作者文章归档：范小冲
北京市土地整理储备中心网站显示，4月共有15宗经营性地块出让，其中包含居住功能用地11块，位于大兴、顺义、丰台、通州等区域。
4月20日出让的3块住宅用地是两个月以来北京住宅用地首次集中出让，不过，打头阵的3块地却遭遇了2块流拍的命运。
其中，密云地块报价刚刚超过底价。密云地块三家报价单位中只有北京东方帝景一家开发商的报价高过底价，为3.508亿元。顺义2个地块流标，报价单位数均不到3家。
阳光100常务副总裁范小冲向记者表示：“现在不会有开发商想要充当地王。但是，这也不意味着房地产投资的速度会减慢，只是开发商在选择地块时，会考虑到现金流的...
自年初各地住房“限购”政策实施以来，包围楼市的购房观望氛围在二、三线城市开始出现松动迹象。阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲据其各地项目表现告诉记者，在二、三线地区，“一些该买房的人已对降价不抱幻想，提前结束了观望期”，房价甚至还出现“微涨”。
2011年初房地产调控以来，范小冲看到市场出现三种变化，却都是令其“看好后市”的理由：一是投资投机性购房比例受到抑制，但居民购房意愿并未改变；二是地方政府房价控制目标公布后，楼市观望气氛趋淡，看涨预期升温；三是受限购政策“房票”时代影响，购房者行为渐生变化，冲动型购房需求减少，终极置业、一步到位的购房者增加。
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建设城市综合体，为城市创造价值。主要是三个部分，城市综合体是城市升级的引擎。二是拒绝复制，为城市创造价值。三是简单介绍一下阳光100在建筑综合体上的实践。
城市综合体是城市升级的引擎
建筑综合体大家都非常熟悉了，由酒店、写字楼、购物中心、公寓等组成，是一个综合功能，形成了一个建筑群和集聚效应。这是城市发展到一定阶段的产物，实际是城中之城，是都市中心的都市，它的集聚、高效、复合，不同的功能相互加成，就起了化学作用，形成了1+1大于2的工效，全天候的运营，使它带来了非常高效的都市工作和生活的场所。而且这样一个大的平台，也吸引着城市同类型的高端客户群居住在这里，...
在北京楼市总体成交量大降之下，一季度不少开发商的销售量却逆势大增；而在有关拐点的一片热议声中，市场却频频质疑房价“假摔”。目前到底是拐点已现还是开发商有意假摔？针对这一焦点话题，记者专访了阳光100置业集团常务副总裁范小冲。
房价企稳 远谈不上拐点
记者：3月北京一手商品房成交均价同比下降了10.9%，这是19个月以来房价同比首次下降，您对此如何看待？
范小冲：成交均价只是一个大杂烩，并不能真实地反映市场的现状，因为均价掩饰了供应区域分布、楼盘档次分布等信息。3月成交均价的下降，主要缘于供应结构的变化。由于限购等政策的严打，目前北京楼市返回到...
北京市鼓励民营企业利用自有土地建设公共租赁房。近日，北京市发改委召开新闻发布会，强调北京今年将鼓励和引导民间资本进入保障性住房、街区整治、基础设施、公用事业等多个以往政府和国有投资占主导的领域。
发改委在最新的《北京市关于鼓励和引导民间投资健康发展的实施意见》中表示，在保障性住房方面，北京市政府将通过合理政策制度设计，进一步放宽条件，鼓励民间投资积极参与，在符合规划的情况下，鼓励一定规模的民营企业利用自有土地建设公共租赁房，面向社会公开配租，以优先解决职工过渡性住房需求。
谁愿意参加？
北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲亦向记者表...
随着全国范围内限购细则的不断出台，调控的利空似乎正在出尽，尤其大多数城市提出的“住房价格的涨幅要低于全市年度生产总值的涨幅和城市居民可支配收入的涨幅”这样把问题当做答案的“目标”更是让开发商开到了未来。而有迹象表明，一线城市的政策高压使得上千亿元的楼市资本正在从一线城市撤离，将目标转向二三线城市。与此同时，二三四线城市的房地产成交仍旧处于稳定快速上升的态势。
近日，在中央要求的各地调控细则公布大限前，许多二三线城市以GDP增幅或人均收入增幅为依据，公布了各地房价控制目标，被购房者和媒体指为缺乏诚意，甚至是涨价目标；与此同时，二三四线城市的房地产成交仍旧处于快速平稳上升的...
各地房价控制方案的靴子终于纷纷落地，但落地的声音与调控的呼声却大相径庭。
31号下午，苏州市正式公布今年市区新建住房价格控制目标，新建住房成交平均价格同比增幅低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入的增幅。而此前该市《政府工作报告》指出，本年度地区生产总值增长12%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长12%左右”的目标。
“这样的规定打破了之前对房价的预期，从国八条及限购政策来看，今年的房价基本稳定或有下降的趋势。”阳光100常务副总裁范小冲告诉记者：“但各地方政府出台的房价控制目标却涨声一片，基于这个判断，今年房价的预期肯定是涨。”
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“根据‘十二五’规划，房地产的地位被弱化。一些地方政府的规划正在酝酿之中。现在地方政府的规划，也开始弱化房地产，一个比较明显的变化是，过去地方都是推土地，现在改成推项目，主要是产业类的项目，如旅游、商业等。”为多个城市政府提供咨询服务的北京大岳咨询公司总监李伟说。
在这种背景下，城市政府在运作的细节上也出现转变，例如此前做城市发展规划，大多由一些地产类的顾问机构牵头，现在转向综合性的顾问机构；在组织方式上，以前主要由房管局、国土局来做，现在变成由发改委来做。
阳光100置业集团常务副总经理范小冲表示，地方政府肯定是想推土地的，毕竟现在土地财政依然是地方政府...
在各地陆续出台的房价调控目标中，北京首提“降”字，在一片“控速不降价”的“涨声”中，北京的房价调控目标更被视为“决心最大”。但是，北京的这一做法还是引来了业内人士三个方面的质疑。
疑问一：仅限新建普通住房？
“稳中有降”成为北京市对今年房价调控目标的主要定调。但值得注意的是，调控房价的目标被限定在“新建普通住房”。
“北京提出这样一个目标也是基于其实际情况，只是针对普通住宅，而大户型和专门的商品住宅并未涉及。”中国指数研究院副院长陈晟在接受记者采访时表示，这一调控目标使得在保障房周边的一些房地产项目存在降价的可能性，但至于北京整体房价会如何，还无法判断，老...
摩根斯坦利、麦格理银行、荷兰国际房地产、高盛基金、美林证券、ING、雷曼兄弟、瑞银集团、新加坡腾飞基金等外资争相进入中国。
外资进入我国房地产市场，有利于提高房地产行业的整体水平，带动本土企业迅速提高综合竞争能力，有利于缓解我国房地产业狭窄的融资瓶颈和高企的金融风险，促进行业健康发展。
挤出效应逐渐显现
阳光100副总裁范小冲表示，外资凭借其强大的资金和技术实力，外资企业的市场竞争能力将远远超过本土企业。并且在未来相当长的时期内，境外资金和各类机构将以更大规模进入中国的房地产市场。这对于实力略逊的国内企业而言，投资机遇和利润空间都会受到很大...