目前政府“救市”不合时宜

今年的股市大幅震荡早已引来一片“救市”呼声，最近这声音在楼市中也出现，在一些业内人士和开发商“抛出”后，还有官方机构首次提出了明确建议。

深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》（以下简称《报告》）公布后，各方反响强烈。有舆论认为该报告是在建议政府给楼市“救市”，应该坚决反对。

从理论上讲，市场能够自动调整以达到平稳发展，但是近代的几次经济大危机早已经否定了这种观点。市场剧烈动荡会产生一系列的负面影响。所以当市场发生重大波动后，需要政府来干预以重新恢复发展。况且国内的房地产市场并非真正的市场，其中存在着诸多非市场因素，比如土地供应基本完全是由政府控制。在并不是完全市场的情况下，国内房地产市场发生重大波动后，政府更有责任来进行干预推动房地产市场良性发展。而且这一轮房地产市场波动确实跟政府出台的调控政策有很大的关系。在讨论完政府应不应该救市后，另一个更重要的问题是选择什么样的时机来救和出台什么样的政策来救？这个问题应该比要不要救市更有意义。

从宏观经济形势看，救市时机并不成熟。从2007年初始，国际油价持续快速上涨，国际粮价、铁矿石等原材料继而跟随上涨，人民币升值不断突破历史纪录，巨额外汇储备继续增加，种种因素导致国内通货膨胀一再走高，结构型的通货膨胀正在向全面通货膨胀转变，高通胀时代正在一步步来临；针对此轮通货膨胀，国家实施了一系列的紧缩政策应对，央行连续6次加息和13次上调存款准备金率。目前国内通货膨胀状况并没有因紧缩调控有所好转， 6月份虽然CPI（消费价格指数）下降到7.1%，但是PPI（生产价格指数）却达到了历史最高水平8.8%，PPI指数的上扬将会传导到CPI指数。由此推断，下半年通货膨胀的压力可能更大。因而，可以判断，国家针对通货膨胀而采取的紧缩经济政策暂时不会改变。而且这些政策是针对目前宏观经济形势出台的调控措施，而非针对房地产行业的措施。

在这种情况下，部分开发商的“拐点”已经提前降临，中小型开发商，受融资渠道的限制，这就势必造成部分开发商为了维持资金流，所开发楼盘采取降价、打折的策略。更为严重的情况，可能会淘汰一批信誉差、实力小的开发商，被迫退出市场或者被并购，这也是房地产市场逐渐发展成熟的必然选择，因为既往房地产市场开发门槛过低，造成了行业竞争的不规范，这已经是不争事实。

政府“救市”主要是促进房地产行业的良性发展和保护消费者的购房权益，绝对不是保护那些信誉差、实力小、囤地投机的开发商。国内房地产市场的要保持良性发展，就必须淘汰那些信誉差、为了投机、空手套白狼的开发商。只有不断进行行业清理，时刻使房地产行业的竞争主体面临危机，才能为消费者提供最好的服务和产品。