深圳风紧，楼市扯呼

 

 

2009年以来，深圳楼市如一只发情的公牛一路狂奔，半年涨幅近50%，大多数区域已经超过2007年底的峰值。

但种种迹象表明，这只不成熟的楞头青猛牛，如今已是筋疲力尽，后继乏力。

楼市走势随时可能掉转。

为了避免自己成为接力棒的最后一环，此时此刻，手上持有楼盘的应小鸡快跑，快速出货。

古代的绿林好汉，打不过人的时候，避免吃眼前亏，“留得青山在，不怕没柴烧”，就大喊一声风紧扯呼，以求全身而退。

如今该轮到深圳楼市套用这句话了：风紧，扯呼。

 

自住型：强橹之末

此拨楼市上涨，自住型买家出手是最原始动力。

经过2007年的观望、2008年的调整，很多的刚性需求被残酷的压抑。真是作用力越大，反作用力越大，到了2009年，这股力量终于把持不住，喷薄而出，一发不可收拾。

国家政策对交易税的减免、利率的下降、银行信贷政策的宽松更是给这股力量火上浇油。

于是，深圳楼市龙抬头，牛发飙。

但应该说从五月份开始，这股刚性需求已经消化得差不多，已属强橹之末。再者，由于房价的快速飙升，部分还没有消化的刚性需求此时则选择了观望。

 

投资型：高处不胜寒

四、五月份始，各路资本在在通货膨胀的预期之下，开始进场，接力日渐势弱的自住需求，并为深圳楼市的价格攀升推波逐澜。

深圳楼市正是在这股力量的力挺之下，一路高歌猛进。

良好的财富效应也吸引着更多的资本进场。于是五、六月份，深圳房价飙升的速度也更快了。

高处总是不胜寒。但当房价高到投资者的心理价位时，他们就会选择观望。2008楼市的大幅下降，也为投资者提供了教训。我们也看到了六、七月份深圳楼市的成交量开始下降。

 

价值洼地，外地市场分流

无论产品开发还是房地产市场的调整，深圳都走在全国的前列。

深圳楼市已经发力的时候，周边及其它内地城市的房地产市场还处与低谷。

当深圳楼市越来越高不可企的时候，东莞、惠州及其它内地城市则才刚刚起步。

当深圳楼高处不寒的时候，一些投资者就自然的把眼光投向了周边及内地房地产市场的价值洼地。于是我们看到了惠州一些主打深圳市场楼盘开盘即售磬的热闹场面。

 

股市分流

同样作为投资性产品，股票不仅变现速度快、投资额度灵活，而且交易成本低。

当房地产价格比较低，风险比较小的时候，投资者可能会选择房地产。

但当房地产价格已经上涨到一定程度时，又由于房地产交易成本的高企，他们就会选择交易成本更低的股票市场。

现在股票市场的火爆，也为投资者进入股市提供了很好的契机。事实上，股票一个涨停板就可以获得10%的收益。但对房地产来说，房价即使上涨10%，扣除各种交易税费也会廖廖无几。

这也使得部分准备买房的投资者，最终选择了投资股市。

 

釜底抽薪：提高二套首付

地球人都知道，本次房地产价格上涨的罪魁祸首是流动性过剩及在国家有关部门默许下放松了房地产信贷政策。

随着房价的进一步上涨，银行的风险也在进一步扩大。

另外，由于上半年的房地产信贷的发展，银行全年任务也基本完成，数量压力不大的情况下 ，则会强烈质量。

银监会最近颁发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调二手房贷必需首付四成并提高贷款利率，对一些投机性需求则会产生有效抑制。

这样，更多的人选择了观望。

 

风紧、扯呼

当经济不景气的时候，政府希望房地产起到拉动作用，投鼠忌器，不会出台限制流动性的政策，但经济稳步增长的时候，政府就要考虑房地产泡沫对社会稳定的不利影响力。银监会颁发的政策即是前兆，政府还会出台更为严厉的政策或未可知。

我们也看到，现在深圳房价虽然还在上升，但成交量已经明显下降。虽然现在有些新项目一经推出立即售磬，但随着二套住宅首付的提高，很多置业者选择了观望。个人认为，现在应该是出货的最好机会了。

深圳楼市一向走在全国的最前面，楼市方向的掉转也会从深圳开始。“上帝让谁灭亡，必先令其疯狂”，当全国楼市已经进入疯狂的时候，也该是深圳楼市的拐点了。

风声已经很紧了，如果不想让自己成为楼市接力赛跑的最后一棒，如果想在楼市大调整之前胜利大逃亡，无论是开发商还是炒家，赶紧出货吧！

这回该轮到深圳“风紧、扯呼”了。