作者文章归档：林常青
商业地产是物业资产管理物业类型中首选的领域，最主要的原因是商业房地产是以获取物业资产投资收益或增值为主要目的。它比起居住型物业更具有交易的普遍性与广泛性。因此，物业资产管理人更容易、更有机会让商业房地产通过市场化的手段来实现物业资产使用价值与交换价值，投资价值与市场价值的最大化。
1.商业地产概念和类别
商业房地产可以简称为商业地产，是指各类购物中心、餐饮、娱乐、酒店、休闲设施，健身服务等经营用途的房地产形态，以及只用于出租的写字楼、公寓、别墅、货仓等类别的收益性房地产。
商业地产按功能分类，广义上可以分为四大类：商业经营类资产，如购物中心、商业街、商场、超市、独立品牌店、专卖店、...
物业资产管理的概念与分类：国内外对资产管理的概念定义和分类，可谓众说纷纭，然而在国内对物业资产管理还没有较成熟的定义，更没有很权威的专著对物业资产管理进行系统的论述。笔者以自己这些年的理论学习，研究探讨和实务操作的心得，对物业资产管理做如下定义：物业资产管理是指各类不动产的投资管理，经营管理，设施维护管理，收益分配及资产评估、登记、界定，财务管理等一系列活动的总称。如按所有权性质分类，物业资产管理可分为：国有物业资产管理与一般物业资产管理；按物业具体用途分类，物业资产管理可分为：经营性物业资产管理与非经营性物业资产管理（也可称为自用型物业资产管理）
（一）、中国物业资产管理发展现状
近年来，伴随着物业服务人员工资、员工劳动保险费用、各项能耗、维修材料费用等刚性成本的不断上涨，许多物业服务企业正面临着越来越大的生存压力。
2011年7月，中国物业管理协会会长谢家瑾在第四届西部论坛上指出，在当前物价指数整体上涨、居民各方面负担加重的大环境下，行业在反映困难、呼吁有关政策支持的同时，还要通过行业自救自强去寻找新的出路。在谢会长亲自指导下, 中国物业管理协会行业发展研究中心于2011年8月，成立“创建中国社区电子商务平台商业模式的研究”课题组，该课题由福建永安物业管理有限公司、上海同涞物业管理有限公司、上海陆家嘴物业管理有限公司、深圳长...
迈向数字社区时代
——物业管理公司的创新商业模式
创新是企业的生存之魂，一家企业如果失去了创新能力就失去了生命力。物业管理企业也不例外，没有体制创新、服务创新、、运营创新、管理创新，企业就无法超越自我，更会失去市场。整个行业将滞留在传统手工时代，数字网络时代将离我们远去……
连续两年国家八部委联合发布的《关于开展国家电子商务示范城市创建工作的指导意见》发改高技【2011】463号文件和国家发展改革委办公厅等8部门办公厅《关于促进电子商务健康快速发展有关工作的通知》发改办高技【2012】226号文件相继出...
本文刊开《中国物业管理》杂志2009年，编辑 廖月华
为什么物业服务人的专业价值与社会价值没有得到应有的认可？为什么物业行业的市场价值与投资价值没能得到正确与充分的认知？今天我带着很沉重的心情，重新审视我们全行业350万人，并还在不断增加的从业人员共同关注的上述两个课题。
我也要深刻反思自己在以往的16年来的职业生涯里，“只顾低头拉车，没有抬头看路”，更没有进行有价值的专业思考。而今天我们到了要重新评估物业服务人对不动产保值与增值所做出的专业贡献和社会认可度的时代，我们就应该重新构建物业资产管理的价值体...
文章发表于《中国物业管理》二零零八年第七期（总第六十四期）
要将物业服务费的计算依据锁定在物业资产销售收入总额上。只有这样设定，物业管理行业的从业人员与广大业主4-能正确认识，充分感知到行业专业人士的专业价值与社会价值。
■ 文 林常青
笔者认为，物业管理行业要想从根本上改变生存与发展的现状，就应对物业服务业务范围重新认识，特别要以业主的视角来观察，要很清楚地认识到业主对楼宇的拥有不仅是使用价值的需求，所以，我们必须从资产价值提升作为业主的利益出发点与关键点来认识构建物业资产管理价值体系的必要性与重要性。这里强调的不仅是物业管理的价值体系，而是物...