牛年伊始，一切都“牛”了起来，股市，房市，包括我的验房业务，统计数据显示，2009年2月比去年同期增长150%，2009年3月单月验房业务又突破往年单月最高纪录，预计可达160套左右。
这些现象的背后到底藏着房地产市场发展的哪些玄机呢？
一、自住型需求是主流，购房者更关注房屋品质。
几年前，相当一部分房屋销售到投资型购房者手中，他们更关心的是房屋的升值潜力，对于房屋质量往往并不重视。而自住型购房者则相反，他们更重视房屋品质。交房时，有验房需求的业主比例升高。
二、购房群体年轻化，网民比例更高。
和往年相比，今年的验房客户更加年轻，大部分是80后，我们这一代的成长离不开网络，上大学的时候就开始接触网络，生活、工作基本上都与网络密切相关。与之前业主之间互不相识不同，现在通过网络，业主通过论坛，QQ群可以很轻松的建立联系，信息传递广，相互之间沟通快，他们可以更方便的了解到我们的服务信息，自发组织团验，形成维权联盟。
三、房价下跌区间，业主要求更高。
现在房价处于下跌区间，很多高位买房的购房者，在要求开发商补差可能性几乎为零的情况下，往往更重视房屋质量，希望能拿到品质合格的商品。
四、现房时代来临，从收房时验房，到购房时验房。
随着武汉待售商品房数量的节节攀升，慢慢的从期房时代转变为现房时代。很多业主已经形成了这种意识，在买房时就请专业人士把关，掏钱之前先对房屋品质进行评价了解，理性消费。
五、政府出台分户验收政策，促进验房行业发展。
去年湖北省政府出台住宅工程质量分户验收管理暂行规定，从政策层面上明确了房屋分户验收的重要性，让老百姓更加意识到现在房屋质量验收环节不可忽视。而不具备专业知识和专业工具的普通老百姓，往往寻求专业人士的帮助，为他们的新房把关验收。
这些因素综合到一起，导致今年开年业务“井喷”，说明老百姓对房屋品质的要求高得多了，那么作为房地产开发企业，也需要面对这样形势的变化，因势而为，在开发环节加强质量管理，对自己的客户负责，也是对自己的企业负责。