开发商低成本扩张正当时 

   一个朋友，说准备抄底去深圳买房了。

   出手之前，征求我的意见。

   我认为现在是不是房地产的谷底很难说，但房价确实是已经在山谷上了。

   但我敢肯定的是房地产开发商逢低抄拿地的最好时机了。

   为何？
   现在抄底，是成本最低的时候。

   现在是土地成本最低的时候。众所周知，土地出让金在政府财政收入里占有相当大的比重。随着减税政策的不断推进，已经一系列民生福利政策的实行，政府的财政收入会越来越少而支出会越来越大，也就是说地方政府的财政压力会越来越大。为了缓解压力，政府必须通过出让土地获得收益来缓解压力。现实情况则是很多开发商，由于前期扩张太快，手上储备了大量土地，资金吃紧，已经无力再买进土地了。房地产高峰时期一地难求、“地王”记录不断被打破的盛况再难出现。一方面是城市大力推地，有的城市更是“万亩土地集体批发”，另一方面则是土地不断流拍，退地闹剧不断上演。这个时候土地成本相对较低，恰好是明智的开发商不断逢低吸纳的绝佳机会。

   此时不抄底，更待何时？

此时也是建筑成本最低的时候。在房地产开发成本里，建筑成本是最重要的一部分。如今，由于需求萎缩，钢材、水泥等建筑材料都降价了，而人工成本也相应的降低了。这个时候进行房地产开发，也将是建筑成本最低的时候。假如错过了这个机会，随着国家刺激内需计划不断的推进，一些建筑材料的需求也会不断的扩大，从而带动价格的不断上涨，建筑成本也会相应的水涨船高。

   从资金成本的角度来说，现在也是比较理想的时机。央行已经多次降息，利息负担已经大幅下降。另外，国九条及随后的金融三十条都对增加货币供应、放松房地产限制、拓宽房地产企业融资渠道有了明确规定，相信企业的融资成本将会有很大降低。据了解，现在很多银行，年底都有很大的贷款指标没用完。昔日的“惜贷”变成了今天的“恨贷”。

   现在，也是趁火打劫的好时机。何谓趁火打劫？就是趁机收购一些企业无力开发的项目或者干脆兼并某个公司。由于资金原因以及对市场今后前景看淡，或者有别的更好机会，很多企业会将项目或者整个公司转让，这个时候，相信他们的期望值都不会过高，这就给有勇有谋的企业提供了一个逆市扩张的绝佳机会。股市从6100点飞流直下2000点，这对于一些想借壳上市的公司的公司来说，也是成本相对最低的时候。

   从市场角度，现在确实是抄底的好时机。一个项目，从拿地到最后销售，其运作时间大概在一年左右。虽然今天房价是否最低很难说，但一年后的今天，房价将处在上升通道却是不争的事实。聪明开发商都是在低潮时期拿地，高潮时期卖房。从这个角度来说，现在确实是抄底的好时机。

   可惜，大多数企业在做战略决策的时候，都处于一种集体无意识状态，喜欢追涨杀跌。市场处于高峰期时大胆冒进，在市场处于低谷期时，却又畏首畏脚，不敢扩张。