商品房的市场价值取决于其自身的品质，以及其所在的地理位置、小区的完善程度、朝向、楼层等综合因素。目前，新的商品房多为高层，同地段同类型的房屋的价格差异多与楼层有关，一般楼层越高的价格越贵（多数是一层多20-30元）。现在大多数的跃层多为顶层，在售价上一般高于普通的平层房屋的价格。
目前的经济形势下，单间配套的变现能力最强；其次是80平方米以下的小户型；150平方米以上的大户型是很难变现的。特别是跃层房屋（多为200平方米以上的）的变现能力更差，在处置或急于变现时，其价格会大大缩水。因此，二手房按揭贷款应考虑房屋的变现能力调整贷款打折系数。预防次贷危机的发生。