作者文章归档:罗高波

美国南加州大学房地产硕士   同济大学建筑管理工程学士   拥有逾10年房地产研究、开发、经营和管理经验。曾就职于中国宝安集团、金地集团等公司,并曾担任美国Countrywide(2004 年Global 500 & Fortune 500企业)中国地产顾问。2003年8月加盟北京城建投资发展股份有限公司,任总经理助理, 现任营销总监。   主要研究方向为房地产金融(尤其住房抵押贷款证券化及二级证券化市场、房地产信托投资基金/REITs)、奥运经济和奥运地产、美国城市郊区化、郊区低密度住宅、中美房地产比较等。现为北京奥运经济研究会理事,北京大学经济学院房地产高级经理研修班、清华大学职业经理训练中心房地产高级经理(总裁)研修班客座教师。   曾为美国ULI(Urban Land Institute/城市土地研究院)、AREUEA(American Real Estate and Urban Economics Association/美国房地产和城市经济协会)等专业组织会员,并曾获美国南加州大学(University of Southern Califor

后奥运时代北京房地产市场


一.“奥运低谷效应”定义
最近几届奥运会经验证明,举办奥运会将有效地促进举办城市,乃至国家的经济增长。但是,奥运建设投资在拉动经济增长的同时,如不注意提前预防,也存在着负面影响。奥运会后,大量的体育场馆和设施有可能被闲置或利用不足,一些与奥运相关的行业可能出现衰退。奥运经济的这一特性在国外被称为“奥运低谷效应”。
二.“奥运低谷效应”既非历史发展必然现象,也并非不可避免
从举办奥运会各个城市经验看,奥运会后体育场馆闲置较多.但房地产市场的表现各不相同,奥运会前市场大多一片繁荣,涨幅可观,而奥运会后则可可说是有涨有跌.
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商圈走向融合 京城崛起东西两大商务带


“2003年房地产界都在提‘商圈’,2004年房地产界在提‘商圈’、‘新商圈’的同时,也出现了一个新名词,那就是‘商务带’。”香江国际发展有限公司副总裁潘明朗说,“2004年一个有意思的现象是,东西两大商务带分别在京城东西部出现。2005年,这种趋势将会得到进一步加强。”   京城东西出现两大商务带   2004年下半年至今年年初,京城东、西两大商务带出现在媒体的频次逐渐增加。东部商务带指的是以东二环为轴线的带状商务区。这条介于北京老城区和CBD、CBD和奥运村之间,打通了东直门商圈、朝外商圈和建国门商圈的商务带的概念甫一出炉,就引起了业界巨大的关注。仿佛在一夜之间,人们...

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2004国际地产基金投资倾向及中国房地产发展 “拐点”


随着央行121文的颁布, 国内地产界对多渠道融资盼望热切, 国际投资基金也纷纷加速进军中国房地产的步伐。Rodamco Asia于2003年8月31日成功收购了上海盛捷服务式公寓(SGS); 新加坡发展商凯德置地通过其新加坡母公司设立房地产投资基金CapitaLand投资中国房地产项目;新加坡政府投资公司(GIC Real Estate)成为首创置业第二大股东;2004年初, 全国工商联住宅产业商会支持设立的第一只外资房地产基金----精瑞基金,正式运作, 启动资金预计2亿美元; 2004年1月, 摩根斯坦利(Morgan Stanley) 房地产基金与上海复地(集团)股份有限公司合作投...

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中国房地产资本市场的困惑、机遇和挑战


(在2004中国地博会.地产金融高峰论坛上的发言) 今天我在这里主要跟大家聊一聊“中国房地产资本市场的困惑、机遇和挑战”,尤其我看到国内的发展商都在关注怎么跟国外融资。第二国外的基金也说了,他们说我们对国内比较感兴趣,但是比较难找到合适的项目和合作伙伴。我们看看中国房地产资本市场有什么机遇和挑战。 首先我想给大家提的是两个困惑的,这是10年前我就想到的,当时7~8万亿,现在是11万亿人民币存款,存在银行说明什么?说明目前,钱没有好的投资渠道。如果一个国家的经济保持快速增长的话,他的房地产在这段时间应该具有保值和增值功能,应该适合长期投资的。但是当时的背景是93年宏观调控...

