楼市调控到了这个阶段，观望气氛似乎更浓厚了。

    客户对楼价是否真的会降存在疑虑，我们看五月调控新政出台后，虽然成交量大幅下滑，但是仍旧和2007年高峰期的平均交易量相当，应该叫“虽然很差，但是好过预期”，因此说明不少客户还是担心价格会涨而出手抄底。

    另外开发商也没有明显降价，因为开发商不清楚调控楼市的政策是不是真的会进行到底，还是会所谓的“软着陆”，房地产对经济GDP影响巨大，而地方政府和开发商往往有盘根错节的利益关系，因此是不是会动真的这很难说，另外一点就是降价的幅度市场是有分歧的，是10%、20%、还是30%，所以看到在之前的一个月，交易量大幅下滑，但是并没有楼盘敢大幅砍价促销便说明于此。

   我个人认为种种迹象显示，楼市调控实际上只有一条路可走。

1. 外部经济环境恶化的步伐已经放缓，中国已经公布的出口指标向好，这就意味着象2008年底的外部危机影响可能性在降低，GDP受出口影响小，投资降幅不会大幅影响GDP的指标；
2. CPI公布在预期中，处于高位，资金收紧的信号趋于明显；
3. 楼市从来都是经济不景气时向好，而经济指标好时调控趋紧，这个符合人们的预期；
4. 目前调控政策向实操传导速度加快，各地温和的政策背后均有候补方案，除了调控买家层面的行政、贷款、交易等政策外，最近陆续出台的进一步收紧开发商融资、再融资、信贷、预售资金监管的政策陆续出炉，可以预见将进一步回收房地产行业的流动性，流动性减少将使得行业进一步失血；
5. 楼市投资下降及土地出让下降的小部分缺口，政府可能会从保障性住房的投入来填补；
6. 这次调控政治高度优先，楼价回归至合理区间的调控目标明确；

    从诸多因素来看，虽然调控楼市的代价巨大，但是从社会、民生、政治高度来看，这种代价目前不足以影响GDP指标太多，属于可控及可承受的范围之内，因此未来一段时间，楼市调控政策必然进一步趋紧，政策目标肯定就是降价，我们有全球最好的经济增速，但还有全球最差的股市降幅，说明经济增速见顶回落信号出现，这从资本市场“逆经济指标超跌”其实就已经看出来了。