到今年６月份，一条连通中关村清华南路和西直门的主干道就要完工通车。据了解，这条主干道宽５０米，为６车道设计，该主干道的建成将意味着政府完成联通西北二环到西北四环的主干道布局，尤其重要的是，这条主干道将成为连接中关村和金融街的一条交通大动脉，由此中关村与金融街两大商圈组成的西部商务带正式出炉。 西部商务带的联动与形成，弥补了西部原本缺少各种配套设施的缺陷，使其能够发挥整体的辐射作用。近期即将开盘推出的第三极文化主题商场在这种背景下更加备受关注。业内人士认为，第三极不仅将成为中关村商圈的文化消费中心，也可望成为西部商务带的文化消费中心，辐射整个北京大西部区域。 　　●商圈升级换代 西部商务带浮出水面 “商务带”并不是一个新名词，它是商圈发展到一定阶段的升级产品。京城以ＣＢＤ、燕莎、赛特、国贸等几大商圈相联的东部商务带早已世人皆知，相比而言，西部商务带的现身更加意义深远。“中关村是高科技和信息的象征，金融街是资本的象征。西部商务带一手牵着资本，一手牵着信息，拥有得天独厚的优势，其发展潜力不可估量。”北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波说。 据了解，金融街目前管理和运营企业的总资产达到１３万亿元，控制着内地９０％以上的信贷，金融资金总额占全国的６０％，每天资金流量高达１００亿元，是内地最大的货币和资金市场；中关村被称为中国的“硅谷”，高科技发展居全国首位，未来１０年我国最有可能的８项产业重大核心技术中，中关村有７项处于领先地位。 业内人士认为，由点状的商圈发展成为带状的商务带是因为西部单一商圈的发展有许多难以克服的弊病，诸如交通拥堵、商圈里面配套设施不足、污染严重等不足，这样使得商圈发展不可能像一个圆圈那样越来越大。形成一个带，可以有效缓解以上不足带来的负面效应，西部商务带因此应运而生。 　　●商圈联动效应初显 配套显现辐射作用 　　东部商务带的出现打通了东直门商圈、朝外商圈和建国门商圈间的瓶颈，包括中石油、中海油、中国电信、北京移动在内的巨头企业总部依次矗立在这一大动脉上。 　　相比于东部稳固的纯商务发展势头，以写字楼与商业地产为主要发展方向的西部商务带给人的印象则是在风雨中飘摇。未来２年里，北京市场商业房产的供应量将达到３００万－５００万平方米，残酷的竞争现状使得连通西部商务带的主干道更加意义深远，初显轮廓的西部商务带则可以借此时机发挥整体的优势。 　　业内人士表示，这条主干道不仅将成为连接中关村和金融街的物流大通道，还是信息流和资本流的通道；特别是信息流和资本流的畅通将为两大商圈的发展带来空前的机遇。 　　文化产业的提出为西部商务带的未来指明了方向。西部尤其是中关村地区积淀了深厚而丰富的文化底蕴，有着巨大的文化消费需求。中关村文化发展有限公司总裁欧阳旭表示，随着西部商务带的形成，中关村文化消费配套的发展，不但可以满足中关村周边近３００万高知人群对于“知识性休闲、文化性消费”的需求，而且可以有效拉动整个西部商务带沿线及其辐射区域的文化性消费。 　　●文化产业是西部商务带的支柱与增长点 　　目前，东部商务带以涉外、外资和国企总部为主，西部则汇集了金融、ＩＴ及教育等文化行业，不同区域吸引了不同企业的进驻。中关村区域的文化产业发展正进行得如火如荼。由国务院批复建设的“中关村西区总体规划”重点文化商业服务改造项目海淀图书城商业区正在紧张施工中，２００６年建成后，海淀图书城将升级为中关村文化广场，既定的三条街、三个广场和三个建筑的规划组合将为其旗舰项目第三极文化主题商场提供整体平面的支持，建成后的第三极文化主题商场将成为辐射中关村、整个西部商务带乃至全国最醒目的文化消费集散地。 　　欧阳旭说，产业细化后的中关村将充分挖掘自身优势资源，借文化产业突破原有的定位和格局，成功地实现多元化发展，并联动金融街形成核磁爆炸式发展效应，成为北京西北地区对外发展的窗口。