十五峰拉客，楼市拐点？ 

    深圳、西丽、龙珠大道，深圳最大的微利房设区桃源村对面，一群群身穿黑色衣服的男女，绵延排开一公里，高举着“十五峰，免佣代理”的招牌，全然不顾高速行驶的车辆可能带来的危险，向过往的人群蜂拥的极力推荐附近的一个楼盘：十五峰。

   ，在刚刚过去的2009年，十五峰是深圳豪宅的焦点。曾因捂盘被国土局点名批评，开出的售价高达每平米四万五。而且，看这个楼盘必须先预约。本人先后有几次顺道去了该楼盘门口，想进去看看，都被保安阻拦，说要先预订，但等本人拨了售楼处电话的时候，都无人接听。有一次，本人在周日下午四点多拨通准备预约看楼的时候，对方则说，他们马上下班了，要我们改天再约。本人也亲眼见到过被拒之门外的看房客在那里和保安理论：我们来看房，凭什么不让，别的楼盘还眼巴巴的盼望我们上门看呢，你们牛什么？保安则礼貌的说：对不起，这是公司规定。

    这个项目牛气十足的背景是：市区内不可多得的山景豪宅，2009年一浪高过一浪的房价上涨潮。的确，捂盘确实给这个项目带来了不菲的利益：2009年，深圳楼市上涨一倍，事实上，这个项目在2009年初的时候，最多可能卖1.5万每平米，而今则均价3万——凭空多卖20亿！

    难怪要捂盘！

     我们不得不承认，开发商对市场的判断还是准确的。但同样不可否认的是：正是开发商的贪婪，项目错过了最好的销售时机。2009年12月份以来，国家陆续出台了 6个针对房地产的政策，从税收、土地、首付、利率、存款准备金等各方面进行组合拳调控，楼市也由疯狂转向观望。各大银行或表示已经停止二套住宅放贷或者已经调高了首付和利率。近期的资料更是显示：成交量，房价也开始下降。“投资客退场、观望情绪加重”的论调更是不绝于耳。一位资深的业内人士也表示：这波调控政府用尽了各种方式，看来是在动真格了，这波调整更是2007年的延续，只是2008年的金融风暴中断了本该继续的调整，而现在，经济复苏明显，保八顺利完成，资产价格疯涨，通胀预期明显，继续调整是时候了。该业内人士还表示：自己开发的项目，只要具备销售条件，马上推出，宜早不宜迟。他说估计政府还会有更严厉的政策。

    不知道是资金链的原因，还是对后市的不看好，十五峰果断出手，放弃矜持，不再故弄玄虚，装腔做势、扭扭捏捏。这除了需要对大势的准确判断，还需要非比寻常的壮士断腕的勇气，就像当年的王石大呼房地产开始拐点一样。正是王石准确判断出房地产即将拐点，之后万科开始带头降价，使得万科在2008年的调控中显得主动和游刃有余。

    十五峰能够成为开发商主动调整战略，迎接楼市拐点的经典案例？令人拭目以待。