商业地产是物业资产管理物业类型中首选的领域,最主要的原因是商业房地产是以获取物业资产投资收益或增值为主要目的。它比起居住型物业更具有交易的普遍性与广泛性。因此,物业资产管理人更容易、更有机会让商业房地产通过市场化的手段来实现物业资产使用价值与交换价值,投资价值与市场价值的最大化。
1.商业地产概念和类别
商业房地产可以简称为商业地产,是指各类购物中心、餐饮、娱乐、酒店、休闲设施,健身服务等经营用途的房地产形态,以及只用于出租的写字楼、公寓、别墅、货仓等类别的收益性房地产。
商业地产按功能分类,广义上可以分为四大类:商业经营类资产,如购物中心、商业街、商场、超市、独立品牌店、专卖店、...