计量单位的。建筑面积又由公摊面积和套内建筑面积两部分组成。对于套内面积，业主可以短时间内通过现场测丈，计算核实的；而公摊面积的测量涉及因素太多，非专业人员无法短时间内测绘出准确数据，如果需要获得法律认可的准确数据，业主就要自己掏钱请专业测绘队重新测量，巨大的费用问题又成一个新问题。
因为面积不透明，业主对开发商的数据存有很多的疑问，公摊面积成了房地产市场信息不对称的一个缩影；正因为这样的信息不对称导致房地产市场中的众多不和谐之音；
如何化解这个矛盾，个人认为应该普及套内面积计价机制，代替目前的以建筑面积计价的方式，在房屋总价不变的情况下，按套内面积计价，房屋交接时按套内面积多退少补，让购房者消费的明明白白，提高房屋面积数据的透明度，大大减少买房人的疑惑和关于面积问题的相关纠纷，业主的合法权益能得到更好的保障，促进房地产市场的和谐发展。
名词链接：
建筑面积：
套内建筑面积与公摊面积之和；
公摊面积
系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊面积。
套内建筑面积
由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。