西部商务带的发展将随着连接中关村与金融街主干道的完工通车迈入新的阶段，西部发展的历史也将从此改写，在其影响下，未来京城的格局将因此翻开新的篇章。 商业街创新成就商业地产 　　在北京经济发展以及居民生活水平提高的影响下，商业街逐渐演变为城市的“窗口”和“名片”，以其巨大的商业价值和对城市振兴发展的推动作用成为城市未来商业形态的重要模式。在被称为商业地产年的２００５年，底商面临升级考验、综合性商业日益趋同，特色商业街则以迅雷不及掩耳之势发展起来。从新商业街的出现，到旧商业街的复兴，无不呈现出一番繁荣景象。 　　商业街经济呼之欲出 　　随着我国经济的成长壮大，居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的“一站式购物”作为一种全新的购物理念，逐渐被人们接受。今天，我们注意到消费者对购物场所的挑剔，已摒弃了对单体卖场的推崇，越来越有“逛街”的意识——休闲、购物、餐饮、娱乐任我挑选！ 　　市商委主任梁伟告诉记者，现在日韩和欧美发达国家的商业街已经发展得相当成熟，特别是日本，商业街已经持续繁荣２０余年。 　　从北京来看，一直以来商业步行街的形象几乎都很成功：早至王府井步行街、西单商业街，到后来的秀水服装街、东直门簋街，近至正在升级改造的海淀图书城商业街。各式各样的商业步行街续写着不败的神话，以专业店铺经营为特色的文化街、电子一条街等，以满足特定目标消费群体需要的女人街、秀水街等。可以说，这些商业街成为了城市时尚的晴雨表以及城市形象的集中代表。 商业街创新成就投资价值 　　王府井商业街汇聚众多“老、名、优、特、”店铺销售额每年大体４０多亿元；马连道茶叶街占全国茶叶总销量的１／１０，已成为华北地区最大的茶叶集散地；三里屯酒吧街的酒吧目前已达到７８家，已成为国内外知名度颇高的酒吧街；簋街以餐饮特色也成为了京城百姓聚餐必到之所。 　　就其投资价值而言，业内人士指出，商业街发展到现在，最重要的问题在于如何提升价值。商业街要创新，不是简单模仿，要与历史积淀、文化理念、市民消费习惯相匹配，在经营管理上有先进的理念并独具创新。 　　在一些新商业街形成的同时，老的商业街也在原有基础上积极地改造升级，以适应新的需要，如海淀图书城商业街。海淀图书城商业区位于海淀区海淀镇核心，内有长２２０米的斜街，实为清代慈禧赴颐和园上香之御道，两侧林立图书、音像、餐饮、服装、百货等店铺共１０６个，其中图书经营占５０％以上。整个商业区占地４．９７公顷，改造后将命名为中关村文化广场，在图书城原有基础上，规划了３＋３＋３的区域模式，分别由三条街、三个广场以及三大建筑组成，以海淀周边区域近３００万高知高教人群的知识性休闲与文化性消费的需求缺口作为其庞大的支撑。 　　十八条商业街，你还有哪些投资机会？ 　　据市商委官员介绍，北京市计划在奥运开幕前落成１８条有一定规模的商业街，即王府井商业街、西单商业街、前门商业街、朝外商业街、马连道茶叶街、东内餐饮街、莱太花卉街、十里河家居建材街、方庄餐饮街、银街、隆福寺民俗商业旅游文化步行街、三里屯酒吧街、秀水服装街、潘家园旧货市场、大红门服装街、牛街民族街、天桥民俗街、海淀图书街。此外，原规划并不是商业街的一些道路临街建设也形成了商业街区，如大都市街、平安大街等。不久的将来，还将有南中轴路地下商业街的建设。 　　分析以上资料不难看出，已有不少商业街是京城的老商业街，已经形成稳定的商业氛围以及固有经营格局，成为了京城百姓耳熟能详的商业品牌，如王府井、西单、前门等，换句话说，投资者已经没有任何机会投资这些商业街，而按照一般商业发展规律，新开发的商业街必定需要经过多年的培养期才能获得广大消费者的认可，实现其商业价值还有待时日。