上海律师-上海房产律师咨询-什么是商品房现售？商品房现售需具备什么条件？

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

为防止不合格的商品房进入流通领域，避免出现现售商品房开发主体资格不合法、房屋质量不合格等问题的出现，国家对商品房现售也是有规定有相应的条件的。具体如下：

（1）、商品房销售单位必须是具有独立企业法人资格、取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房的，必须经房地产开发主管部门核准，委托中介机构销售商品房的，受托中介机构必须取得相应的资格；

（2）、已经合法取得土地使用权并依法缴纳全部土地出让金，取得土地使用权证书；

（3）、商品房工程竣工；

（4）、经建设工程质量部门监督验收合格，取得验收合格证书；

（5）、属于住宅商品房的，须经住宅建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》；

（6）、经测绘机构对房屋和土地使用权面积测定；

（7）、出售房产已到房地产登记部门办理新建商品房初始登记，取得《房地产权证》（亦称“大产权证”）。

在以上七个条件中，满足销售条件的主要标志就是开发商已经取得《房地产权证》。因此，为防止上当受骗，在鉴定商品房买卖合同之前，消费者最好应查验开发商是否已经取得该产权证书。