上海房产律师咨询-上海房产法律咨询-夫妻一方婚前患有精神病，但婚后依靠药物维持，仍然可以保持正常精神状态。现患精神疾病一方的母亲主张宣告婚姻无效，可否支持？

　　答：不可以。因为婚姻法规定婚姻无效情形是指婚前患有医学上认为不应当结婚、婚后尚未治愈的情况。最高人民法院的司法解释还规定，对于申请宣告婚姻无效时，法定的婚姻无效情形已经不存在的，可以认定婚姻有效。依靠药物治疗就可以维持正常状态的，说明导致婚姻无效的原因已经不再存在，所以不能宣告其无效。

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上海房产律师咨询-上海房产法律咨询-公房动迁补偿款,租赁人死亡其补偿款是否作为遗产继承?

赵先生住在外祖父承租的一间公房中，外祖父去世后，赵先生得到拆迁费近20万元。他分给二姨、小姨3万余元。住在天津老家的大舅、二舅的儿子知道后，提起了诉讼，要求代位继承这笔拆迁费。4月19日，笔者获悉，法院做出驳回原告诉讼请求、维持原判的终审判决。

赵先生大舅的长子与二舅的次子、三子联合成原告，状告赵先生的母亲、二姨、小姨。原告三人诉称：“1986年，祖父离沪回到天津老家生活。在我们的父亲先于祖父去世后，我们继续赡养祖父至其去世。2006年8月，祖父承租的公房拆迁，被告三人故意隐瞒还有其他继承人...

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上海房产律师咨询-上海房产法律咨询-最高人民法院关于执行设定抵押房屋的规定

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》已于2005年11月14日由最高人民法院审判委员会第1371次会议通过，现予公布，自2005年12月21日起施行。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践，对人民法院根据抵押权人的申请，执行设定抵押的房屋的问题规定如下：

第一条　对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 天下房地产法律服务网

第二条　人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的...

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上海房产律师咨询-上海房产法律咨询-上海律师法律咨询-上海婚姻律师-以他人名义购房所引发的纠纷

倪先生买房时为了办理公积金贷款，借用了他人的名义，产权也为此登记在了他人名下。如今，他突然发现，由于一时的“贪小”之举，房子已经不属于自己了。10月31日，上海市第一中级人民法院作出终审判决，对倪先生提出的确认房屋产权归己所有的诉讼请求不予支持。

1998年，倪先生夫妇看中了位于奉贤南桥镇解放三村的一套商品房，总价为115878元。由于倪先生夫妇均是农村户口，无法办理公积金贷款，购房资金也一时短缺。他们找到了亲戚王先生夫妇，经过一番协商，双方达成一致意见：由倪先生借用王先生...

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上海房产律师咨询-上海房产法律咨询-上海律师法律咨询-上海婚姻律师-房屋动迁被拆迁人享有哪些权利及应注意哪些问题?

由于长期以来上海商品房价位一直居高不下，很多有实际住房需求持币待观者，把目光转向了动拆迁房屋的购置上。一则，动拆迁房屋价位适中，不会有太大的经济压力；二则，可以满足自己实际住房需要；再则，升值空间巨大……。基于以上诸多因素的存在，动拆迁安置房屋买卖市场显得异常繁荣。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的...

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上海购买公房产权纠纷关于９４方案购房后产权纠纷的诉讼时效的起算时间问题。

   鉴于９４方案本身存在严重缺陷‌，‌造成了购房时的购房人﹑职级人﹑原同住人﹑具有购房资格的出资人等未作为共有人登记在房屋所有权证书上‌，‌虽然以后的９５方案对这一缺陷作了更正‌，‌但是９４方案遗留的纠纷和矛盾没有解决‌，‌上述人的利益没有得到保护‌法。商‌有些家庭中的权利人向法院提出主张房屋产权‌，‌有些家庭至今相安无事‌，‌权...

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上海房产律师咨询-房产法律咨询-什么是“一房二卖”的纠纷？在“一房二卖”纠纷中，房屋归谁所有？不能取得房屋所有权的购房人怎么办？

“一房二卖”或“一房多卖”指的是房地产公司将出售后的商品房再次出售、将出售后的商品房抵押给银行或将抵押后的商品房再出售的行为。实践中，有的房地产公司在房屋出售后又与银行签订抵押借款合同，将卖出之房进行抵押；或者房屋买卖合同签订后，遇到房价上涨，又以同一套房屋再与第三人订立商品房买卖合同。房地产公司“一房二卖”的行为，严重侵害了购房人的权益，也引起了一系列的纠纷。

在“一房二卖”纠纷中，房屋的所有权按下列原则处理：

首先，如果在几个购房人中，有办理完产权过户登记手续的...

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--上海市徐汇区人民法院民事判决

                                            （2008）徐民三（民）初字第3122号

原告...

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上海律师-上海房产律师咨询-什么是商品房现售？商品房现售需具备什么条件？

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

为防止不合格的商品房进入流通领域，避免出现现售商品房开发主体资格不合法、房屋质量不合格等问题的出现，国家对商品房现售也是有规定有相应的条件的。具体如下：

（1）、商品房销售单位必须是具有独立企业法人资格、取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房的，必须经房地产开发主管部门核准，委托中介机构销售商品房的，受托中介机构必须取得相应的资格；

（2）、已经合法取得土地使用权并依法缴纳全部土地出让金，取得土...

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什么是按揭贷款？合同签订后，未能办成按揭贷款的，怎么办？

按揭贷款是个人住房担保贷款的一种，它是指购房人、售房人、银行三方约定购房人将其已预付部分购房款的房产权益作为贷款抵押给银行，由售房人作为购房人贷款的担保人，在购房人不能偿还贷款时，银行有权就房地产开发企商建成的房屋作价或变卖优先受偿的民事法律行为。

以按揭贷款作为付款方式而签订商品房买卖合同的，如果未能成按揭贷款的，分两种情况：

（1）、如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

（2）、如果因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房...

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