作者文章归档：梁爱明
2010年，深圳游资鲸吞惠州别墅
自2003年开始，国家提出限制别墅用地供应，且对别墅用地的审批一年比一年严格。
2006年起，更是全面停止别墅用地的土地供应。
近日，国土资源部土地利用司相关负责人又透露，“下一步将具体给别墅做一个定义,新别墅定义除此前的高度、容积率两方面的限制外,还将包括套型、面积等多方面。不排除将联排、叠拼等项目也包括进来。”
我国地...
不惜售 不捂盘 合生百套高尔夫江景别墅面市
2010年3月11日，国土资源部发布“国十九条”，严禁向别墅供地。
可以预料的是，今后别墅产品会越来越少，越来越贵。
那种拥有江景、海景、高尔夫景等稀缺景观资源的别墅，更是少之又少，贵之又贵。
这种情况下，很多别墅放慢了推盘节奏，别墅市场的...
低碳：2 010年的 营销利器
钢筋混泥土无生命的房子，怎样赋予其独特的内涵？
产品同质化的今天，企业以什么作为年市场突破口？
忍不住又要拿万科说事儿——据了解，2010年万科营销主题为：低碳、慈善...
十五峰拉客，楼市拐点？
深圳、西丽、龙珠大道，深圳最大的微利房设区桃源村对面，一群群身穿黑色衣服的男女，绵延排开一公里，高举着“十五峰，免佣代理”的招牌，全然不顾高速行驶的车辆可能带来的危险，向过往的人群蜂拥的极力推荐附近的一个楼盘：十五峰。
，在刚刚过去的2...
融资融为楼市堰塞湖开闸泻洪
早已盛传的股指期货和融资融券终于尘埃落定：国务院已原则同意开展证券公司融资融券业务试点和推出股指期货品种。
融资融券的主要特点总括有杠杆性、资金疏通性、信用双重性，另外则是做空机制。
个人认为，融资融券的推出，将为...
开发商低成本扩张正当时
一个朋友，说准备抄底去深圳买房了。
出手之前，征求我的意见。
我认为现在是不是房地产的谷底很难说，但房价确实是已经在山谷上了。
但我敢肯定的是房地产开发商逢低抄拿地的最好时机了。
为何？
现在抄底，是成本最低的时候。
现在是土地成本最低的时候。众所周知，土地出让金在政府财政收入里占有相当大的比重。随着减税政策的不断推进，已经一系列民生福利政策的实行，政府的财政...
2009，在不确定中前行
2009年的房地产市场，注定要在这种不确定中前行。
唯一可以确定的是，2009年楼市既不会象你想象中的那么好，也不会象你想象中的那么坏。
历史总是喜欢给人开玩笑。
当我们的房地产一路高歌猛进的时候，却来一场金融风暴。
当上半年我们还沉浸在宏观调控、经济过热的紧张中时，一场奥运之后，我们却由“火”入“冰”，感受两重天。
作为一著名经济学家，徐滇庆和牛刀赌深圳的房价不会跌，他说是从人民升值、外资进入的角度来判断...
机不可失：果断出货，大胆抄底
市场好象回暖了？
从南到北，大小城市，成交量都开始上升了。
这的确是一种久违的振奋。
但，小荷才露尖尖角，当春天的第一丝暖意开始蔓延的时候，我们的楼市却在带头大哥的带领下开始涨价，有的甚至开始捂盘惜售了！
我认为，此时此刻，涨价行为实在是不可取，相反，开发商应该加大营销力度，趁机出货，回笼现金。
这个时候，不管是地价还是建筑成本最低的时候，在资金充裕的情况...
深圳风紧，楼市扯呼
2009年以来，深圳楼市如一只发情的公牛一路狂奔，半年涨幅近50%，大多数区域已经超过2007年底的峰值。
但种种迹象表明，这只不成熟的楞头青猛牛，如今已是筋疲力尽，后继乏力。
楼市走势随时可能掉转。
为了避免自己成为接力棒的最后一环，此时此刻，手上持有楼盘的应小鸡快跑，快速出货。
古代的绿林好汉，打不过人的时候，避免吃眼前亏，“留得青山在，不怕没柴烧”，就大喊一声风紧扯呼，以求全身而退。
如今该轮到深圳楼市套用这句话了：风紧，扯呼。
自住型：强橹之末
此拨楼市上涨，自住型买家出手是最原始动...
第五园四点开盘问路——市场确实进入观望
万科第五园：
开盘时间：7月24日下午16：00
开盘方式：先到先得。
开盘地点：万科富春东方大厦三楼。
开盘优惠：开盘当天可享受减10万元优惠，包括置业基金5万，开盘优惠3万，按时签约优惠2万（特别强调由于银行政策贷款可能会有变化，请尽量按时签约）。
这是万科第五园置业顾问7月24日下午一点给本人发的一则启事，通知本人去选房。
此前的两天时间里，这位置业顾问已经给我打了三次电话，提醒本人本周末开盘，不要安排外出。
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