作者文章归档：马跃成
搜房目前面临的困局，以及转型中存在的问题，是房地产企业、中介行业、地产网站平台所处困境的集中体现。多年来，地产网站平台一直在夹缝中生存，无数个地产网站就像流星一样，转瞬间就消失了。大浪淘沙般留下来的搜房、搜狐焦点、新浪乐居、地产中国。。。等大中型网站，也是步履维艰，不断调整自己的步伐。当然，这几大网站也结合自己的特点，不断探索自己的生存之路，但是，不管怎么进行方向性调整，都坚持了线上线下互动的经营模式，只是互动的方式略有不同。
地产网站是地产这个传统行业里最能体现时代进步的平台，各个网站一般都是从新闻、资讯、业主论坛做起，以互动、创新、服务、立体化、大数据为特点的互联网...
保定最近火了，自从一个“政治副中心”的说法传开后，古城保定就像打了鸡血一样，立刻沸腾起来了。几十年来，在国家战略重北京、天津，河北重点在石家庄的双重挤压下，古城保定始终在一种闷闷不乐的状态下生存，甚至比不上最近这些年靠着大北京圈，讨到一杯羹的廊坊、唐山、秦皇岛有朝气。现在，终于迎来了一个“副中心”的概念，也算是老天有眼，机会来了，古城保定要焕发青春了。这几天，你再到保定街头看看，形形色色的外地人来来往往，不过，他们都是本着奔着房子而来的。
有个传说，前几天，突然来了4个北京人，一下子就买走了一栋楼，而这几天，一辆接着一辆的看房车从...
前几天，一个关于保定要成为“副中心”的消息，就像一把火把保定楼市给烧起来了，有消息说，当天保定楼市涨价10%。据说，这几天从北京、温州、重庆等各地到保定炒楼的人还在陆续跑过来。这么多年来，我一直在质疑北京摊大饼式的发展模式，提出“发展河北就是解放北京”的观点，也实地考察过环京贫困带的社会经济发展状态，对京津冀一体化有着急切的心情。但是，看了保定的“副中心”概念，我不能不提出自己的一点思考，我总觉得，“副中心”不应该是京津冀一体化的发展模式。
其实，保定也没有得到官方的公开证实，更...
活跃在中国楼市的原住建部官员顾云昌先生，最近以住建部专家的身份，在一次论坛上力挺房价上涨，笑称指望房价下跌是妄想。他说，2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的，房价暴跌只是一种妄想。
他说，从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60％的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70％；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67％；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65％。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。今年《政府工作报告》...
3月20日，财政部网站刊登的财政部副部长王保安的讲话称，预计2020年城镇化率达到60%，由此带来的投资需求约为42万亿元。王保安是在政府和社会资本合作（PPP）培训班上透露的这个数据。王保安表示，这42万亿元更多的可能来自社会投资。原有城镇化建设主要依赖财政、土地的投融资体制弊端已显现，难以持续，亟需建立规范、透明的城市建设投融资机制。王保安说：“蓝图已经绘就，路径已经明确。”熟知PPP的业内人士认为，如果有政策支持、有经验总结，PPP将成为城镇化资金来源的重要渠道。
这个消息已经发布，不能不让人想起2009年4万亿投资给楼市带了的灾难。那年，本来...
随着一些城市楼盘出现较大幅度降价，房地产行业的风险再度引发讨论。各地不绝于耳的“降价潮”，也让楼市已如惊弓之鸟，稍有风吹草动，市场就会产生巨大波动。被人们奉为绝对坚挺的北京等一线楼市在最近也出现松动迹象，更是让人们惊骇不已。日前万科住总位于北京的楼盘万科橙号称开盘“降3000元”，瞬间引起各方热议，更有甚者将其称为北京的“崩盘信号”。虽然，事后万科辟谣否认降价事件，但是，价格明明白白地在那里摆着，到底是怎么回事大家也都明白。万科橙之后，去年土地最热的通州台湖地区，也有楼盘低价出台，东亚印象台湖项目二期住宅入市价格...
从去年下半年开始，唱衰楼市的声音越叫越响，有些事情叫人不可思议。比如，潘石屹就说过，一旦不动产登记制度开始实施，房价马上跌。王石最近的表态是用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日，融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块，楼面地价高达7.3万元/平方米，成为历史单价“地王”。此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博 表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是...
去年下半年，李嘉诚在大陆和香港大量抛售物业的消息引起人们极大关注，媒体大量跟踪报道，王石两次警告说，不好了！人们都在猜测，华人首富李嘉诚葫芦里到底卖的什么药？他只是简单地答复说是，调整！在房价上涨正劲的时候，物业留着就是挣钱，土地闲置就是升值，这么简单的道理，李嘉诚不可能不知道。于是，也有人担心，春江水暖鸭先知，莫非是楼市真的危机了，王石就是最敏感的一位地产大佬。
马年刚到，马上就降，也马上证明李嘉诚这次又做对了，李嘉诚旗下公司不停地抛出物业，无疑会让遇冷的楼市雪上加霜。近日，“以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价”的消息引发关注...
最近又有媒体报道称，国外有些经济学界人士认为中国的房地产是一个即将破裂的泡沫，他们以中国为刺激经济增长而建造了许多空置无用的楼房来作为证据。当然也有些人认为中国的房地产不存在泡沫，他们认为中国用庞大的人口，再加上大量农村人口流动到城市，从而将推动房地产需求跟上供应的步伐。
但是，他们认为，如果中国的环境污染还像如今这般继续恶化下去的话，无论你在这场争论中站在哪一边，中国的房地产也总有一天会变得一文不值。年轻一代中国人会选择离开这个国家，而不是迁入污染的城市，继而抑制房地产需求，并加剧该产业产能过剩的问题。
在去年五月份的时候，英国《经济学人》一篇文章称，飙升的房价...
总结2013年的楼市，大家一致的看法是逆势上涨，房价上涨、交易量上涨、土地价格上涨、土地总收入上涨。而这些都是在政府的严厉调控下发生的，就发生在天子脚下，北京的调控不可谓不严厉，市长们的决心不可谓不坚决。但是，今年的地王连续不断，日光盘夜光盘频频被媒体推出，房价更是此起彼伏，波及周边数百公里的京七环到京十一环地区。
其实，不仅仅是房价上涨从北京等一线城市开始，一线城市的某个动作对全国都会有示范作用。当然包括调控措施，比如限购政策，从北京启动后，现在全国已经基本上推广起来，北京在今年下半年推出的自住型商品房，目前很多地方也正在效仿。不可否认，各地房价上涨，也都是拿北京说事。人...