什么是按揭贷款？合同签订后，未能办成按揭贷款的，怎么办？

按揭贷款是个人住房担保贷款的一种，它是指购房人、售房人、银行三方约定购房人将其已预付部分购房款的房产权益作为贷款抵押给银行，由售房人作为购房人贷款的担保人，在购房人不能偿还贷款时，银行有权就房地产开发企商建成的房屋作价或变卖优先受偿的民事法律行为。

以按揭贷款作为付款方式而签订商品房买卖合同的，如果未能成按揭贷款的，分两种情况：

（1）、如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

（2）、如果因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受购房款本金及利息或者定金返还买受人。