作者文章归档:吴敏
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农村土地制度改革的核心问题是:农村土地应获得平等的“权利”
1、打破土地政策二元分割的格局。坚持土地公有制度,实行集体土地和国有土地的“同地、同权、同价”。改变目前集体土地基本上只能用于农耕,农地变为建设用地,先要由政府征用,从集体土地变为国有土地的运作机制。
2、修改与土地有关的法律,建立保护农民土地产权的制度基础。要进一步明确集体所有权就是农村社区成员的成员权,杜绝集体经济组织以产权规定的模糊性来侵犯农民的土地权益。
3、总结各地经验,探索将关于农村集体建设用地流转的地方规定上升为国家法律。明确提出“农...
论房地产评估咨询机构在房地产开发项目贷款中的作用
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房地产开发项目作为高风险、高回报、资金密集、开发周期较长的投资项目,需要专业的咨询机构对项目整体的情况进行系统分析。因而,金融机构为降低风险,必须明确提出把对第一还款来源的审核、管理作为发放贷款时重点工金融机构对房地产开发项目发放贷款时,首先要考虑的是投放贷款的开发项目,分析和研究其能给金融机构所带来的效益的大小,我认为可以借助于房地产评估咨询机构所撰写的房地产开发项目贷款评估报告和房地产抵押估价报告来实现。金融机构重点关注的是对第一还款来源:房地产开发项目未来现金流自偿性还款能力的确定和管理,确保第一还款来源的正常始终是金融机构发放贷款考虑的首要因素。
一、正确认识房...
浅述评估机构人才资源的配置、激励和培养
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中介评估机构是典型的技术密集型企业,其技术人才的引进、培养、激励直接关系到机构的长远可持续发展,影响企业在业界的竞争力。从重庆当地业界的竞争趋势也表明,评估中间机构的竞争已经由原来的客户关系营销逐步向技术人才的引进、培养等公司内部管理及外部形象的重塑过渡,由此可见评估中间机构人才资源管理的重要意义。
我从1993年8月份开始从事评估公司管理工作,并一直连任企业法人代表,对中介评估机构人力资源管理有较深的体会,以本公司—重庆渝佳土地房地产资产评估公司为例,拟就评估机构人才资源的配置、激励、培养谈谈自己初浅的认识。
一、人才资源的配置
所谓人才资源的配置,最简单地说,就是引...
数学方法在河流生态健康评价中的应用1
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水是生命之源,而承载生命之源的河流,则是人类文明的摇篮,人类历史上的四大文明都发源于河流沿岸。总体而言,河流的价值体现在经济价值、历史文化价值、生态价值、河流的美学价值等四个方面[1]。其中,河流的生态价值由于很难量化,生态效益也不会很快地直接体现出来,环境污染和生态破坏对河流简况的危害也不能在短期内得到体现,因此,河流的生态价值及其内在的生态健康问题一直没有引起足够重视。资料显示,2007年我国水污染形势依然严峻,七大水系中,只有珠江、长江总体水质良好,松花江为轻度污染,黄河、淮河为中度污染,辽河、海河为重度污染[2]。长期以来, 由于...
数学方法在河流生态健康评价中的应用
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摘要:河流生态健康状况评价是维护和改善河流生态健康水平的首要工作,包括从生态学、物理化学、社会经济、人类健康等多个角度构建指标体系并对各自指标进行评判。本文以重庆小安溪流域生态健康中的物理化学健康评判为例,介绍了单项污染指数法,综合污染指数法和模糊综合评判法,通过比较不同数学方法的优劣,从而为管理者的科学决策提供指导和建议。
关键词:生态健康 河流水质评价 数学方法
水是生命之源,而承载生命之源的河流,则是人类文明的摇篮,人类历史上的四大文明都发源于河流沿岸。...
二手房按揭贷款应考虑房屋的变现能力
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商品房的市场价值取决于其自身的品质,以及其所在的地理位置、小区的完善程度、朝向、楼层等综合因素。目前,新的商品房多为高层,同地段同类型的房屋的价格差异多与楼层有关,一般楼层越高的价格越贵(多数是一层多20-30元)。现在大多数的跃层多为顶层,在售价上一般高于普通的平层房屋的价格。
目前的经济形势下,单间配套的变现能力最强;其次是80平方米以下的小户型;150平方米以上的大户型是很难变现的。特别是跃层房屋(多为200平方米以上的)的变现能力更差,在处置或急于变现时,其价格会大大缩水。因此,二手房按揭贷款应考虑房屋的变现能力调整贷款打折系数。预防次贷危机的发生。
经济危机大学生就业难 就业机会考自己创造
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由于经济危机的影响,再加上《劳动合同法》的实施,本届大学生就业相当的难。目前我公司已经接到上百份各个大学的应届生的自荐信,可能其他机构也是如此。
前不久,一位西北农林科技大学学水土保持的大四的学生来我公司应聘。我看了简历后,告诉他说我们公司需要技术熟手,不需要新学生。这位学生没有放弃,回去后他写了一篇《重庆市水保方面发展潜力》交给我,以自己是公司一员的角度来写;并把他自己做过的报告发给我。他的文章虽然分析欠深度,但我觉得对于学生来说算不错了。我认为应该把这个就业的机会交给这个学生,并希望他在以后的工作中能做出一番成绩!!
信心比黄金与货币都还要重要
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我真的觉得温总理的那句话非常有意义,那就是信心比黄金与货币都还要重要。
一直以为房地产的价格更多的与市场供需有关,即所谓的知悉市场信息的双方在充分的考量情况下作出的价格就是所谓的市场价格,而且这个市场价格的高低还根本性地与供求关系相关。这么多年的房地产估价也一直是这么认为的,但今天呢,面对这样一句话,我有了更多的一些理解,房地产或其他资产的价格他还与市场各方的信心有关。这个信心而且还非常重要。
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关于“三农”问题的再思考
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当前,“三农”问题成了影响中国社会全局的大问题。“三农”问题的复杂性在于它不仅仅事关农村、农业、农民,而且和城市弱势群体、无保障人员、沿海内陆差距等问题密切相关,这些问题相互影响、彼此依存,是社会不和谐的核心要素。而要从根本上解决这些问题,创建和谐社会,“三农”问题是管理者必须面对的一个核心问题。
农村溃散、农业萧条、农民贫穷引出来的第一个问题就是农民工涌入城市,为城市的发展输入了大量的廉价劳动力,而农民工的存在拉低城市劳动力的价格起点,导致城市弱势群体的收入相应降低,扩大了城市贫富差距,可以说凡是...
吴敏被评为重庆市房地产、土地评估鉴定专家
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重庆市国土资源房屋评估和经纪协会(以下简称协会)第二届理事会于11月7日圆满结束,重庆渝佳土地房地产资产评估有限公司董事长吴敏女士被评为重庆市房地产、土地评估鉴定专家。
2008年是重庆的大拆迁年,之后的三年内我市总共要拆掉2000万方房产,随之而来的房地产纠纷越来越多。很多的房地产纠纷案子要通过专家鉴定委员会鉴定,这就要求我们的鉴定专家不但要在行业内要有影响力,技术精湛,而且还需要良好的道德品质。
我市目前注册的房地产评估师和注册的土地估价师共计2000余名,协会本着公正、科学的原则,在各机构推荐的基础上,提名25名资深估价师做为本届重庆市房地产、土地评估鉴定专家。...