2009，在不确定中前行

   2009年的房地产市场，注定要在这种不确定中前行。

   唯一可以确定的是，2009年楼市既不会象你想象中的那么好，也不会象你想象中的那么坏。

   历史总是喜欢给人开玩笑。

   当我们的房地产一路高歌猛进的时候，却来一场金融风暴。

   当上半年我们还沉浸在宏观调控、经济过热的紧张中时，一场奥运之后，我们却由“火”入“冰”，感受两重天。

   作为一著名经济学家，徐滇庆和牛刀赌深圳的房价不会跌，他说是从人民升值、外资进入的角度来判断的。但他没有料到会又这场金融风暴。

   牛刀虽牛，赌赢了深圳房价，对赌输了政府的救市。估计他也会说，我没料到，下半年经济形势这么差，逼得政府出手。估计当时赵晓也未必看清政府一定要出手。

   世事难料啊，常在赌桌坐，总有输钱的时候。

   只要预测，总有走眼的时候。

   巴菲特说中国股市2700点是底，但如今的已经跌到1800点了。所以聪明的经济学家说：我从来不预测股市。

   有人说2009年，房地产将会走出低低谷，迎来春天；有人说2009年，夏天的时候最冷，冬天的时候开始复苏。

   有人说，中国的楼市，还有三年的调整期……

   我不知道他们预测的依据是什么，但我感觉明年的房地产市场，还有很多不确定的因素。

   房地产时常一般是跟着整体宏观经济走的。但2009年的宏观经济走势，谁又说得清？就象谁会料到2008年经济危机会这么严重的蔓延一样，就象还有人幻想中国经济会独善其身不受影响一样。事实证明，他们的判断都和事实有一段差距。明年经济形势会受美国总统奥巴马上台采取何种政策的影响，受到欧洲各种的经济政策的影响，中国经济政策对世界经济走势也会起到举足轻重的作用。各种博弈会产生何种合力，真的还充满很多未知数。

   在大的世界经济形势下，中国的经济走向也充满不确定因素。核心问题是中国经济是受世界经济的影响放慢脚步，还是坚定的孤独前行。

   中国的房地产市场，更多的还是受政府的影响。三年的时间，9000亿元建廉租房，这么庞大的计划，假如真的执行，对商品房的冲击觉得是巨大的。关键的问题是，各地政府的执行情况会怎样？各级政府是否会继续加大对房地产的扶持力度？各级政府会采取怎样的手段进行扶持？以往的经验是，越是出台政策打压房价，房价越桀傲不训。回过头来，现在会否出现越是力挺房地产市场，房地产越陷入低靡呢？越帮越忙、使得其反的现象确实到处都是。

   人们常常习惯于追涨杀跌高位套牢，鲜有择机入市、成功抄底的。这样的特殊时期，信心比黄金重要。谁会挺身而出，成为重拾人们对房地产信心的带头大哥？

   股市往往是房地产的“蓄水池”，他们之间又有着“跷跷板”的效应，明年股市到底走向何方，股神巴菲特也没法预测。鉴于上次预测错误，估计这么再预测也会更家谨慎了。股市的不确定性，一定程度上又加重了楼市的不确定性。

   工作不稳定，不知道明天的出路在哪里谁还敢买房？

   社会保障不健全，谁还敢消费？

  很多不尽如人意的现实情况也制约人们的出手。

   国家正在加大力度进行社会保障制度建设，良好的社会保障体系也是人们买房的定心丸。至于2009年社会保障体系会健全到什么程度却又是个未知数，这也在一定程度上导致了明年房地产市场的不确定性。

   2009年的房地产市场，注定要在这种不确定中前行。

  唯一可以确定的是，既不会象你想象中的那么好，也不会象你想象中的那么坏。