上海房产律师咨询-房产法律咨询-什么是“一房二卖”的纠纷？在“一房二卖”纠纷中，房屋归谁所有？不能取得房屋所有权的购房人怎么办？

“一房二卖”或“一房多卖”指的是房地产公司将出售后的商品房再次出售、将出售后的商品房抵押给银行或将抵押后的商品房再出售的行为。实践中，有的房地产公司在房屋出售后又与银行签订抵押借款合同，将卖出之房进行抵押；或者房屋买卖合同签订后，遇到房价上涨，又以同一套房屋再与第三人订立商品房买卖合同。房地产公司“一房二卖”的行为，严重侵害了购房人的权益，也引起了一系列的纠纷。

在“一房二卖”纠纷中，房屋的所有权按下列原则处理：

首先，如果在几个购房人中，有办理完产权过户登记手续的，那么该房屋的所有权就由该购房人取得。我国对房地产权属的管理实行登记发证制度。土地使用权、房屋所有权和其他房地产权利的取得、形成、转让、变更、终止、灭失等，都必须依照规定进行登记，只有进行登记、办理产权证后，该房屋才是真正属于你。这几提醒广大购房人，要尽可能要求房地产公司在合理的期限内尽早办理登记过户手续。

其次，几个购房人都没有办理产权过户手续的，由房屋的合法占有人享有优先购房的权利。其中一个占有人基于合法的原因（合同），已经拿到房屋的钥匙、搬入该房屋居住的，由该购房人取得房屋的所有权。

第三，如果在购房人中，既没有人办理完毕过户手续，也没有人占有房屋的，由最早签订买卖合同的购房人取得所有权。

确定了房屋的所有权之后，拿不到房屋的所有权，但是也与房地产公司签订了合同，交了购房款的购房人能否要求房地产公司赔偿？在房地产公司的“一房二卖”的行为中，房地产开发商是有过错的，因此肯定要承担相应的民事责任。由于房地产公司的违约行为，造成了其他购房人的合同权利得不到实现，因此，购房人可以请求房地产公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产公司承担已付购房款一倍的赔偿责任。