作者文章归档:冯世军

毕业于中国人民大学,曾就职于宝钢集团、广控集团、合生创展等知名企业,有多年大型企业集团及上市公司中高层管理经验

久违的博客


    

    

    近两年日子过得忙忙碌碌。今天突然想起去看看开在搜狐的博客,竟然忘记了密码,试了多次才登录上来。

    太久没有来看博客,更没有写什么东西,最新在博客上的几句也是09年2月份的时候的事了。工作以来,难得静下心来写字了,自认为原来多少有点文字功底,现在也荒芜无几了。工作更是习惯去看,动手写的时候很少。

    突然间萌生一种愧疚的感觉,说不清楚是对自己还是别人!

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悠然发展,以利长远


没有哪个行业比现时的房地产业更为社会与政府关注了。政府征对房地产的调控政策层出不穷,社会对房地产的全民大讨论在也不断升级。然而备受全民如此关注的房地产业的发展大势并没有因此清晰起来,反而让人更多了一层迷茫。一时间国内房地产业的发展方向与近期走势成为大家关注的焦点。 目前中央政府极力推进的房地产调控目的大致有几个方面:调整房地产发展速度,控制投资过度膨胀;调整房地产投资结构,发展经济实用住房;均衡社会消费,抑制房价增长;优化房企资本结构,化解国家金融风险。其核心是维护经济均衡发展,保障国家政治、金融安全。中央政府企图通过一系列调控措施使近几年一直保持高速、高位运行的房地产行业降温,让这匹...

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山雨欲来,低调为先


本次政府对房地产调控的决心和所用措施可谓前所未有,但调控效果却一再不如人意,这种强烈的反差使政府在国人面前大失颜面。政府似乎在渐渐失去耐心,更为严厉的措施正在积极酝酿并逐步推出。近期传出北京、深圳、上海等地政府已经开始征对个别开发商进行彻查,这个信号显示政府在当前调控失效的情况下,一场在全国范围内整治开发商的行动将正式拉开。 就目前出台的所有措施,彻查开发商可谓是最狠的一招。如果说政府前期调控措施局限于经济、行政手段,也只是影响开发商赚多赚少的话,这次彻查却是拿起了法律武器直接点向了开发商的命门。欲加之罪何患无辞!何况众所周知国内房地产行业本来就存在很多潜性规则,而这些与法律、法规存在...

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调控房价需改变地产商资金运作模式


本人按:目前国内房地产业已经发展到了关键时刻,现时情况下无论房地产业迅猛膨胀还是急速崩溃都将会给中国经济以致命打击。从这个意义上看,政府现极力推行的宏观调控目的是使房地产业适当降温,保持平稳发展,并非是对房地产业刻意打压。 应该讲政府对房地产宏观调控是出于对国家政治、金融安全考虑的良好愿望,如果措施得当本次调控对国内房企长期发展极为有利。但遗憾的是到目前为止政府似乎仍没有寻求到妥贴的措施来实现个良好的愿望,多数措施也只是留于形式,无法解决国内房地产行业存在的深层次问题,结果只会造成国内房地产业的剧烈震荡,从而对国家经济产生巨大破坏性影响。例如政府现时越来越收紧房企的间接融资...

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房地产业进入关键时期,宏观调控需解决深层问题


目前种种迹象表明国内房地产业已进入关键发展时期:政府一再显现誓将调控进行到底的决心,市场却在调控背景下走出了一波与政府调控意志相反的行情;政府调控措施不断加码,市场与政府之间的博弈进入僵持阶段;专家及社会各界针对房地产行业的讨论进入到白热化阶段,各种观点莫衷一是,危言耸听之说不绝于耳。人们不禁要问:政府下步调控将指向何方?房地产近期走势和未来前景怎样?开发商未来命运会将如何? 政府本次对房地产宏观调控是出于对国家政治、金融安全考虑的良好愿望,如果措施得当本次调控对房地产未来发展极为有利。但遗憾的是到目前为止政府似乎仍没有寻求到妥贴的措施来实现个良好的愿望,多数措施也只是留于形式,无...

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调控年代房企面临法律和资金风险


刚才看到董藩教授发在博客上的一篇文章,文中几位专家就深圳国基房地产公司破产事件各抒己见,看后颇让人感慨不已。企业破产如新设企业一样本是常事,然在调控当头的今天,个别房企的命运却被给予了特别的关注。一样事件两样心情,曾预言房企30%将在调控中被淘汰的先知先觉者们,似乎从国基破产中看到了其谶言的现实,变得欢欣鼓舞,幸灾乐祸之情溢于言表;而素怀善良之心希冀房地产持续、健康的人们,却以理性的思考看待房企未来的命运。 愈演愈烈的调控使房企面临严峻考验,房企将遭受来政府检查与维持现金流平衡的双重压力。一方面现时政府已开始有针对性地对部分房企经营合法性进行审查,能否通过政府严格审查,事关这些房企...

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房地产投资基金破冰,房企融资显现新亮点


有消息称人民银行金融市场司已经将中信证券股份有限公司和联华国际信托有限公司列为房地产基金的试点单位。这两家机构现已提报相关房地产基金试点方案,地产行业期盼已久的房地产投资基金正式展开“破冰”之旅。

人民银行确定以上两家机构试水房地产投资基金,暗示证券公司和信托公司将成为未来房地产投资基金主要操作者。人民银行选择两家不同性质机构染指房地产投资基金,带有明显的试探意味,两家试点机构呈报方案成败将直接关系其所处行业未来在房地产投资基金市场的作为,房地产投资基金操作层面之争夺战烽烟已起。

就未来房地产投资基金监管而言,涉及央行、证监会、银监会、国家发改委,由此而引发的未来监管主导权之争也在所难免。目...

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短期调整初现,长期向好未变


    2007年底国家信贷调控力度明显加强,采取强有力措施紧缩银根,并加快利率上调步伐。2007年内历经数度强有力调控国内流动性泛滥得到基本控制,特别是银行贷款规模限制等一系列行政措施的再度强力推行,国内银行2007年底明显感到银根吃紧。虽然2008年各家银行的信贷规模管理办法尚未出台,但可以肯定的是08年将是近几年来银根最为紧张的一年。原为大多数人普遍认同的国内流动性泛滥正演化成为银行的流动性紧张。

    房地产对金融依赖性极大,基于房地产的这种特征,国外多将房地产企业视作金融或准金融企业,国家金融政策调整将直接影响房地产企...

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武捷思辞任合生行政总裁


合生創展(0754)公布,武捷思因轉至其他公司任職,故辭任該公司董事總經理、執行董事及行政總裁之職務,即日起生效;該公司執行董事陳長纓則起被委任為行政總裁,同日生效。另外,該公司副總經理趙明豐亦於同日被委任為財務總監。武是继公司财务总监谭礼宁上月辞职后又一名辞职的合生高管

武在合生的几年赶上国内房地产发展最好的时候,期间虽然国家对房地产调控政策层出不穷,但始终未能阻挡房市的单边上扬行情。为此武的2000万期权得以高价兑现,赚了个金玉满堂。进入本年度以来,国内房地产出现了调整端倪,武选择这个时间离开也不妨是个好的时机。事实上朱与武都是铁腕人物,两个强势而文化背景烔异的人分手也只是早晚的事,武...

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