总理说，要放开二手房及租赁市场，区别对等二套房购，区分交易年限来优惠营业税。这是关键内容，也是我们找寻楼市复苏再现理性发展的钥匙。这句话，我的理解三大突破、三个视角、三种余地。

    三大突破：

    其一是按揭政策的突破，困扰楼市成交放大的关键因素大家都看到了，那就是缺乏突破性政策，象利率、税费减免、财政补贴等，都只能阶段性发挥作用，有些甚至只是稀释了消费者的首付压力，真正制约市场需求主力进入的因素还是信贷管制，房地产之所以迅猛发展，与超前消费分不开，消费信贷在前一波黄金发展时期起...

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    现在，保障房系列，包括政策、资金、责任主体、用地及供应方式等均已经得到初步落实；扩大保障范围，进一步夯实市场的低端，途径（经济租用房、宅基地换房、老城旧居住区综合改造）、政策、宏观消费扶助措施（财政、就业、减免税、社会保障水平提高、户籍在消费领域管制的松动）也已经有明确有效的思路。因此可以说，无论房价涨跌，基础建设构成今年楼市的重要内容业已完成建构。

    接下来面对的主要问题：由于目前政策兼顾下支柱产业、实体经济、股市、市政交通设施建设全面铺开，但它们对经济的拉动作用体现出两个方面的局限，一个是没有明显效应，二个是...

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    楚芸工作室一直关注理论研究与政策研究，针对两会的专题研究结果显示，几个重大的突破性政策将在两会及稍后出台，它们的重心依然紧跟高房价，思维模式将由既往的“迫降”修正为“围剿”。如同开发商所认为的，经济适用房、限价房等保障性住房规模与政策的重大变更，促进了房价由牛而熊，那么，两会将更进一步，在商品化市场实施围剿，以促使房价全面下行，并因为政策的多边作用，导致房价趋于稳定。

    从逻辑关系上说，这些政策的重大利益关系人是住建部新任部长姜伟新、政策研究室主任陈淮。陈淮致力于房...

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    把楼市看得比较紧的人士，主要基于存量，按照理性的正常销售速度得弄上几年，而且价格没有实质性接近于思想者，故有危言问世。但我们如果把增量与存量放在一起考虑，则会发现市场虽危则危矣，但是个案而非全部。

    现有存量销售面临的政策性、政策带来的市场性症结：

    一是“面积过剩”：表现在面积决定总价走出消费对象的承受力，现在存量基本上都是比照正常市场时期的情况来定位，那个时候投资性消费占要重要地位，而在规模档次设定上更看中的是中产阶层，因此在市场紧缩条件...

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    人们探讨买房时机时，爱以一种非正常状态来分析，所谓危机，危中才产生机。实际上，如果凭心而论，在开发商普遍吃紧的条件下，面对动则千万的存量，面对频繁的政策救市，仔细分析，除了政策，实际我们所获得的实惠也多于往年与来年，理由如次。

    根本的综合的理由是，2009年是一个特殊的年份，于国是六十周年大庆，于市是一个政策频出的年份并且这些政策并不会长期持续，于开发商面对如此存量以及开发投资资金短缺，一切都在危险与安全之际转换，往死里看，楼市、房价确实如有些人所举危言，不降价会死，但往活里走，未必就没有安全着陆的空间，请往下...

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决策层依然没有将完整救市提上议事日程

文：楚芸工作室

    春节再现了各主要经济体的红火或冰寒程度，股市最近比较火，地产股也有不错的态势，在楼市寒流说盛行的时候，四万亿投资实体业已铺开，从几个主要信号看，决策层依然没有将对楼市的“完整救市”提上议事日程。

    一、中央提出救经济“一揽子计划”，楼市直接染指的利好比较单薄。

    我们注意到几个转变，关于楼市，年前进行了提前部署，出台了一些措施，默认...

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    目前动用的救市政策，集中在消费成本降低方面，这就无法跳出救市焦点于“房价及房价相关”上，由于各类预期，各类开发商生死条件不同，各地局域楼市病症不一，整体性出台的硬性救市政策，带来的是更为严重的观望，更为严重的降价预期，不妨试试“软救市”。

    软救市，什么意思呢？就是非支出减免或降低性质的刺激措施，相当于攻心，因为楼市现在的局面，更容易导致一种仇富心理的产生，因为暴利的存在，因为土地财政的存在，因为过分寻租的存在，也因为贫富不均在住房消费领域更普遍的存在。

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    隐居的意思是不张扬，反而其楼市还相当的红火，这种红火还不以房价太低为条件，楼市，当解为楼市红火而人们不知的城市，是为六大隐居楼市。

    以下是楚芸工作室年终总结暴露的六个楼市相对安宁而房价与成交却比较异类的城市。

    一、西宁

    没有谁注意河西走廊曾经的明珠，也没有人涉足鸟岛的时候关注一下这个城市的房价，楼市，但都觉得这个城市，消费水平怎么远高于西安，兰州，并容易得出结论，是不是商品越稀缺，消费水平就越高呢，要不怎么出现消费水平西宁大于兰州，...

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　　一季度GDP专家预测为8。4%实际为8。1%，结合二手市场成交反弹，新房在降价促销基础上获得小阳春式的成交，舆论由暴涨转向可能的反弹，甚至是暴涨。

　　其实，非大跌实际由市场经济决定。而从后市分析，实际上反弹的两大基因正在生成当中。

　　第一：与房价高度正相关的金融基因。

　　与房价产生关联的金融因素合并称为反弹的“金融基因”。

　　包括：刺激超前消费并嫁接于高自住率基础之上的按揭信贷、开发商非自有资金占款中的金融因素、土地资源占用过程产生的时间成本、利率套期投机、利率差异化与市场化、民间融资合法化、存款准备率释放流动性因素等几个主要方...

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