作者文章归档：曹清为
奥运地区房价畸形高涨或将结束
自北京奥运会主会场锁定在北四环北辰地区开始，就有人在这个地区开始大量购房。2006年以后在这个地区买房的人，至少有一半是炒家。如果现在将这些房子出货，比起2006年前后的"进货价"，平均每套房子净赚不少。2006年这个地区的房价在6000元/平方米左右，如今单价达到1.4万元/平方米，除去交易税费，每套房子净赚100多万是没问题的。
除了奥运概念，还有一个"断档"概念。2006年年中的时候，京城房地产圈内曾流传一个说法：为保证奥运会期间主场馆附近无未封顶楼盘，2006年下半年起该地区将暂停工地建设，后来这一政策因故拖延到...
08年楼市调控基调已定
■ 曹清为
住房问题已经连续几年成为政府报告中的重要组成内容。从总理...
08年政府对于楼市调控将会进一步加强。去年年底一线城市在楼市进入成交低迷的状态下，很多人预测进入2008年后，政府会放松对房地产行业的调控，他们认为，毕竟房地产行业带动了众多行业的发展，进而也拉动了中国经济的高速发展。如果中国经济要保持快速增长，房地产行业就必须得到...
王石“拐点论”给万科带来巨额回报
从王石去年12月底抛出拐点论以来，已经经历了三个多月，这三个月国内楼市风起云涌，一线城市成交量大幅缩水，而各大房地产企业项目成交残谈，一些开发商不得不运用各种促销手段促使成交，即使这样，成交量仍然萎靡不振。而抛出拐点论的王石所在的万科不但没有被国内楼市影响，反而由于其一系列的拐点言论，大大推广了万科品牌，进而给万科带来了巨大的利益回报。
万科Ａ(000002)近日发布2008年３月份销售及近期新增项目情况简报。公告称，2008年３月份万科Ａ实现销售面积71.9 万平方米，销售金额66.8亿元，分别比2007年同期增长１４７...
08年哪些房地产企业将要破产
从房地产企业开发资金来源来看，主要的资金来源渠道有三个：一是从银行贷款，二是上市发行股票，三是销售回款。按照目前的形势，这三条路都可能行不通，也逼迫很多开发商资金链紧张，以至于不得不自动破产。
首先是银行贷款将会继续从紧，对房地产企业贷款很可能进一步收缩。 4月3日，新组建尚未来得及挂牌的住房和城乡建设部领到了新任务：严打炒地炒房等违法违规行为。并将此款项首次写进国务院年度工作要点，治理楼市乱象开始最后通牒。“坚定不移地用经济手段抑制房价。”住房和城乡建设部部长姜伟新最近的表述预示，更多的从紧政策在酝酿。在北京召开200...
万科应该如何正确处理“捐款门事件”
在四川汶川发生特大地震之后，社会各界群众和企业纷纷捐款捐物，作为中国地产界的标杆企业万科也宣布捐款220万元。但在全国人民爱心涌动，全国企业界动辄千万、上亿元的捐款面前，这笔捐款数额是显然无法跟万科的企业形象和地位相称的。雪上加霜的是面对公众的质疑，王石又发表了一番看似“理性”的言论，这番言论立刻让万科面临着近年来最严重的一次公共关系危机。
任何立足长远发展的地产企业，都要对品牌加以...
“捐款门事件”让万科损失几百亿
都说冲动是魔鬼，相反过于理性也会让人成为众矢之的，王石对于此应该深有同感。因为他的几句话，给他个人和万科造成的损失还无法详细统计，这种影响将会持续下去。
品牌受损
世界品牌实验室发布了2008年《中国500最具价值品牌排行榜》。中国移动以1206.68亿元的品牌价值再登本年度最具价值品牌榜首，与上年相比其品牌价值增长了106.14亿元，增幅为9.6%。占据榜单前五名的还有国家电网（1116.42亿元）、CCTV（824.25亿元）、海尔（801.31亿元）、中国人寿（668.72亿元）。
此次品牌榜的一个热点是汶川大救援中各企业的...
徐滇庆教授再抛“房价大涨论”
近期经济界人士提到的最多的一个词是：准备金率，中国人民银行宣布从 6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已经是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀到了17.5%的历史高位。
央行连续提高存款准备金率，市场上资金供应的龙头拧得更紧了，这对与靠资金维系的房地产业，会带来什么影响？房价会有什么变化？
继万科、中海、深业等大品牌旗下项目低价入市后，近期，中海西岸华府、花半里别馆等楼盘又开始了新一轮的探底，开盘价格纷纷创片区新低。在深圳新房可售套数超过4万套，接下来的6、7月份又有大量新盘...
资金链紧绷逼开发商断腕求生
近日，上海普陀长风生态商务区出现开发商退地的消息不胫而走。在去年9月以超出底价250%的11.04亿元竞得长风生态商务区4号东南地块的上海志成企业发展有限公司，由于“自身原因”而放弃了这一地块。虽然似乎想挽回局面的志成企业负责人表示退地一事“还没有确定”，但业内已开始担忧地价攀升所蕴藏的风险正逐渐爆发。
长风生态商务区4号东南地块面临重新出让，主要问题在于，一家不知名的民营企业以超出底价几倍的高价拿地后，在楼市风向发生变化时已无力开发。志成企业仅开发过两个项目，在上海仅有松江一个住宅项目，销售所得最多只能付这块地的首付，加上银根紧缩，以志成企业的实力和...
目前政府“救市”不合时宜
今年的股市大幅震荡早已引来一片“救市”呼声，最近这声音在楼市中也出现，在一些业内人士和开发商“抛出”后，还有官方机构首次提出了明确建议。
深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》（以下简称《报告》）公布后，各方反响强烈。有舆论认为该报告是在建议政府给楼市“救市”，应该坚决反对。
从理论上讲，市场能够自动调整以达到平稳发展，但是近代的几次经济大危机早已经否定了这种观点。市场剧烈动荡会产生一系列的负面影响。所以当市场发生重大波动后，需要政府来干预以重新恢复发展。况且国内的房地产市场并非真正的市场，其中存在着...