作者文章归档：陈建明
最近关于楼市方向的争论震耳欲聋，一方面，楼市最近出现的成交活跃乃至个别城市量价齐升，令市场纠结；另一方面，关于政府调控会否加码的争论也成为焦点。市购买的力量在加强，但依然属于恢复性成交上涨，相比调控后已经萎缩的成交量而言，还不能说市场已经发生了方向性改变。 当然，还需要关注的是9月份上旬的数据：北京房地产交易管理网数据显示，9月上旬，本市商品期房住宅共成交4456 套，不仅环比8月上涨了163%，而且同比还上涨14.6%，这是北京楼市新政后首次出现同比上涨的情况，也就是说，9月上旬的成交量已比去年楼市最火爆时期还要多。 楼市的活跃最需要首先关注的是成交量，成...
楼市在激烈的政府、开发商和市场的三方博弈中正在发生微妙的变化：政府似乎管的更严了；开发商似乎跃跃欲试了；市场方，买房者似乎有些坐不住了！大家想象一下，中国民间庞大的资金在4月份调控开始后，是何等的憋屈？
楼市调控简单明了：提高首付是最普遍性的政策，于是自主的、投资的买房能力立即下降；二套房首付、利率双调高，自主、投资买房能力巨降，甚至不少离婚家庭放弃离婚，原因很简单，卖房分钱后可能谁都买不起房了；三套房停贷，投资、投机别指望拿银行的钱再疯狂杠杆了，房产购买能力再降；至于北京一个家庭只能新买一套商品房...
这两天感觉中国楼市的市场环境特别微妙：首先，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业，并要求各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展；其次，这两天纷传农业银行停房地产开发贷款；最后，最新房地产成交量恢复性上涨明显，其中深圳楼市价量齐升，北京、上海等地...