新盘亮相碰撞旺盛需求。 　　供需持续活跃是一个市场健康理性的重要标志。众多新盘于万众期待中纷纷亮相，南部：外海·蝶泉山庄、京鲁山庄、泉景天沅、鲁能·领秀城，几十亩几百亩几千亩不等，最大的领秀城项目建筑面积更是突破了三百万，堪称江北第一大盘。据笔者亲身了解，自领秀城售楼处9月底启用以来，客户络绎不绝，每天的咨询量应该不低于５０组，成为南部楼盘的标志现象，也开启了10月楼市的旺旺之门。外海现代·中央花园、华夏·金色阳光花园、金色港湾、湖光山色、齐鲁·涧桥、明泉花园、千佛山·熙园、晶都国际、天泰太阳树、齐鲁水郡、时代商业广场等新盘已吊足了购房者的胃口，而且各种信息显示这些新盘可能只是“冰山一角”，更多新盘将于明年面世，济南将迎来新一轮房地产大发展时代。 　　好房子时代到来。 　　有比较才有鉴别，当房地产产品极大丰富的时候，人们才会有充分的选择权。开发商感觉到这种选择的压力和机会，会提供高品质物美价廉的房产。 　　凸显五大活跃板块。 　　章丘事实上已经成为济南房地产淡季时最为活跃的板块，以齐鲁·涧桥、明泉花园和鲁信明珠广场为代表，章丘板块一度全城瞩目。长清因为大学城的带动，相关地产项目正处在紧锣密鼓的准备中，活跃在意料中。槐荫板块今年发展迅猛，８８万建筑平米的外海现代·中央花园、万余亩的现代物流基地等等，总给人槐荫要腾飞式发展的感觉。东部因为各种市政配套的逐步完善而为众多购房者青睐，南丰地产开发的占地５００余亩的名士豪庭、浆水泉区域等，活跃自在情理中。南部板块因为鲁能亘富项目的启动而成为活跃板块。 　　“复合淡季”让潜在开发商更理性。 　　“复合淡季”是传统淡季加之今年宏观调控等政策及各方面因素影响下的淡季。就像偶然的一场寒流冻死了一些开发企业心中的不法之虫，也让开发商有点过热的头脑冷却理性下来。而开发商的理性和越来越有主见、不为各种势力因素左右，是市场进步的核心动力。 　　交通改善缔造广阔的房地产发展空间。 今年的济南交通有目共睹，大路小路背街小巷几乎全然换了新颜，路畅了、心情爽了，房地产的保值增值，诸多地块的价值提升无不因此而大大受益。 　　济南房地产将进入“数据说话”时代。 　　预售证件办理情况网上公布、商品房销售管理办法等文件在业内普及学习。随着政府各项制度的完备和市场化程度的提升，济南的各项房地产数据将更加真实科学有资料价值和借鉴意义，济南房地产将进入“用数据说话”时代，实现与国际接轨。 　　魅力舵手愈来愈多。 　　大海航行靠舵手，房企发展靠老总。近期笔者发现圈内的魅力老总多了起来，有以房地产管理或设计规划科班出身的专家型老总，有打拼市场多年有经验能征善战的民企风云人物，更有似乎永远都在幕后的神秘型老总。虽然有个别“记录不良”、圈内人缘欠佳者存在，但并不影响圈内老总整体魅力的提升。 　　浙商抱团开发济南西部。 　　以外海集团、现代集团为首的浙江商帮，立足西部，开发大西部，外海·西子城市花园、外海现代·中央花园、现代物流基地以及偏南部的外海·蝶泉山庄，另外国大置业的国大·太阳都市项目、大南方房地产投资15亿元的旧城改造项目、西市场商圈的时代商业广场项目、占地几十公顷的时代总部基地工业地产项目等都是浙商团队西部战略的一部分。据悉，他们近期还成立了浙江商会房地产专业委员会，专门司职山东浙商房地产开发的服务联络及后勤工作。浙商值得特别关注。 　　高效率政府助力房地产市场。 　　从大批量的土地通过阳光手段进入房地产市场、交通配套等大环境的突破性全面改善和各种房地产规划开发手续的办理效率大幅度提高，我们看到了本届政府的良苦用心，我们感受到了政府的效率和立竿见影的效益。 　　学习成为行业主题语。 　　近期，笔者明显地感觉到了行业内的浓郁学习风气，本地培训班、外地大学堂，参与者不仅有职业经理人，更有手握重权的房地产老板，无不在抽时间学习充电。不是贪图虚名不是虚张声势更不只是为了一纸文凭，要的就是实实在在扩大再生产和新项目开发所需要的知识和理论素养。