楼市在激烈的政府、开发商和市场的三方博弈中正在发生微妙的变化：政府似乎管的更严了；开发商似乎跃跃欲试了；市场方，买房者似乎有些坐不住了！大家想象一下，中国民间庞大的资金在4月份调控开始后，是何等的憋屈？

　　    楼市调控简单明了：提高首付是最普遍性的政策，于是自主的、投资的买房能力立即下降；二套房首付、利率双调高，自主、投资买房能力巨降，甚至不少离婚家庭放弃离婚，原因很简单，卖房分钱后可能谁都买不起房了；三套房停贷，投资、投机别指望拿银行的钱再疯狂杠杆了，房产购买能力再降；至于北京一个家庭只能新买一套商品房，如注的资金只能揣兜里了。

　　    楼市调控，买房只能先歇着了，常理看投资股市吧？大家其实已经经历了从4月份到6月份股市决然不回头的下跌，下跌的惨烈程度举世无双！买股票的那只能认倒霉，没买的也没法没法了。是钱就得找生意，找出路！于是从去年下半年开始的史无前例的新股发行成为广大资金没有选择的出路，那么高的市盈率也买，那么多公司破发还买，答案很简单，让资金闲着会无聊致死的，与其那样还不如买点新股，即使破发好歹以后能涨回来，也算可以投资了。大家都知道，中国股市上半年全球跌幅第一，但IPO规模同样是全球第一，这就是中国资金的力量！也可见中国民间资金规模之巨！

　　    中国楼市调控和股市下跌压抑的资金到今天基本上歇了近5个月时间，这些资金多到什么程度，我不知道，但一定是很多，甚至多到中国楼市变成首付5成时代甚至全款买房时代都依然有爆发力！这就是5个月调控，楼市下跌乏力的真正原因！令人苦恼甚至困惑的是，这些资金并不是决定告别楼市，只是希望借调控寻找更好的买点，以便获得价廉物美的房产，所以一旦有风吹草动，市场认为买点出现，那么这些压抑的资金就会停止犹豫，这也是最近中央政府决策层反复强调楼市调控不放松的根本原因：为了经济安全运行，还需要强化调控的政策氛围，延缓市场认为的买点的出现，甚至在强化调控的环境下见到资金不济的开发商降价是最好的结果，既能够稳定楼市，有能够和谐民心，是最好的事情。

　　    政府的调控是维护经济稳定运行绝对正确的选择！当然，纯粹市场角度的规律也是大家不可回避的事实！5个月房地产调控，令楼市减速是必然的，虽然有廉租房等政策用房的建设，但显然无法冲抵商品房市场减速造成的负面影响；国外的经济复苏从最近的市场反馈看，道路坎坷几乎是必然，甚至美国政府放风将继续实施宽松的信贷政策刺激经济，而日本更坚决，已经开始新一轮宽松信贷刺激市场的操作，这说明中国重要的经济支柱外贸依然面临市场下滑的压力。

　　    从上面的分析看：中国房地产行业在经济运行中的作用依然不能轻视！在这样的前提下，我们一方面不能忽视中国庞大的民间资金虎视楼市的客观现实，另一方面，日本、美国进一步信贷放宽，意味着国内货币政策至少没法再紧，这些涌动的钱流，对于中国楼市意味着什么，大家应该可以猜到，钱到那，那热乎，楼市更是如此。其实调控只是阶段性下跌的必要条件，从中长期看，即使下跌也只是长征路上的一段小经历，相信在5个月的观望后，闲极无聊的资金时刻准备在调控的政策环境下抄底，而抄底往往意味着楼市离底不远，所以我说钱流涌动，楼市冲动正是这样客观的考虑。