这两天感觉中国楼市的市场环境特别微妙：首先，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业，并要求各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展；其次，这两天纷传农业银行停房地产开发贷款；最后，最新房地产成交量恢复性上涨明显，其中深圳楼市价量齐升，北京、上海等地也出现观望即将结束的征兆。

　　    从上面的信息看，楼市博弈进入白热化：政策声声调控，但面对三个多月下跌乏力的客观状况，老百姓似乎已经不敢继续看跌更多，不少人把观望换成了开发商降价后合理价位上的果断出手；至于农业银行停发开发贷款，今天已经得到澄清，并非政策性停发，而是农业银行内部本月最后一周的内部管理行为；深圳、北京、上海楼市活跃度提高，说明观望似乎有瓦解的趋势。上面的分析实际上是当前房地产市场的真实写照。

　　    我想，不少人都很怨恨说楼市回暖、楼市企稳，但面对复杂多变的经济环境，必须有客观冷静的心态，否则在政策和市场、老百姓和开发商的博弈中，利益受损的往往是小老百姓。回首过去30年，众多行业都是三年河东，三年河西，甚至五年河东，五年河西，但房地产行业却是中国改革开放30年永不陨落的明星，过去30年买房，只要不瞎折腾，没有不赚钱的。客观讲，不论大家做什么生意赚取的财富最后都花在了“衣食住行”上，“住”就是住宅地产，“衣食行”就是商业地产，换言之，房地产成为社会财富最终的聚居地，在城市化发展过程中，这种聚集更是不可回避的市场力量。

　　    无论从经济发展的规律还是从4个月调控市场的平衡看，楼市回暖都是一种趋势，我说楼市正酝酿回暖的力量也正是基于这些分析的判断。当然回暖关注的首先是成交量，并非价格上涨式的回暖，最近媒体传播的核心观点，以适当降价换取成交量就是这样的考量。