嵌入什么样的灵魂成就一个城市？ 戴欣明城市运营   （潮州市市政府内庭院，荷塘） （潮州市政府门前的人民广场）   &...

 

   

 

 

过去一年，以深圳为代表的房地产市场“右倾机会主义”思潮的带动下，广东房地产市场让人们感受到房地产市场非理性发展所带来的弊端，在非理性时代，广州房地产是广东房地产市场发展的“抗体”;一定程度上“阻断&r...

 

作者：戴欣明

 

 

楼市洗牌当中，在中介出问题后，一直说开发商要出现问题，但是戴欣明认为，第二个出问题的是房地产代理业。这几年，中国特色的房地产代理业在房地产非理性繁荣的时期得到了快速发展，然而，当房地产进入理性时代，90％以上的房地产代理业（专指住宅项目）将面临重大调整（含倒闭）。

 

房地产代理业要不要存在？当房地产项目处于非理性繁荣的时期，在开盘后很短的时间销售一空的情况下，代理公司有存在的价值，因为在短时间组织销售对于房地产开发商是件相对比较难的事情，但是，当房地产进入理性时代，一个项目销售半年...

 

戴欣明

 

“5月夹击”下，房地产市场开始出现怪异的增长，其实这种增长正意味者刚性需求与理性置业的存在。“汶川地震”无疑加快了理性需求的的释放。戴欣明认为，按正常的中国楼市规律，本来在今年5、6月份，随着金融从紧措施的奏效，9070这些“数字化政策”的如期显现，房价一路趋将，回暖应该是时机成熟。但是，目前一些城市的销售回暖属于怪异增长，真正的回暖需求价格回归到理性状态。房地产的深度调整在近期不会改变，原来是从深圳向内地蔓延，现在又加了个从成都到内地各大城市的...

 

——如何有效地管控才能保证集团企业品牌与企业文化的一致性？

作者：戴欣明

 

 

 

虽然，地产集团的每种管控模式因企业业务单元的相关程...

 

 

文/戴欣明

 

本文刊载在《深圳商报》2008年5月30日星期五

 

近来，关于地震后房地产的猜想话题此起彼伏，说明这真正引起了房地产界的思考；同时也说明房地产未来已经不存在太多的猜想，为什么？

 

 

这场地震无疑为房地产敲响了警钟，无论是房地产界中的任何人都开始深刻反思。房地产重开发轻管理、轻服务…一直是房地产界的通病，例如地震后房产的损失如何管理等...

 

——有感于汶川地震

文/戴欣明

 

此次汶川地震是一场巨大自然灾害，但相对于发生在年初的南方冰冻雨雪灾害而言，对中国整体经济的影响可能较小，反而对于中国未来房地产的走势将有深远的影响。南方冰冻雨雪灾害直接影响到消费者物价指数（CPI）的上升，并且这个影响正在迅速消除，取而代之的是输入型通货膨胀，让CPI居高不下。但是这些都没有影响到人们的内心，但这次地震无疑将在人们的内心对房地产形成新的置业价值观。

 

这次地震是唐山大地震32年之后最为猛烈的一场地震，好在地震不在大城市，目前公布的死亡数...

 

 

实录内容如下：

 

【主持人】：怎样看待地产商全国拿地？

 

【戴欣明】：我认为应该从两个方面看，一个是政策的角度，从现在看，我们很明显看到，一线城市的发展商，政府需要你到一些二三线城市发展，为什么这样讲？明显我们深圳的房价过高，虽然现在已经降价了。是被市场砍下来了吗？不是的。是被政府砍下来了。这样把房价砍下来的目的是什么？是为了发展二三线城市，作为开发商必须要拿地，那么你就会考虑到内地发展，第二这个也是为企业自身发展有好处。企业要获取更高的...