作者文章归档：马跃成
最近，有篇微博把张五常教授关于中国不存在粮食安全问题的观点又翻出来了。张五常曾说中国粮食可以完全依赖国际市场解决，他说，可以推进工业化进程，把更多农民去工厂打工。用一台电视机去换纯白的大米，有市场就不怕没粮食。粮食可以完全依赖国际市场吗？显然不行，这种观点，只能说张教授理论扎实无可非议，但是对现实中国真不大了解。持有类似的观点还有大陆学者茅于轼老先生，他也曾提出过没有必要坚守18亿亩耕地红线的观点。
据了解，目前全球年粮食贸易量仅相当于中国年粮食消费量的四成多，中国作为一个人口大国，显然依靠大量进口解决粮食问题是不现实的。这一方面是国际粮...
房价中税收占七成，这个比例总是令人不寒而栗。认真分析有总觉得不太可能，他们这么说，可是没有看到有一个案例拿出来。5万的房价中包含着3.5万的税收，10万的房价中，政府税收就弄走了7万。这个听起来，太有鼓动性了。如果这么高的税收，地方政府还急着卖地干嘛？我们注意到，在强调土地成本的时候，他们说，土地费用占到房价的30%以上。如果这么倒来倒去，卖房子的钱都被政府拿走了，还没有建筑材料和人工的费用了，更不要说，开发商的钱了。显然，这个结论很荒谬。
税赋太重一直是开发商强调的房价上涨的主要原因，然而在这次有...
中共十八届三中全会今日闭幕。关于房地产调控问题在公报中只字未提，其实并不奇怪，因为这不是人大会议的政府工作报告，也不是经济工作会议的工作报告。党的会议决定政治方向的问题，关于楼市的问题，也是只能从政治的大方向去寻找答案，这次的三中全会决定的就是继续深入改革的大方向，中央提出加大改革的力度，加大改革的范围，实行全面的、根本性的改革，真要触动现有利益集团的命根子。并且提出了时间表，就是在2020年前，解决现在存在的社会基本矛盾问题。
这次会议提出，城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新...
北京这个时候发布新的调控措施，其实有点奇怪的。前几天住建部的秦红称，房价上涨不能怪调控没有效果。这句话，怎么看怎么觉得别扭，如果调控有效果，房价还会上涨吗？反过来说，房价已经上涨了，怎么还能认为调控是有效的？但是，我们从住建部政策研究中心主任秦红的话语中，还是能看出，她的意思有三个，一是房价应该下降，二是调控能够让房价下降，三是，这是一个非常遗憾的事情。虽然不能苟同秦红的观点，但是秦红说的客观现象是存在的，就是调控没有能遏制房价的上涨。
既然如此，为什么北京还要出台一个“京7条”的调控措施呢？在最近国家统计局的统计报告中，9月份同...
多年前，美国爆发的次贷危机，对世界经济影响巨大，中国也一直在思考，我们该怎样避免类似美国次贷危机的事情发生。在美国，贷款是非常普遍的现象。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，买房因为信用等级达不到标准，就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。随着美国...
城镇化中的商圈布局不是越大越好
城市化是一个国家走向富强昌盛、一个民族走向现代化生活的必由之路。在中国究竟该走一条怎样的城市化之路，我们走过了一条复杂曲折的道路，从最早的城镇化，到后来的小城市化和大都市化、城市群化，每一个阶段都让我们付出了沉重的代价，当然也积累了很多经验教训。党的十八大提出了“新型城镇化”的发展目标，明确了今后的发展方向。所谓的新型城镇化，应该是区别于上世纪八九十年代搞的一轮城镇化来说的。新的城镇化既不能走上世纪城镇化的老路，也要注意纠正城市化过程中，和经济发展过程中造成的各类问题。因此说，城镇化的重要作用就是调结构，这是中...
马云退休没几天天就又逮到一只“菜鸟”，又一次在国内商界造成震动。由阿里牵头的菜鸟网络科技有限公司亮相，将建智能骨干网，希望用5~8年时间，打造遍布全国的开放式、社会化物流基础设施，建立一张能支撑日均300亿元网络零售额的智能骨干网络（CSN），将能实现全国任何两个城市之间购物24小时必达。对于菜鸟网络，阿里巴巴仍然延续一贯的“平台化”布局思路，计划可支撑日均300亿网络零售额。
菜鸟网络计划在线下搭建一个布满2000座城市的仓储网络，这其中包括被马云形容为“八大军区”的全国8个重要城市所组成的主干网络，在这一策略中...
通过这轮限购政策的调控，住宅市场的投资需求受到严格限制，商业地产却在资金追捧下异军突起。不难发现，在住宅地块多次流拍的情况下，最近诞生的“地王”均与商业地产有关，特别是在核心区稀缺地段，土地争夺战有愈演愈烈之势。去年6月27日，北京市东城区崇文菜市场一宗商业金融用地拍卖，引来15家企业参战，经过33轮激烈竞买，最终以成交价达到7.1亿元，楼面地价高达4.32万元/平方米，成为近年来北京新的单价地王，溢价率高达140%。
以前人们普遍认为，商业物业投入大、回报慢、风险高，许多投资客一般不愿意涉足，但随着“限购令”等措施出台，许多...
董教授的一个毒誓再把房产税问题推到舆论的焦点。董藩称，如果5年内能全面推出真正意义上的房产税，不是所谓的试点，而是在全国范围内按照住宅评估市值年年征收，我就辞去博导职务，承认自己误人子弟！孙飞博士回应称，中国房地产本身就是不完全的市场！五年内开征中国特色房产税完全可能,关键看政府、利益攸关方及市场多方博弈的结果！五年内如果不全面开征中国特色的房产税,我光头明志并一年内不提房事！同时资助董藩教授100万元做房地产研究并旁听董藩一年授课。
我认为，五年内开征中国特色房产税我完全同意，董教授说五年内不会全面开征真正意义上的房产税也没毛病, 资助100万的事最好通过招标进行，多听董...
从最近公布的地方“新五条细则”中，很多的地方都把控制房价的目标确定为，房价增幅不超过GDP的增长速度，或者是不超过社会收入增长幅度。什么叫增长幅度？是总房价量的增长量？还是房屋单价的增长率？我看了很多人的解释，大家比较一致的看法是房价的增长率，而不是总量的增加绝对值。如果是这样？问题就大了，不但以前说的让房价理性回归没有了政策基础，就是后面的房价控制岂不也成了骗人的鬼话？收入增幅与房价和GDP的增幅根本就不是一个量级，岂能挂钩？
房价与GDP挂钩，全国的GDP目标是7.5%，实际肯定在8%左右，而目前房价上涨最高的地区，无疑都是一线经济增长最快的地区...