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北京构建"井"字形商务格局 中间地带成开发热点


连结商务圈的中间地带成为开发热点   北京市新近确定的“两轴两带多中心”的城市空间新格局,在长安街轴线上,分列着西部生态带中轴线和东部发展带,因为被人形象地称为“川”字格局。美国南加州大学房地产硕士、北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波注意到,在这个“川”字形城市架构上,正在形成一个“井”字形商务格局。其中包括东二环与东三环构成的东部商务带,西部金融街和中关村构成的西部商务带,南部长安街一线商务带,以及正在形成中的北部从中关村到奥运村、亚运村再到望京的新商务带。   业界都非常看好这个正在形成中的“井”字形商务格局。但香江国际发展有限公司副总裁潘明朗认为,与中关村、CB...

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北京商圈联动效应显现 西部商务带浮出水面


到今年6月份,一条连通中关村清华南路和西直门的主干道就要完工通车。据了解,这条主干道宽50米,为6车道设计,该主干道的建成将意味着政府完成联通西北二环到西北四环的主干道布局,尤其重要的是,这条主干道将成为连接中关村和金融街的一条交通大动脉,由此中关村与金融街两大商圈组成的西部商务带正式出炉。 西部商务带的联动与形成,弥补了西部原本缺少各种配套设施的缺陷,使其能够发挥整体的辐射作用。近期即将开盘推出的第三极文化主题商场在这种背景下更加备受关注。业内人士认为,第三极不仅将成为中关村商圈的文化消费中心,也可望成为西部商务带的文化消费中心,辐射整个北京大西部区域。   ●商圈升级...

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中关村“押宝”西部商务带 商圈联动效应显现


至今年6月,一条连通中关村清华南路和西直门的主干道就要完工通车。据分析,该主干道的建成将意味着政府完成联通西北二环到西北四环的主干道布局,使其成为连接中关村和金融街的一条交通大动脉。由此,中关村与金融街两大商圈组成的西部商务带正式出炉。   西部商务带“应运而生”   “商务带”并不是一个新名词,它是商圈发展到一定阶段的升级产品。2004年下半年至今年年初,京城东、西两大商务带出现在媒体的频次逐渐增加。东部商务带是指以东二环为轴线的带状商务区。这条介于北京老城区和CBD、CBD和奥运村之间,打通了东直门商圈、朝外商圈和建国门商圈的商务带概念甫一出炉,就引起了业界巨大的...

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北京迎接商务地产年 巨量供应考验市场


新春伊始,北京新写字楼要面市的消息忽然多起来,无论南面的金融街、西面的中关村、东面的CBD、北面的亚运村都将有新供应。而且,随着交通的改善与写字楼的增量,东部商务带与西部商务带雏形初具的说法不胫而走,北京的商务格局再度生变。   与此相呼应的是,一些原本以住宅开发为主的北京市场主力地产商如首创置业、中远地产、城建地产等在业务中悄然增加了商务地产开发的比例,而且更多企业以自己持有物业产权获取租金收益的运营模式,取代了像开发住宅一样分割大厦产权出售的模式。华贸中心开发商房超甚至据此发出了“房地产主流产品(指长期经营型物业)将异军突起”的预言。 房展商敏锐地捕捉到了这一商机,...

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市场决定一切--2005房地产投资倾向


关于六大银行把房地产业排除信贷重点,资深房地产金融专家、北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波首先表达了他的看法:房地产贷款作为银行的优良资产,被银行彻底排除在贷款重点以外,是不可思议的。 其次,在大的环境影响下,尤其是对照国际资金进入中国的走势来看,国内银行为了加强风险控制,规避信贷风险,如果出此政策,对市场化运作率高的企业来说也是好事,会起到促进市场优胜劣汰的作用。他认为,对于在激烈的市场竞争中生存与发展的企业,起决定作用的不是大小之别,而是企业的好坏之分。做好自己的产品,做好从资源型企业象市场化企业的转变,才应该是企业始终关注的重点。 第三,银行投资重...

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海外地产基金并非洪水猛兽


中国是一块神奇的土地,是一个极具希望极具挑战的市场。国际地产基金大肆买进地产目的当然是为了“赚钱”,这是个不争的事实。 第一个原因是对中国房地产市场和中国经济的长期看好,第二个原因就是对人民币升值的预期。另一个重要的原因是,2006年到2007年我国二级抵押贷款证券化市场可能形成,彻底解决房地产投资门槛高、变现性差、流通性差的障碍, 使利用社会闲散资金和普通老百姓投资房地产成为现实, 国内外机构投资者进出中国房地产市场畅通无阻, 解决房地产发展资金瓶颈问题。 中国房地产二级证券化市场的形成, 将成为中国房地产发展的“拐点”,房地产开发资金来源及开发模式产生根本性转变,部分房...

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