一、成本的概念式理解
马克思政治经济学认为：W=c+v+m，生产中耗费的不变资本的价值[c]和可变资本的价值[v]即商品的成本。西方会计学认为：已耗的历史成本为费用，未耗的历史成本为资产，成本是按成本对象归集化了的费用。管理会计认为：成本是为达到一个特定目标所失去或放弃的一切可以用货币计量的耗费。管理学认为：一种企业生产、技术、经营活动的综合指标，即成本-效益，或消耗-效益。
二、成本的构成(列举)式理解
开发商角度：开发产品成本分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费用等项目。开发企业期间费用包括销售费用、管理费用和财务费用等。
建设项目投资者角度：是保证项目建设和生产经营活动正常进行的必要投入资金。它包括建设投资和流动资金两个部分。
承包商角度：建设商进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。
三、成本的计算(方程)式理解
收入－成本费用＝利润。并且：资产(+收入－成本费用)＝负债＋所有者权益(+利润)。可见企业做大可以通过增加负债和增资扩股而扩大资产规模。而企业做强的必由之路是成本费用的节约(或收入的增加)，带来利润的增加，从而构成所有者权益的经营性增长。
四、房地产开发成本的指标评判
1997-2006年全国房地产开发企业相关经营指标(万元)
年度 | 资产 | 负债 | 实收资本 | 所有者权益 | 经营收入 | 经营税金及附加 | 营业利润 |
1997 | 164169597 | 125154596 | 38120741 | 39015001 | 22184557 | 1042143 | -103462 |
1998 | 195261772 | 148572535 | 57787310 | 46689237 | 29512078 | 1388134 | -106565 |
1999 | 187448042 | 142638782 | 45208800 | 44809260 | 30260108 | 1453611 | -350926 |
2000 | 251859857 | 190321015 | 53029071 | 61538842 | 45157119 | 2145704 | 732836 |
2001 | 285668126 | 214357160 | 60198577 | 71310966 | 54716555 | 2734549 | 1254738 |
2002 | 330431260 | 247645673 | 67509145 | 82785587 | 70778478 | 3701458 | 2529148 |
2003 | 404864877 | 306985556 | 84710226 | 97879321 | 91372734 | 4937227 | 4303655 |
2004 | 617891877 | 457836253 | 125458025 | 160055624 | 133144608 | 4130409 | 8579651 |
2005 | 721936389 | 525207058 | 139269809 | 196729331 | 147693468 | 8452536 | 11091896 |
2006 | 883979908 | 654766717 | 161723714 | 229213191 | 180467598 | 11271214 | 16698882 |
1997-2006年全国房地产开发企业相关成本比率指标(%)
年度 | 总资产报酬率 | 净资产收益率 | 销售利润率 | 成本费用利润率 | 资本收益率 |
1997 | 0.57 | -0.27 | -0.47 | -0.49 | -0.27 |
1998 | 0.66 |
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