【案例】

    甲租赁的门面租期为五年，还有三年未到期。现房东要收回门面，依据租赁合同约定，违约就按租金标准的3倍进行赔偿，赔偿金额为12万。但是甲的具体损失没这么大，甲是否能获得12万的违约金？

【实务解析】

     1、甲租赁门面房屋，与房东订立租赁合同，双方之间形成租赁合同民事关系，该民事关系受到法律的保护，合同对于双方均具有法律约束力。

     2、租赁期限尚未届满，房屋提出收回房屋，除非符合法律明确规定和租赁合同约定的情形，否则，房东的行为...