作者文章归档：陈德强
实证的基础---计量课程选择
一、工商学院的计量基础课程排序
计量经济学
应用统计分析
数据、模型与决策
管理模型原理与应用
管理数学方法
数理经济学
应用数学理论与模型
动态优化
随机建模与优化
时间序列分析
二、工商学院的计量应用课程排序
经济博弈论
定量研究方法
数理金融学
研究方法
规划与决策
决策理论与方法
证券投资学
现代投资理论与方法
预测原理与方法
决策与对策模型分析
经济预测模型与方法
三、有些可能开，可能不开，注意与A区学友联系，时刻关注开设情况。
四、选排序靠前的学习。
五、以应用为导向。
六、学习技能，感受环境，而不是要学分。
首付新政:利益保护与平抑房价
-----平抑房价可操作性有多高？
焦点重庆房地产网 cq.focus.cn 2007年09月29日[现场直播] 24号文解读
----住房保障，两个70%的思考
作为特邀专家，参加重庆晨报2007年9月18日地产茶坊
[详见：http://cqcbepaper.cqnews.net/html/2007-09/18/content_54284.htm]。
而背景为24号文。以下为我对24号文的解读。
1997年，中国的住房改革正式上路，国务院在终结福利分房的同时，明确提出要建立“以经济适用房为主的多层次住房供应体系”。 19...
地产“盛世”之虑
这是一个地产“盛世”的时代，理由是：房价在短期内疯狂上涨；开发商盲目圈地，土地价格飞升，土地垄断加剧；房屋销售供不应求，投资者疯狂购买；股市狂涨；银行疯狂放贷……。的确，目前房地产市场空前繁荣。然而，“盛”者，繁荣也，应对普通大众而非个别利益集团。“世”者，世纪也，一百年。“盛世”指对普通大众的长时间的持续繁荣。我们的地产真是如此的“盛世”？需要理性的思考和清醒的认识。
1、什么因素影响地价
影响土地供给价格的主要因素有：利率、贷款、房价、土地的自然限制因素、土地的制度因素(国有或集体)、土地的技术因素...
和谐社会不制造拐点
拐点的出现，意味着转折，并且是一较长时期，当然，还将拌随振荡。由此，我理解当下之房市，是自我调适，而非拐点。
一、从房地产供应方面，除土地的自然限制因素外，在土地的制度因素(国有或集体)、土地的技术因素(规划条件指标)、土地的经济因素(划拨或批租)等方面可以设定其调控性。比如新农村建设中宅基地置换、城乡统筹中宅基地入股、不宜适耕作地的转变、城市与远郊工业用地的兑换、划拨到出让的转换、出于增值而启动收回-调规-出让的操作等等，存在诸多调控形式。在18亿亩耕地红线之外，国家宏观政策鼓励与导向之内，控制足以确保房地产供应。换句话说，供应没有问题。除非想让他有问题。
二、从房地产需...
一、政策背景
已经推行的会计规范体系给企业更多的选择性。也就是说与国际接轨的会计规范——会计准则（基本和具体准则）体系，将会给企业以更大的财务营运空间，可以说，企业效益的实现与企业财务人员的素质及其对会计规范体系的运用息息相关。而房地产企业在开发经营过程中，相比其他企业在纳税上有许多特殊的规定(如预收房款、以房抵工程款、以房抵债、以地换房等特殊的税收政策规定)，另外，房地产企业的纳税额度比较大，相应的税收制度出台的比重比较大。而且，开发税费要占到总成本的30%-40%，由于房地产开发中税收的高比重，因此对于房地产企业来说,也是企业会计政策的重点。
二、房地产税收筹划的路径
1、行不通的违法之...
一、成本的概念式理解
马克思政治经济学认为：W=c+v+m，生产中耗费的不变资本的价值[c]和可变资本的价值[v]即商品的成本。西方会计学认为：已耗的历史成本为费用，未耗的历史成本为资产，成本是按成本对象归集化了的费用。管理会计认为：成本是为达到一个特定目标所失去或放弃的一切可以用货币计量的耗费。管理学认为：一种企业生产、技术、经营活动的综合指标，即成本-效益，或消耗-效益。
二、成本的构成(列举)式理解
开发商角度：开发产品成本分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费用等项目。开发企业期间费用包括销售费用、管理费用和财务费用等。
建设项目投资...
开发企业银行贷款融资的必要性与操作技术
企业负债融资中，银行贷款因其低成本仍为开发企业首选。尽管银根紧缩，但仍具有操作的空间。
一、开发企业银行贷款融资的必要性
开发企业资金来源的金额、构成比例及国内银行贷款融资的比重见下表1和表2。
表1：2002-2006年开发企业资金来源表(单位：万元)
年度 | 资金来源 | 国内贷款 | 利用外资 | 自筹资金 | 其他资金来源 |
2002 | 97,499,536 | 22,203,357 | 1,572,284 | 27,384,451 | 46,198,961 |
2003 | 131,969,224 | 31,382,699 | 1,700,040 | 37,706,891 | 61,060,503 |
2004 | 171,687,6... |
重庆房地产市场的现状评判
---来自统计数据的研读
1、开发企业投资完成额占GDP的比重
全国房地产开发企业投资完成额占GDP比重
年度 | 房地产 投资完成额 | GDP | 房地产投资完成额 占GDP比重 |
2002 | 7790.9223 | 120332.7 | 6.475 |
2003 | 10153.8009 | 135822.8 | 7.48 |
2004 | 13158.2516 | 159878.3 | 8.23 |
2005 | 15909.2471 | 183867.9 | 8.65 |
2006 | 194... |