北京市土地整理储备中心网站显示，4月共有15宗经营性地块出让，其中包含居住功能用地11块，位于大兴、顺义、丰台、通州等区域。

4月20日出让的3块住宅用地是两个月以来北京住宅用地首次集中出让，不过，打头阵的3块地却遭遇了2块流拍的命运。

其中，密云地块报价刚刚超过底价。密云地块三家报价单位中只有北京东方帝景一家开发商的报价高过底价，为3.508亿元。顺义2个地块流标，报价单位数均不到3家。

阳光100常务副总裁范小冲向记者表示：“现在不会有开发商想要充当地王。但是，这也不意味着房地产投资的速度会减慢，只是开发商在选择地块时，会考虑到现金流的问题，更加谨慎。”

远洋嘉业研究总监孟奇则认为：“这次流拍的顺义地块配建保障房的面积达到了57%，而且地处远郊，属于先受到调控冲击的区域。如果有位置好的地块，大开发商肯定会积极入场。”

北京此次住宅土地出让受到冷遇，虽然有出让地块的位置因素，但是，在调控政策的影响下，开发商已经更倾向于选择在部分受调控政策影响较小的二线城市以及三线城市布局。

数据显示，虽然北京住宅供地遇冷，但是中西部的住宅用地成交状况却有所提升。

部分开发商的统计数据显示，2011年第一季度，销售业绩前20强的开发商中，有12家开发商业务覆盖20个城市以上，而业务覆盖城市数量越多，开发商销售业绩增长就越快。

范小冲表示，北京的土地成本比较高，加之受到调控政策的影响比较大，因此不少开发商早已在二三线城市布局。如今，在一二线城市受到调控政策成交量低迷的情况下，在三线城市布局的开发商所受到的影响确实比较小。

转自《华夏时报》刘勇