房地产新人应尽快培养以下两方面的能力： 1、专业能力： ——对广州乃至全国房地产市场熟悉和研究的能力。作为地产从业人员，必须以专业的眼光看城市、看市场，即从区位、人口、经济水平、产业结构等方面充分了解城市经济发展状况和房地产发展的历史、现状和前景。 ——对具体项目熟悉和研究的能力。房地产的每个项目和产品都各具特点，普遍具有唯一性。商业项目覆盖面较广，包括酒店、写字楼、商务公寓、大型购物中心、特色主题商业、步行街、专业市场等，住宅项目也可分为自用和投资、洋房和别墅等，因此，必须从典型房地产项目开始，具体熟悉每个项目的发展商、产品、客户、价格、营销手法等等，尽快丰富个人的市场数据库。 ——相关学科的学习能力。一个成功的房地产项目。离不开各相关专业的贡献，作为从业人员，应尽快加强相关学科如城市规划、建筑学、建筑史、经济学、房地产开发经营与管理、市场营销等的系统学习。 附：《同创公司新入职员工专业知识测评试题》 ——团队合作的能力。没有完美的个人，只有完美的团队。刚刚加入一间新公司，应该在工作上与上司和同事互相尊重、互相支持；在生活上要严于律己、宽于待人，尽快融入到团队中去。 ——与客户沟通的能力。刚入公司，与客户的沟通往往是从小事做起，简单的一句问候或者跑跑腿、送送资料，看似小事，但在树立个人形象的同时，也树立和维护了公司形象。 2、同时，还应注意以下5个方面 ——对个人的目标、优劣势有完整、实际的了解 ——切忌好高骛远，应脚踏实地，做好基础工作 ——尽早规划个人的职业前途 ——小心维护个人的名誉，做到慎言谨行 ——建立适当的形象 附 同创公司新入职员工专业知识测评试题 （答卷时间：150分钟） 2006年7月 一、房地产经济学 1、请简述地租理论，并结合理论知识解释广州CDB地价不断上升的原因。 2、请列出我国现行房地产税收体系中的9种税收。 3、请谈谈你对物业税的认识。 二、房地产开发经营与管理 1、请列举影响房地产价格的因素。 2、请谈谈供求关系对市场的影响。 3、详细列出房地产开发流程。 三、房地产营销 1、一个完整的房地产项目营销计划包括哪些内容？ 2、什么是媒体组合？请结合房地产项目展开论述。 3、对房地产消费市场如何细分？ 4、请谈谈科特勒营销理论的精髓。（150字以内） 四、建筑史 1、请列举中国传统民居的类别及特色。 2、阅读《中国建筑史》后，你认为中国传统建筑精华中有哪些可继承与发扬？ 3、请列举《世界现代建筑史》中提及的5位著名建筑师，并分别列出其代表作。 4、请列举欧洲文艺复兴后“新古典主义”的流派和其代表作品。 五、经济学 1、请结合经济学原理，分析房地产项目成本构成。 2、请谈谈企业竞争原理及风险规避。 六、城市规划 1、请列举居住区规划中的主要技术经济指标，并列出公式。 2、请简单阐述按城市规划原理，一个占地10万平方米，总建筑面积20万平方米，总户数2000户的住宅小区的配套要求？并列出相关依据。 七、广州房地产市场 1、广州房地产市场的发展分哪几个阶段？请按时间划分。 2、请列举广州10个豪宅楼盘，并写明其特点。 3、请列举广州10个占地1000亩以上的大盘。 八、综合 1、请谈谈房地产发展与人口的关系。 2、请谈谈房地产政策对房地产业发展的影响。