作者文章归档：李文杰
从4月中旬房地产新政出台后，随着各项调控政策的深入实施，商品住宅的成交量出现大幅下降，持续攀长的房价也终于得到有效遏制，与销售市场的低迷形成明显反差的是房屋租赁市场变得十分火爆，很多城市的房租开始出现较大幅度的上涨，北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，一些位置好、交通便利、配套齐全地区的房屋租赁价格涨幅甚至超过20%。
综合分析，此轮房租上涨是由于受到了多种因素的共同影响：
首先，根据我们的监测，自2009年中以来，全国主要城市的租金一直处于稳定上升的...
通过工商注册登记的方法，解决了“住改商”也就是所谓商住两用房的管理问题，近年来商改住项目又大量产生和兴起。
一方面是源于住宅市场的火爆，供不应求局面加剧，带来的价格猛涨，比写字楼商业及酒店开发商可更快回笼资金并获得丰厚的利润。
另一方面，由于商业地产受使用年限少、按揭门槛高、专业性很强、投资难掌控等多种因素影响，商业地产长期被忽视，投资者不愿问津，加上大量资金涌入住宅市场，一些地区出现了住商价格倒挂的现象，貌似高档的商业地产卖的比普通住宅还便宜。因而不少开发商将商业项目改成住...
从4月中旬大规模的房地产调控政策出台后，市场就很快进入观望阶段，成交量开始大幅下降，进入5月，一方面各地方的政策实施细则纷纷出台，从政策涉及的方方面面进行了细化，加强了可执行力度和可操作性，对市场的影响也逐步显现；而进入6月，政策走向信号明显，政府的宏观调控依然持续从紧，从国务院发布的“新36条”、住建部将保障住房建设列入各地工作考核内容、国税总局关于明确土地增值税清算中的细化问题、发改委提出逐步推进房产税改革等一系列政策和通知的陆续出台，都可以明显看出政府此次调控楼市的决心，受上述两方面影响，6月热点城市的新房市场成交量均再次出现了大幅下降，然而由...
楼市调控到了这个阶段，观望气氛似乎更浓厚了。
客户对楼价是否真的会降存在疑虑，我们看五月调控新政出台后，虽然成交量大幅下滑，但是仍旧和2007年高峰期的平均交易量相当，应该叫“虽然很差，但是好过预期”，因此说明不少客户还是担心价格会涨而出手抄底。
另外开发商也没有明显降价，因为开发商不清楚调控楼市的政策是不是真的会进行到底，还是会所谓的“软着陆”，房地产对经济GDP影响巨大，而地方政府和开发商往往有盘根错节的利益关系，因此是不是会动真的这很难说，另外一点就是降价的幅度市场...
滞胀是宏观经济学的说法，大意是“经济停滞”和“通货膨胀”并存，现在用滞胀来描述当前的楼市一点都不为过。
历经3月份的成交量小高潮后，进入到4月以来至今，楼市没有像人们预期一样出现每年春季固有的火热，具体体现是：
1、成交量持续低迷，最近四周的平均日成交量只相当于往年平均水平的四分之一；
2、开发商原本准备4月开盘的项目现在都推迟到5月“看看”；
3、这次成交量低迷是全国性的，不是局部的；...
汶川大地震的受灾情况中，最让人揪心的就是多所正在上课的教室倒塌，千名师生在这次地震灾难中集体遇难，十分令人悲恸。但是从现在的传出的信息来看，不排除灾区的某些校舍存在的“豆腐渣”工程是导致悲剧发生的主要原因。
在国务院新闻办的新闻发布会中，有新加坡的记者就开始质疑，说校舍得倒塌是否存在“豆腐渣工程”现象？在国家抢险救灾的队伍向外界透露信息中，不难发现类似“倒塌的水泥中的钢筋为什么这么细？”和“泥巴代替水泥”，“非震中区的都江堰聚源中学房屋建筑倒塌的比震中的还要多”，“为什么只有校舍倒塌而周围的建筑都完好”的类似质疑，许多遇难学生的家长也强烈要求中央政府随后彻查在“豆腐渣”工程中的官员贪...
2008年5月6日，北京市《关于促进首都金融业发展的意见》,表明北京决心成为“具有国际影响力的金融中心城市”；三天后，“陆家嘴论坛”开幕，高官云集讨论中国“金融中心”相关问题。香港已经是公认的亚太金融中心，上海早在1992年就已经提出建设国际金融中心的目标，最近几年的实际情况是，由于中国特殊的“社会主义市场经济”特征，在经济领域，政策面是起着至关重要影响的因素，政策一出，可以使股市大涨，政策一出，能使深沪楼市大跌，有政策的保障，中国的经济在某种程度上游离于世界经济的影响之外，所以金融城市的建设都不能抛开“中国特色的市场经济”，部分金融机构总部从上海回...
2008年对于北京楼市是十分敏感的一年，一方面奥运终于要来了，楼市在持续几年的奥运经济带动下的高增长是否还会继续？另一方面楼市又将面临新一轮的宏观调控，信贷紧缩和通胀压力有增无减，现在人们最关心的是未来楼市会究竟如何？
据北京市统计局的统计显示，1-4月我市商品住宅销售面积为181.3万平方米，下降54%，降幅比一季度扩大6.1个百分点。其中，现房销售面积48.3万平方米，期房销售面积133万平方米，分别下降47%和56%。从已经过去的几个月来看，2008年的平均成交量只有2006-2007年的三...
谁都每想到的是“限价房”的导火索在北师大被点燃。
由于北师大教师内部申请购买“限价房”的事件被网络和媒体披露后，“限价房”再次引起关注的不是建设地点的分布，一如人们预期，“限价房”身份再次成为质疑焦点。
其实从“限价房”一出生，就身份不清：属于保障性住房范畴，但是是商品房，含糊的购买对象定义和再上市的门槛都成为人们关心的焦点，当然模糊的身份也肯定给外界留下无限想象空间。
由于“限价房”比周边平均房...
