从去年下半年开始，唱衰楼市的声音越叫越响，有些事情叫人不可思议。比如，潘石屹就说过，一旦不动产登记制度开始实施，房价马上跌。王石最近的表态是用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日，融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块，楼面地价高达7.3万元/平方米，成为历史单价“地王”。此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博 表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”而最具戏剧性的是，一直唱涨楼市永远繁荣，方剂永远上涨的任志强也改口看跌楼市，警告人们投入全部家当入市需更小心。这与之前有人提出的，砸锅卖铁也要买房的言论大相径庭。他说，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观，我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险”。

　　潘石屹、任志强和王石都是房地产行业的利益中人，他们看跌楼市似乎是有点不合乎情理。是他们良心发现，还是楼市到了无可救药的程度，或者是另有什么神秘打算？虽然目前普遍有种看跌楼市的倾向，但是，说道一线城市的房价，特别是北京的房价，绝大多数人还是认为，北京只涨不跌，这似乎与以前看涨中国楼市的人们的观点有点像，只不过是现在范围缩小的一线城市，或者是缩小到北京了。

　　他们说，一线城市房价坚挺的重要理由就是，这些城市的资源无可替代。像北京，各种资源都是全国集中过来的，别的地方无可选择。像教育、医疗、交通、文化、就业等等。但是，北京大城市也有一些其他城市不可替代的负面资源，比如，雾霾、拥堵、成本、时间、生活等等。北京最大的优势其实只有工作环境，因此对于年轻人到北京找工作，有天然的有利条件。但是，其他的，即使北京有较多的教育资源，但是，也不是每个人都能享受到的。如果没有北京户口，对孩子的教育还会有很多负面影响。因此说，全国人民都是北京，或者是一线城市的潜在购房客户，既不现实，也不可能。

　　最近国家统计局的统计显示，一月份在全国房价统计中，广州房价就跌至全国第八位，排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。因此说，所谓的一线城市也是一个变动的概念。房价对于任何一个城市来说都不是一个稳定的东西，影响房价的因素很多，不仅仅是这个城市的位置。这从以前的房价变动中，已经证明过了，比如2008年房价暴跌那一次，北京、上海、深圳、广州的房价也是没有一个能够幸免。现在，他们就只涨不跌了，难道他们打了免疫针了？不可能吗。

　　说北京楼市更具危险性还有这样几个原因：

　　一是，中国的楼市是一个政策市，北京也不例外。如果站在政治的角度看，北京在政策影响方面应该会更加敏感。

　　二是，中国的楼市还是一个投资的市场，投资需求只对房价上涨敏感，现在房价上涨慢了点，投资需求就有大幅度下降的可能，何况国家政策已经开始对楼市投资进行围剿。北京楼市是最大的投资市场，龚爱爱的几十套房就是例证。所以很多投资人都担心，北京房价下跌，一旦出现下跌，大量的投资需求肯定会立即撤出。

　　三是，保障房的建设，北京去年提出的自住型商品房概念，是影响楼市和房价最大的因素。去年是2万套，今年是5万套，相当于往年普通商品房的一半的数量，而再加上其他两限房、经适房、廉租房、成本房等等，保障性建房的数量将占到整体供应量的7成左右。对自住需求的人来说，排队、等待自住房必定是不可替代的唯一选择。从北京头两个自住房的报名来看，就已经达到了十几万人。而重要的是这个申请没有门槛，只要是符合条件，不论是否具有北京户籍都能申请。

　　四是，房产税和不动产登记制度的影响，北京存在的一人多套房的情况比较普遍。一旦这两项制度推开，肯定会对房屋持有者造成巨大的影响，持有更多房屋？还是变现走其他投资，这种选择，肯定会影响到市场的供应量。

　　五是，深入反腐败，坚持打老虎拍苍蝇，一定能打出更多的被腐败非法分子占有的房屋出来。从目前揭露的腐败案件看，还很少有不涉及房产的官员。北京的房屋大量被外地的官员买走，也是一个公开的秘密。另一方面，在开张群众性路线教育中，只是军队系统就清退多占的住房2万7千套，目前还没有报道其他系统请退住房的消息，如果全国权力机关都能深入进行干部多占住房清理工作，其可以清退的数量就不是一个小数字了。

　　六是，北京土地供应继续增加，2013年土地市场共成交经营性用地140宗，1575公顷（相当于2012年同期的2.5倍），完成全年850公顷计划指标的115%，较上一年度增加207%。2014年将继续加大全市住宅用地供应，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。市场供求关系不会在出现前几年的供不应求的紧张情况。

　　七是，北京等一线城市的租售比、房价收入比已经严重到极限状态，人们买房出租实际上是无利可图，有些人还说，放开投资是为了保证出租房源，其实这是个骗人的鬼话。投资房产都是本着涨价来的。房价高到工作一百年才能付得起房款，首付要拼命凑，很多人现在买房还要付出一半以上的收入当月供。住房给人们带来的压迫已经快撑不住了。

　　八是，银行采取了断供措施，房地产是资金密集型产业，往年的年底紧年初松的房贷政策迟迟没有出现，反倒是有些银行出台限制向房地产领域房贷的消息不断涌过来。而提高首付比例、取消贷款优惠的规定已经在各家银行普遍实行起来。北京的项目是超大盘项目比较多，很多项目都是多家开发商的联合体。因此，面对的压力和矛盾更大，特别是去年有些开发商还在拼命抬高地价，正当地王的项目，危险性不言而喻。

　　可以说，去年北京市政府调控楼市的动作还是比较大的，虽然效果没有立竿见影，但是，随着时间的过去，效果会越来越明显。我们不能忘记在去年的两会上，北京市的市长书记都曾语重心长地劝购房者，不要听开发商忽悠，不要上当，可以等等，政府一定能扼住房价上涨的势头。现在，一年过去，政策效果还是比较明显的。最主要的，我们知道，中国的楼市出了大涨就是大跌，买涨不买跌，这个就是铁律。现在还没有看到房价可能会温情上涨的理由。